Washington Multi-résidentiel à vendre - Southeast
Marcus & Millichap est heureux de représenter exclusivement le propriétaire du 5010 Southern Avenue SE, Washington, DC 20019, une opportunité d'investissement multifamiliale de 36 unités située dans le quartier de Marshall Heights au sud-est de Washington, D.C. La propriété est située sur un vaste terrain de 0,73 acre et se compose de trois bâtiments résidentiels distincts. L'actif propose uniquement des appartements de deux chambres et une salle de bain, répondant aux besoins des locataires à long terme et des familles à la recherche d'options de logement modernes et abordables.
L'offre génère un flux de trésorerie immédiat avec un taux de capitalisation stabilisé projeté de 7,16 % pour la première année, grâce à la location de huit unités actuellement vacantes. La propriété a subi une rénovation complète en 2015, incluant de nouvelles fenêtres, 36 systèmes CVC, des mises à niveau électriques et de plomberie, un grand bureau de location sur place et des rénovations intérieures complètes dans toutes les unités. Chaque appartement est équipé d'un compteur individuel pour l'électricité, la responsabilité du propriétaire se limitant au service d'eau, ce qui soutient des dépenses d'exploitation efficaces.
La propriété est actuellement détenue par une organisation à but non lucratif, ce qui entraîne une exonération de la taxe foncière qui pourrait être assumée par un autre acheteur à but non lucratif, offrant une structure de propriété potentiellement avantageuse sur le plan fiscal. Un potentiel de revenu supplémentaire existe grâce aux installations centrales de laveuse et sécheuse sur place et au vaste parking de surface. Une évaluation complète de l'état de la propriété réalisée en octobre 2025 confirme qu'aucune amélioration en capital immédiate n'est requise, offrant aux investisseurs une acquisition véritablement clé en main.
Marshall Heights continue de bénéficier d'investissements publics et privés soutenus tout au long du corridor Anacostia, soutenus par des améliorations d'infrastructure, un réaménagement résidentiel et commercial, et la proximité des principaux centres d'emploi. La propriété offre un accès pratique à Southern Avenue, Pennsylvania Avenue SE, I-295, et plusieurs lignes de Metrobus, offrant une forte connectivité au centre-ville de Washington, D.C., au Maryland et aux sous-marchés environnants. Les commerces de détail à proximité, les écoles et les commodités communautaires soutiennent davantage la demande locative à long terme.
Le 5010 Southern Avenue SE présente une opportunité convaincante d'acquérir un actif multifamilial de taille moyenne bien situé, offrant des rénovations récentes, un rendement attractif, un potentiel opérationnel et un potentiel de croissance à long terme dans l'un des quartiers résidentiels en évolution du sud-est de Washington, D.C.
