Durham Portefeuille de propriétés à vendre - Downtown Durham
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Les propriétés situées au 2117 et 2121 Guess Road comprennent deux (2) bâtiments fonctionnels de plain-pied, magnifiquement rénovés et entretenus par le propriétaire. Les deux bâtiments offrent des intérieurs impeccables et entièrement prêts à l'emploi, suite à des rénovations substantielles achevées en 2022, avec des finitions de haute qualité uniformes dans l'ensemble du portefeuille.
Le bâtiment au 2117 Guess Road offre une superficie d'environ 2 070 pieds carrés, comprenant plusieurs bureaux, une salle de conférence, une salle de bain et un espace de rangement. Le terrain de 0,46 acre est divisé en deux zones : le bâtiment de 3 150 pieds carrés est situé dans une zone CN : Commercial de quartier, tandis que le stationnement est zoné O&I : Bureau/Institutionnel.
Le bâtiment au 2121 Guess Road offre une superficie d'environ 3 150 pieds carrés, comprenant des bureaux le long des fenêtres, des salles de réunion, des salles de bain, des espaces de rangement et une cuisine très agréable. Le terrain de 0,26 acre est entièrement zoné O&I : Bureau/Institutionnel.
Ces deux bâtiments indépendants sont parfaitement adaptés à un utilisateur propriétaire ayant des opérations administratives ou orientées vers les consommateurs, ou cherchant à générer des revenus locatifs grâce au bâtiment adjacent. La diversité des zonages permet une multitude d'utilisations qui peuvent immédiatement servir l'occupant et la communauté.
POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT
Emplacement stratégique avec demande intégrée - Cette opportunité à double parcelle représente une acquisition stratégique dans l'un des corridors commerciaux les plus résilients et en évolution de Durham. Situées à une intersection clé juste au sud de l'I-85, ces propriétés bénéficient d'une visibilité élevée le long d'une artère principale reliant les quartiers résidentiels établis du nord de Durham aux campus animés de l'Université Duke et du Centre médical.
Actifs prêts à l'emploi avec besoins en capital minimaux - Cet investissement offre une entrée de premier plan et à faible risque sur le marché de Durham grâce à deux actifs véritablement prêts à l'emploi. Contrairement aux offres commerciales typiques nécessitant une supervision immédiate ou des travaux d'amélioration locative importants, les deux bâtiments ont subi une rénovation complète et de haute qualité en 2022. Cette modernisation totale garantit des besoins en capital minimaux à court terme, avec des finitions haut de gamme et uniformes dans les deux intérieurs, offrant une ambiance "Classe A" prête à être occupée immédiatement.
Flexibilité aujourd'hui, potentiel demain - Pour l'investisseur avisé ou l'utilisateur propriétaire, il s'agit d'une opportunité clé en main; les travaux de construction et de design intérieur ont déjà été réalisés, réduisant considérablement les frictions liées à la location et protégeant votre taux de rendement interne (IRR). Complétés par des ratios de stationnement élevés—une commodité rare et précieuse dans les corridors de Durham en pleine densification—ces actifs sont idéalement positionnés pour attirer des locataires de haute qualité qui privilégient l'esthétique moderne et la facilité d'accès. En éliminant le fardeau des dépenses en capital à court terme, cette acquisition vous permet de vous concentrer entièrement sur la croissance et la stabilisation des flux de trésorerie dans l'un des sous-marchés les plus actifs du Triangle de la recherche.
