Concord Multi-résidentiel à vendre - Concord/Pleasant Hill
2170-2180 Fremont Street représente une occasion rare pour un investisseur d'acquérir un immeuble d'appartements clé en main entièrement occupé, composé de 16 unités, situé au centre-ville de Concord. Construit en 1978, la propriété comprend deux bâtiments distincts sur deux parcelles séparées, avec une superficie totale de 7 852 pieds carrés sur un terrain de 0,57 acre. La répartition des unités inclut huit (8) studios d'environ 400 pieds carrés et huit (8) appartements d'une chambre et une salle de bain d'environ 600 pieds carrés. De plus, la propriété offre une clôture périmétrique sécurisée, 16 places de stationnement couvertes et 6 non couvertes, ainsi que des patios/balcons privés sur un aménagement paysager résistant à la sécheresse. Chaque unité est équipée de compteurs individuels pour le gaz et l'électricité.
La propriété a été soigneusement entretenue par les propriétaires actuels. La plupart des unités ont été rénovées au cours des quatre dernières années avec des planchers en vinyle résistant à l'eau, des comptoirs de cuisine en granit, des salles de bain modernisées, des nouveaux appareils électroménagers, des tapis neufs dans les chambres et une peinture intérieure. Les deux bâtiments sont dotés d'un toit en tuiles de béton durable, pouvant durer entre 50 et 100 ans avec un entretien minimal. Les bardeaux d'asphalte sur la partie plate du toit ont été remplacés en 2023. Le stationnement a été réparé et scellé en 2023/2024, et une nouvelle clôture en bois a été installée le long du bâtiment 2170 en 2023. La clôture en fer et les portails extérieurs ont été installés en 2014. La propriété génère également des revenus supplémentaires grâce à deux buanderies sur place. En somme, cette opportunité offre à un nouvel investisseur un flux de trésorerie dès le premier jour, un potentiel de valorisation avec le roulement des unités, et une croissance des revenus grâce à des augmentations annuelles des loyers dans un emplacement à forte demande.
L'emplacement privilégié de la propriété, juste à côté de l'artère principale menant au centre-ville de Concord, continuera à attirer les locataires. Les résidents apprécient l'accès aux nombreux restaurants, boutiques et options de divertissement à distance de marche du centre-ville, qui bénéficie d'un score de marche de 90, qualifié de "paradis des piétons". Les mardis, les habitants se rendent à la Plaza Todos Santos de Concord pour le marché fermier hebdomadaire de la ville. Pour les navetteurs, la propriété est idéalement située près de Concord Ave, à proximité de l'autoroute 242, et à moins d'un mile de la station BART de Concord. En février 2025, la ville a assoupli les restrictions sur le contrôle des loyers, les plafonnant à un maximum de 5 % par an.
Concord est la plus grande ville du comté de Contra Costa et abrite une population diversifiée et dynamique approchant les 125 000 habitants. Sa localisation dans la région de la Baie fait de Concord un choix de premier plan pour les entreprises. BevMo y a son siège social, Honda a choisi Concord pour tester ses voitures autonomes, et Whole Foods y a ouvert le premier magasin 365 de la région Est de la Baie. Plusieurs entreprises de technologie biomédicale de pointe sont basées à Concord, notamment John Muir Health (classé #2 des meilleurs hôpitaux régionaux par U.S. News & World Report). Concord accueille également Cerus Corporation et Fresenius Medical Care, deux innovateurs dans l'industrie de la santé. Concord offre à ses résidents une qualité de vie élevée et a été nommée l'un des "meilleurs endroits pour élever une famille" par Livability.com et "l'une des meilleures villes où prendre sa retraite" par Conde´ Nast Traveler.
En 2024, le sous-marché Concord/Pleasant Hill a maintenu une forte demande avec un taux de vacance en baisse à 5,1 % au premier trimestre 2025, le deuxième plus bas de la région Est de la Baie. La diminution globale des taux de vacance souligne la demande soutenue pour le logement dans ce sous-marché. Dans la région métropolitaine plus large, la croissance solide de la demande et une diminution des projets de construction ont exercé une pression à la baisse sur le taux de vacance du marché. C'est également l'une des rares régions à enregistrer une croissance positive des loyers, avec une augmentation de 1,1 % au cours de l'année écoulée. Les perspectives globales pour ce sous-marché restent relativement stables.
