Oakland Multi-résidentiel à vendre - Oakland-South/Airport
Cet immeuble multi-résidentiel de 18 unités plus 1 vitrine commerciale a été construit en 1927 et est situé au-dessus de l'autoroute 580 dans le quartier animé de Dimond District. Le quartier Dimond District est réputé pour ses excellents restaurants, magasins, banques locales et accès aux transports en commun. Le bien connu Farmer Joe’s Marketplace sur l'avenue Fruitvale offre des produits frais et un marché de viande de qualité. Également à proximité se trouvent le marché Safeway, CVS et plusieurs cafés très bien notés. Les résidents locaux ont pratiquement tout à portée de main. Il y a aussi du covoiturage à Fruitvale et Montana Street. Le parc local Dimond sur Fruitvale propose des courts de tennis, une piscine et une aire de jeux pour enfants.
La propriété est sous la même propriété depuis longtemps et a été entretenue par une gestion immobilière professionnelle pendant de nombreuses années. Au cours des 9 dernières années, plusieurs améliorations ont été réalisées. Ces améliorations incluent la peinture extérieure, le renforcement sismique, un toit plus récent, un nouveau réservoir de chauffe-eau et un nouveau système d'alarme incendie.
Beaucoup d'appartements ont été rénovés, y compris des cuisines et salles de bains modernisées. Le chauffage du bâtiment est assuré par une chaudière écoénergétique située au sous-sol. Il y a des compteurs électriques séparés qui sont à la charge des locataires. Il y a un compteur d'eau principal qui est à la charge du propriétaire. Il y a un compteur de gaz principal pour la chaudière et les cuisinières des unités qui est à la charge du propriétaire.
Points forts de la propriété
• 12 appartements d'une chambre
• 6 studios
• 1 petite vitrine commerciale au rez-de-chaussée
• Extérieur récemment peint
• Renforcement sismique complété en 2024
• Nouveau toit en système de feuille de cap 4 plis en 2017 avec entretien annuel régulier
• Nouveau réservoir de chauffe-eau Bradford White de 100 gallons en 2016 avec entretien annuel régulier
• Système d'alarme incendie installé en 2017 avec service annuel régulier
• Compteurs électriques individuels pour toutes les unités et panneaux individuels mis à jour en 2024
• Chauffage à vapeur pour toutes les unités qui est à la charge du propriétaire
• Il y a un compteur de gaz principal qui est à la charge du propriétaire couvrant le chauffage à vapeur et les cuisinières des unités
• Il y a un compteur d'eau principal qui est à la charge du propriétaire
• Situé au-dessus de la 580 le long des lignes de bus et proche de la 580
• Excellent secteur commercial du Dimond District avec épiceries, restaurants, bureau de poste, parc
Informations financières
• Revenu brut annuel actuel avec un studio vacant $267,784.00
• Dépenses annuelles : (certaines dépenses ont été moyennées en fonction des coûts d'exploitation actuels)
• Contrôle des nuisibles $2400.00
• Inspection incendie-OFD $1000.00
• Équipement incendie $1150.00
• Inspection et entretien de la chaudière $1015.00
• PG&E $19,906.00
• EBMUD $7752.00
• Service de déchets-Gestion des déchets $15,877.00
• Service de déchets-retrait de bac $1950.00
• Licence d'affaires de la ville $2958.00
• Frais RAP de la ville $1818.00
• Taxe foncière $20,327.00
• Assurance-responsabilité $4832.00
• Assurance-propriété commerciale $18787.00
Total des dépenses $99,772.00
Revenu net d'exploitation $168,012.00 (un studio vacant)
Les dépenses reflétées ci-dessus ne seront pas exactes pour un investisseur entrant
Taux de capitalisation : 5.6%
GRM : 11.2%
En attente de la mise à jour du tableau des loyers par le gestionnaire de la propriété. Les chiffres ci-dessus sont basés sur les chiffres de l'année précédente.
Prix demandé est de $2,750,000
Prix par unité : $152,778.00
Visite sur rendez-vous
Cette propriété est listée conjointement par les courtiers immobiliers agréés de Californie suivants qui ne sont pas affiliés.
Holda Novelo, courtier Landmark Real Estate Management, CA BRE 00781045
3542 Fruitvale Ave. #252, Oakland, CA 94602
510-531-7784
Frank Hennefer courtier, CA BRE 00852682
10464 San Pablo Ave.
El Cerrito, CA 94530
510-305-5436
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