Marion Commerce de détail à vendre
Opportunité d'Investissement au Centre-Ville | Propriété Commerciale à Usage Mixte Zonée CB
Voici une occasion rare d'acquérir une propriété commerciale d'angle très visible, zonée CB, au centre-ville de Marion, Indiana. Située à quelques pas du bureau de poste, cette propriété bénéficie d'un trafic piétonnier et automobile constant, ce qui en fait un choix idéal pour le commerce de détail, les bureaux, les restaurants ou le développement à usage mixte.
Zonage : CB (Quartier Central des Affaires) — offrant une flexibilité exceptionnelle pour une grande variété d'usages commerciaux, y compris :
Magasins de détail
Services professionnels
Restaurants & cafés
Espaces de co-working
Studios d'art
Points Forts de la Propriété :
Rez-de-chaussée : Environ 7 700 pieds carrés bruts
Sous-sol : Environ 4 600 pieds carrés utilisables (connecté aux unités 2 et 5)
Étage Supérieur : Environ 1 200 pieds carrés utilisables (inclus dans l'unité 4)
Sept unités commerciales polyvalentes
Terrain d'angle proéminent avec façade sur la rue 3rd et la rue Boots
Deux unités incluent un accès au sous-sol pour le stockage ou l'expansion
Répartition des Unités :
Unité 1 – 3 120 pieds carrés | 201 W 3rd St | Louée - Bail modifié brut, mois par mois
Unité 2 – 1 400 pieds carrés | 308 S Boots St | Inclut un sous-sol de 4 200 pieds carrés
Unité 3 – 1 400 pieds carrés | 310 S Boots St
Unité 4 – 1 800 pieds carrés | 312 S Boots St | 1 400 pieds carrés au rez-de-chaussée + 400 pieds carrés à l'étage
Unité 5 – 1 224 pieds carrés | 201 W 3rd St (Accès arrière) | Inclut un sous-sol de 400 pieds carrés
Unité 6 – 800 pieds carrés | 306 S Boots St
Potentiel d'Investissement Pro Forma :
Cette propriété offre un potentiel de valeur ajoutée significatif pour les investisseurs cherchant des rendements solides et une croissance à long terme.
Basé sur le bail actuel de l'unité 1 à 5,77 $/pied carré, le reste de la superficie locative soutient un revenu net d'exploitation annuel estimé à 51 353 $ à un taux de capitalisation de 8,0 % — excluant les revenus des zones de sous-sol. Cela positionne la valorisation pro forma bien au-dessus de 500 000 $, créant un point d'entrée attrayant au prix actuel du marché.
Avec la possibilité d'améliorer la qualité des unités, d'augmenter le taux d'occupation et de relever les loyers, cette propriété présente une opportunité de premier plan pour capitaliser sur l'évolution du paysage du centre-ville de Marion.
Points Forts pour les Investisseurs :
Potentiel de valeur ajoutée important grâce à la croissance des loyers et aux améliorations de la propriété
Possibilité d'exploiter l'espace de sous-sol actuellement sous-utilisé pour des revenus supplémentaires
