Bridgeport Portefeuille de propriétés à vendre
******* À VENDRE OU À LOUER *******
* PROPRIÉTAIRE / CONTACT : DAVID OPPEDISANO / TÉLÉPHONE : (203) 395-7122 / COURRIEL : SANOREALTY@YAHOO.COM
*USAGE : Industriel, Commerce de détail, Multi-familial, Médical, Vente/Réparation automobile, Bureau, Usage mixte (avec approbation ZBA)
*POUR ACHETER : Deux (2) parcelles doivent être achetées ensemble, elles sont adjacentes (775 Washington Ave. & 89 Catherine St). Appelez le propriétaire pour plus de détails.
*AVANTAGE FISCAL SPÉCIAL : La propriété de Washington Ave bénéficie d'un « Permis d'utilisation spéciale », permettant un usage commercial/industriel, mais imposé uniquement au taux résidentiel (environ 10 000 $/an). Ce statut spécial offre une ÉCONOMIE approximative d'environ 22 000 $ par an +/-.
*POUR LOUER : Si vous louez, les deux propriétés ou l'une des deux sont disponibles à la location.
* EMPLACEMENT :
* Emplacement de premier choix avec une visibilité exceptionnelle.
* Situé à l'entrée du quartier des affaires du centre-ville.
* Selon le dernier rapport de trafic de l'État, le volume est TRÈS ÉLEVÉ, environ 73 000 véhicules par jour (y compris Rt-25 Sud).
* Situé sur un terrain d'angle avec feu de circulation, adjacent à l'autoroute RT-25.
* Accès facile à l'I-95 et à la RT-25.
* Proche des stations de bus et de train.
* Les services de police et de pompiers sont à moins de 800 mètres.
* La propriété adjacente (89 Catherine Street) est également disponible et peut accueillir une extension de 5 200 pieds carrés.
LOYER :
* 5 800 $ (NNN) par mois [Washington Ave] (pour usage commercial/industriel).
* 6 600 $ (NNN) par mois [Washington Ave] (pour un usage autre qu'industriel [nécessite l'approbation ZBA]).
* 2 000 $ (NNN) par mois [Catherine St] (Terrain pour stationnement supplémentaire, extension de bâtiment ou maison bi-familiale).
EXTÉRIEUR DU BÂTIMENT / TERRAIN :
* Le bâtiment est en excellent état.
* Le bâtiment offre 5 600 pieds carrés d'espace utilisable.
* Taille du terrain principal : 0,37 acre. (Le terrain adjacent de Catherine Street ajoute 0,13 acre supplémentaire.)
* Toiture récemment installée (50 ans) sur la partie « bureau avant » du bâtiment.
* L'espace bureau avant est construit en « bois et blocs architecturaux ».
* L'espace atelier est en « acier et blocs », récemment revêtu d'un revêtement texturé en béton spécialisé (voir photos).
* (1) quai de chargement avec porte de 12' et (1) porte d'entrée de 12'.
* Le terrain est entièrement clôturé avec une clôture de sécurité.
* Éclairage de sécurité automatique avec réduction nocturne.
* Le terrain offre environ 20 places de stationnement. (Le terrain adjacent de Catherine Street peut fournir 12 à 15 places.)
* Le terrain dispose de (2) portails d'entrée/sortie.
BUREAU PRINCIPAL DE RÉCEPTION (ÉTAGE SUPÉRIEUR) :
* Les bureaux supérieurs ont été rénovés (voir photos).
* La zone de réception principale dispose d'un magnifique plafond en placoplâtre de 11' avec éclairage encastré, moulures couronnées et peut facilement accueillir (3) postes de bureau, plus des classeurs.
* (3) placards et (1) kitchenette.
* (1) salle de bain récemment rénovée (accessible aux personnes handicapées).
* Bureau entièrement recouvert de moquette et câblé pour une utilisation Ethernet.
BUREAUX PÉRIPHÉRIQUES (ÉTAGE SUPÉRIEUR) :
* (3) grands bureaux.
* Plafonds suspendus d'environ 9'.
* Chaque bureau peut accueillir deux (2) postes de bureau, plus des classeurs.
* Entièrement recouvert de moquette et câblé pour une utilisation Ethernet.
* (2) bureaux ont été récemment rénovés et peints.
* (1) bureau est prêt à être repeint.
BUREAUX (NIVEAU INFÉRIEUR) :
* Les sols en béton ont été revêtus/étanchéifiés avec un revêtement TreadPlex.
* La superficie est approximativement la même que celle de l'espace bureau avant supérieur.
* Actuellement divisé en (4) bureaux.
* Le plus grand bureau peut facilement accueillir (3) postes de bureau et des classeurs.
* Les deux plus grands bureaux peuvent accueillir (2) postes de bureau chacun.
* (2) grands placards de rangement et (2) petits placards.
* Le niveau inférieur est en condition de rénovation partielle (le locataire peut compléter/modifier selon ses besoins).
CHAUFFAGE ET CLIMATISATION DES BUREAUX SUPÉRIEUR ET INFÉRIEUR :
* Fours à gaz ultra haute efficacité récemment installés (98 % +/-) et systèmes de climatisation ultra haute efficacité 18-SEER.
* Les deux systèmes disposent de filtres à air haute efficacité et d'entrées d'air extérieur pour répondre aux normes de qualité de l'air frais de l'ASHREA.
ATELIER :
* Récemment peint avec un revêtement en béton Loxon (voir photos).
* Environ 3 000 pieds carrés avec une hauteur de plafond d'environ 18' jusqu'à la toiture.
* (2) grands lofts de rangement.
* (2) ventilateurs d'extraction sur le toit.
* (3) ventilateurs de plafond.
* (2) portes de 12' (dont une donnant accès au quai de chargement).
* Chauffé avec des radiateurs infrarouges suspendus à gaz à haute efficacité.
* Prises électriques tout autour.
* L'atelier/bâtiment dispose d'un service électrique de 400 ampères pour répondre à la plupart des besoins de fabrication.
SÉCURITÉ :
* Système de sécurité récemment installé avec surveillance hors site 24h/24 et 7j/7.
* Le système comprend des détecteurs de mouvement, de fumée, de chaleur et d'inondation.
* Le terrain extérieur dispose d'un « éclairage de sécurité automatique avec réduction nocturne ».
* Protégé par une clôture d'environ 8' et des portails coulissants.
INFORMATIONS GÉNÉRALES :
* Construction en maçonnerie. * Éclairage fluorescent (intérieur).
* Eau municipale. * Lumières de sécurité halogènes avec réduction nocturne (extérieur).
* Égouts municipaux. * Chauffage au gaz naturel et climatisation ultra haute efficacité.
* Service électrique de 400 ampères. * Aucun matériau dangereux jamais stocké sur place.
EXPANSION :
* Le terrain adjacent (89 Catherine St) peut également être disponible pour un stationnement supplémentaire ou une expansion de bâtiment.
* Expansion possible jusqu'à environ 5 200 pieds carrés supplémentaires (2 étages).
* Stationnement supplémentaire d'environ 10 à 15 places.
SERVICES D'URGENCE :
* Poste de police : à 4 pâtés de maisons, 10 min à pied.
* Caserne de pompiers : à 4 pâtés de maisons, 10 min à pied.
* EMS : à 1 mile, 18 min à pied.
* Hôpital Bridgeport : à 2 miles, 5 min en voiture.
* Hôpital St. Vincent's : à 1,2 mile, 3 min en voiture.
INFORMATIONS POUR LES COMMUTEURS :
* Gare de Bridgeport : à 0,09 mile (18 min à pied).
* Station de bus de Bridgeport : à 0,09 mile (18 min à pied).
* Terminal de ferry Port Jefferson : à 1,1 mile (23 min à pied).
* Aéroport Sikorsky Memorial : à 4,0 miles (10 min en voiture).
* Aéroport Tweed New Haven : à 22,3 miles (38 min en voiture).
* Aéroport du comté de Westchester : à 35,0 miles (56 min en voiture).
FRET ET RAIL :
* Terminal de conteneurs NY-Red Hook : à 63,5 miles (93 min en voiture).
* Sheppard's Incorporated : à 22,5 miles (41 min en voiture).
