Oakland Multi-résidentiel à vendre - Oakland-South/Airport
Cet immeuble multi-résidentiel de 18 unités, avec un local commercial au rez-de-chaussée, a été construit en 1927 et est situé au-dessus de l'autoroute 580, dans le quartier animé de Dimond District. Le Dimond District est réputé pour ses excellents restaurants, magasins, banques locales et son accès aux transports en commun. Le célèbre Farmer Joe’s Marketplace sur l’avenue Fruitvale propose des produits frais et un marché de viande de qualité. À proximité, on trouve également le marché Safeway, CVS et plusieurs cafés très bien notés. Les résidents locaux bénéficient d’un accès pratique à presque tout à distance de marche. Il y a aussi des options de covoiturage à l’intersection de Fruitvale et Montana Street. Le parc local Dimond, situé sur Fruitvale, offre des courts de tennis, une piscine et une aire de jeux pour enfants.
La propriété est sous la même gestion depuis longtemps et a été entretenue par une gestion immobilière professionnelle pendant de nombreuses années. Au cours des 9 dernières années, plusieurs améliorations ont été réalisées, notamment la peinture extérieure, le renforcement sismique, un toit plus récent, un réservoir d’eau chaude plus récent et un système d’alarme incendie plus récent.
De nombreux appartements ont été rénovés, avec des cuisines et salles de bain modernisées. Le chauffage de l’immeuble est assuré par une chaudière écoénergétique située au sous-sol.
Les compteurs électriques sont individuels et à la charge des locataires.
Il y a un compteur d’eau principal, à la charge du propriétaire.
Il y a un compteur de gaz principal pour la chaudière et les cuisinières des unités, également à la charge du propriétaire.
**Points forts de la propriété**
• 12 appartements d’une chambre
• 6 studios
• 1 petit local commercial au rez-de-chaussée
• Extérieur récemment peint
• Renforcement sismique complété en 2024
• Nouveau toit à membrane multicouche installé en 2017 avec entretien annuel régulier
• Nouveau réservoir d’eau chaude Bradford White de 100 gallons installé en 2016 avec entretien annuel régulier
• Système d’alarme incendie installé en 2017 avec service annuel régulier
• Compteurs électriques individuels pour toutes les unités, panneaux électriques mis à jour en 2024
• Chauffage à vapeur pour toutes les unités, à la charge du propriétaire
• Un compteur de gaz principal, à la charge du propriétaire, couvrant le chauffage à vapeur et les cuisinières des unités
• Un compteur d’eau principal, à la charge du propriétaire
• Situé au-dessus de l’autoroute 580, le long des lignes de bus et à proximité de l’autoroute 580
• Excellente zone commerciale du Dimond District avec épiceries, restaurants, bureau de poste et parc
**Informations financières**
• Revenu brut annuel actuel avec un studio vacant : 267 784,00 $
• Dépenses annuelles : (certaines dépenses ont été moyennées en fonction des coûts d’exploitation actuels)
- Contrôle des nuisibles : 2 400,00 $
- Inspection incendie (OFD) : 1 000,00 $
- Équipement incendie : 1 150,00 $
- Inspection et entretien de la chaudière : 1 015,00 $
- PG&E : 19 906,00 $
- EBMUD : 7 752,00 $
- Service de gestion des déchets : 15 877,00 $
- Retrait des bacs à ordures : 1 950,00 $
- Licence commerciale municipale : 2 958,00 $
- Frais RAP municipaux : 1 818,00 $
- Taxes foncières : 20 327,00 $
- Assurance responsabilité civile : 4 832,00 $
- Assurance commerciale : 18 787,00 $
**Total des dépenses** : 99 772,00 $
**Revenu net d’exploitation** : 168 012,00 $ (avec un studio vacant)
Les dépenses ci-dessus peuvent varier pour un nouvel investisseur.
**Taux de capitalisation** : 5,6 %
**Multiplicateur de revenu brut (GRM)** : 11,2
**Prix demandé** : 3 000 000 $
**Prix par unité** : 166 666,00 $
Visites sur rendez-vous uniquement
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**Holda Novelo**, courtier chez Landmark Real Estate Management, CA BRE 00781045
3542 Fruitvale Ave. #252, Oakland, CA 94602
510-531-7784
**Frank Hennefer**, courtier, CA BRE 00852682
10464 San Pablo Ave.
El Cerrito, CA 94530
510-305-5436
Holda Novelo de Landmark Real Estate Management est un courtier immobilier agréé par l’État de Californie sous le numéro de licence 00781045. Frank T. Hennefer est un courtier immobilier agréé par l’État de Californie sous le numéro de licence 00852682. Toutes les informations sont fournies à titre informatif uniquement et compilées à partir de sources jugées fiables, mais elles sont sujettes à des erreurs, omissions, changements de prix, de condition, de vente, de location ou de retrait sans préavis. Aucune déclaration n’est faite quant à l’exactitude de toute description ou mesure (y compris la superficie). Les informations sur la propriété présentées ici proviennent de diverses sources, notamment les registres du comté et le service de listes multiples, et peuvent inclure des approximations. Bien que les informations soient jugées exactes, elles ne sont pas garanties et vous ne devez pas vous y fier sans vérification personnelle. Le courtier ne peut pas et n’a pas vérifié indépendamment les informations fournies par d’autres, y compris la superficie et la taille du terrain. Ceci n’est pas destiné à solliciter une propriété déjà listée. Aucun conseil financier ou juridique n’est fourni. Cette agence soutient pleinement les principes de la Loi sur le logement équitable et de l’égalité des chances en matière de logement. Les photos peuvent être mises en scène virtuellement ou améliorées numériquement et peuvent ne pas refléter les conditions réelles de la propriété.
