Portefeuille de propriétés à vendre - Hampden County
Chozick Realty, Inc. est heureux de présenter l'offre exclusive d'Elizabeth Manor et d'Imperial Apartments, deux communautés multifamiliales bien situées à Agawam et West Springfield, Massachusetts, totalisant 115 unités d'appartements. Ces propriétés offrent une occasion rare d'acquérir une masse critique d'unités dans des marchés locatifs très recherchés de l'ouest du Massachusetts, avec des améliorations de capital récentes substantielles et un potentiel de croissance significatif grâce à la rénovation continue des unités et aux efficacités opérationnelles.
Elizabeth Manor Situé au 238 Maple Street, Agawam, MA, Elizabeth Manor est une communauté de 40 unités sur 1,7 acres. La répartition des unités comprend 39 appartements de deux chambres et un appartement de trois chambres. Les améliorations récentes incluent des fenêtres en vinyle à double battant toutes neuves et des systèmes de climatisation muraux mini-split dans toutes les unités. Les propriétaires actuels ont rénové 17 unités avec des cuisines améliorées comprenant des comptoirs en granit, des appareils en acier inoxydable, de nouveaux revêtements de sol et des salles de bains mises à jour.
Imperial Apartments Situé sur River Street à West Springfield, MA, Imperial Apartments comprend trois bâtiments totalisant 75 unités sur 0,59 acres. La répartition des unités inclut 18 appartements d'une chambre et 57 appartements de deux chambres. Comme Elizabeth Manor, toutes les unités disposent de nouvelles fenêtres en vinyle à double battant et de systèmes de climatisation muraux mini-split. Les propriétaires ont achevé 53 rénovations intérieures complètes avec les mêmes finitions de haute qualité, y compris des comptoirs en granit, des appareils en acier inoxydable, de nouveaux revêtements de sol et des salles de bains modernisées. Certaines unités disposent également de laveuses/sécheuses intégrées.
Les deux propriétés ont bénéficié de dépenses en capital récentes significatives, y compris de nouveaux toits, de nouvelles portes, des améliorations des espaces communs, l'installation d'une aire de jeux à Elizabeth, le remplacement du système d'interphone et des améliorations du stationnement. Toutes les unités sont actuellement équipées de compteurs principaux pour l'électricité, avec des services publics payés par le propriétaire. Cependant, il existe une opportunité substantielle de réduire les dépenses d'exploitation grâce à un programme solaire (détails inclus dans le mémorandum d'offre), qui n'a pas encore été mis en œuvre par les propriétaires actuels. Les propriétés sont à 5 minutes de route l'une de l'autre, ce qui facilite la gestion et les économies de coûts.
Avec 70 unités améliorées dans les deux propriétés, un investisseur entrant a la capacité immédiate d'augmenter le NOI en rénovant les appartements restants pour atteindre des primes de marché. Associée aux améliorations déjà réalisées des systèmes de bâtiment, cette offre présente un investissement à faible entretien et à valeur ajoutée avec un potentiel de croissance des loyers solide dans des sous-marchés locatifs établis et très demandés.