Oakland Multi-résidentiel à vendre - Oakland-South/Airport
Cet immeuble multirésidentiel de 18 logements, plus un local commercial en façade, a été construit en 1927 et est situé au‑dessus de l’autoroute 580, dans le dynamique quartier Dimond District. Le Dimond District est reconnu pour ses excellents restaurants, ses commerces, ses banques locales et son accès au transport en commun. Le bien connu Farmer Joe’s Marketplace sur Fruitvale Avenue offre des fruits et légumes frais ainsi qu’une boucherie de qualité. On trouve également à proximité l’épicerie Safeway, la pharmacie CVS et plusieurs cafés très bien cotés. Les résidents du secteur ont pratiquement tout à distance de marche. Il y a aussi un point de covoiturage à l’angle de Fruitvale et Montana Street. Le parc local Dimond Park, sur Fruitvale, offre des terrains de tennis, une piscine et une aire de jeux pour enfants.
L’immeuble est détenu par le même propriétaire depuis longtemps et est géré depuis de nombreuses années par une société de gestion immobilière professionnelle. Au cours des 10 dernières années, plusieurs améliorations ont été réalisées, notamment la peinture extérieure, la mise à niveau sismique, un toit plus récent, un nouveau réservoir d’eau chaude et un nouveau système d’alarme incendie.
Un grand nombre d’appartements ont été rénovés, incluant la mise à jour des cuisines et des salles de bain. Le chauffage de l’immeuble est assuré par une chaudière écoénergétique située au sous‑sol.
Les compteurs d’électricité sont séparés et à la charge des locataires.
Il y a un compteur d’eau principal, à la charge du propriétaire.
Il y a un compteur de gaz principal pour la chaudière et les cuisinières des logements, à la charge du propriétaire.
Aucun stationnement hors rue.
Faits saillants de la propriété
• 12 appartements d’une chambre
• 6 studios
• 1 petit local commercial au rez‑de‑chaussée donnant sur la rue
• Extérieur récemment peint
• Mise à niveau sismique complétée en 2024
• Toiture à membrane multicouche (4‑ply cap sheet system) installée en 2017 avec entretien annuel régulier
• Réservoir d’eau chaude Bradford White de 100 gallons installé en 2016 avec entretien annuel régulier
• Système d’alarme incendie installé en 2017 avec entretien annuel régulier
• Compteurs électriques individuels pour tous les logements et panneaux électriques de chaque unité mis à jour en 2024
• Chauffage à la vapeur pour tous les logements, à la charge du propriétaire
• Un compteur de gaz principal, à la charge du propriétaire, couvrant le chauffage à la vapeur et les cuisinières des logements
• Un compteur d’eau principal, à la charge du propriétaire
• Situé au‑dessus de la 580, le long des lignes d’autobus et près de l’autoroute 580
• Excellent secteur commercial du Dimond District avec épiceries, restaurants, bureau de poste, parc
Informations financières. Les taxes foncières, la gestion et les dépenses variables d’entretien ne sont pas incluses et seront fournies ultérieurement. Revenus de buanderie d’environ 1 800 $/an.
• Revenu brut annuel actuel à 100 % d’occupation : 290 294,00 $
• Dépenses annuelles (la plupart des dépenses ont été moyennées en fonction des coûts d’exploitation actuels) :
• Lutte antiparasitaire : 2 544,00 $
• Inspection incendie – OFD : 195,00 $
• Équipement incendie : 1 350,00 $
• PG&E : 15 000,00 $
• EBMUD : 8 400,00 $
• Service de collecte des ordures – Waste Management : 16 440,00 $
• Service de collecte des ordures – bin pull : 2 400,00 $
• Permis d’affaires municipal : 3 591,00 $
• Frais municipaux RAP : 2 466,00 $
• Assurance – responsabilité civile : 6 032,00 $
• Assurance – immeuble commercial : 16 418,00 $
Dépenses totales : 74 836,00 $
Revenu net d’exploitation : 215 458,00 $
Les dépenses indiquées ci‑dessus ne seront pas nécessairement identiques pour un nouvel investisseur.
Taux de capitalisation : 7,7 %
Multiplicateur de revenu brut (GRM) : 9,5
En attente de la mise à jour du registre des loyers par le gestionnaire immobilier. Les chiffres ci‑dessus sont basés sur les données de l’année précédente.
Prix demandé : 2 750 000 $
Prix par unité : 152 778,00 $
Visites sur rendez‑vous.
Cette propriété est inscrite conjointement par les courtiers immobiliers licenciés en Californie suivants, qui ne sont pas affiliés entre eux.
Holda Novelo, courtier
Landmark Real Estate Management, CA BRE 00781045
3542 Fruitvale Ave. #252, Oakland, CA 94602
510‑531‑7784
Frank Hennefer, courtier, CA BRE 00852682
10464 San Pablo Ave.
El Cerrito, CA 94530
510‑305‑5436
Holda Novelo de Landmark Real Estate Management est un courtier immobilier autorisé par l’État de Californie, titulaire du permis numéro 00781045. Frank T. Hennefer est un courtier immobilier autorisé par l’État de Californie, titulaire du permis numéro 00852682. Tout le matériel est fourni à titre informatif seulement et est compilé à partir de sources réputées fiables, mais il peut comporter des erreurs ou omissions, et être sujet à des changements de prix, de condition, de vente, de location ou de retrait sans préavis. Aucune déclaration n’est faite quant à l’exactitude de toute description ou mesure (y compris la superficie). Les renseignements sur la propriété proviennent de diverses sources, incluant notamment les registres du comté et le service inter‑agences (Multiple Listing Service), et peuvent inclure des approximations. Bien que l’information soit jugée exacte, elle n’est pas garantie et vous ne devriez pas vous y fier sans vérification personnelle. Le courtier ne peut pas et n’a pas vérifié de façon indépendante les informations fournies par des tiers, y compris la superficie habitable et la taille du lot. Ceci n’a pas pour but de solliciter une propriété déjà inscrite. Aucun conseil financier ou juridique n’est fourni. Cette agence appuie pleinement les principes de la Fair Housing Act et de l’égalité des chances en matière de logement. Les photos peuvent être virtuellement aménagées ou retouchées numériquement et peuvent ne pas refléter l’état réel de la propriété.
