Union City Commerce de détail à vendre
COURTIER ENREGISTRÉ EN INDIANA... AARON MCDERMOTT... Numéro de licence : PB20600956
Faris Lee Investments est ravi de présenter l’opportunité d’acquérir un magasin Family Dollar à locataire unique, stratégiquement situé à l’intersection signalée des rues Chestnut et Columbia, au carrefour le plus fréquenté de Union City. La propriété bénéficie d’une visibilité exceptionnelle, de deux enseignes monumentales et d’un accès depuis les deux principaux corridors commerciaux (les autoroutes 32 et 28). Family Dollar profite d’une forte synergie avec des locataires nationaux tels que McDonald’s, O’Reilly Auto Parts, Subway et NAPA Auto Parts dans la zone commerciale immédiate, ainsi que de sa proximité avec des écoles, des banques, le bureau de poste américain et des quartiers résidentiels environnants.
La propriété est dotée d’un bail NNN à locataire unique, une structure idéale pour les investisseurs recherchant un revenu passif sécurisé. Family Dollar est responsable des taxes foncières, de l’assurance et des frais d’entretien communs (CAM), offrant une véritable facilité de gestion. Le flux de revenus prévisible et la qualité du locataire corporatif font de cette opportunité une excellente option pour les acheteurs en échange 1031 et les investisseurs cherchant un flux de trésorerie stable et à long terme avec une gestion minimale.
Family Dollar est un détaillant nationalement reconnu opérant plus de 8 000 magasins dans 45 États, avec des revenus annuels dépassant 13,3 milliards de dollars en 2024. Depuis plus de six décennies, Family Dollar a bâti une solide réputation en tant que détaillant axé sur la valeur et les produits de première nécessité, servant des millions de clients fidèles à travers le pays. Son modèle d’affaires éprouvé et sa résilience opérationnelle en font l’une des marques de détail les plus fiables des États-Unis.
L’intérêt de propriété inclut à la fois le terrain et le bâtiment, offrant une valeur intrinsèque à long terme et des avantages fiscaux significatifs grâce à la dépréciation et à la ségrégation des coûts. Avec un prix bien en dessous du coût de remplacement, à seulement 112 $ par pied carré, cet investissement offre un flux de trésorerie solide et un potentiel d’appréciation future.
Ce site Family Dollar démontre une performance solide du locataire et un engagement à long terme. Family Dollar a déménagé d’un site de 6 800 pieds carrés situé à proximité dans Union City à cet emplacement actuel, une installation améliorée de 11 868 pieds carrés, doublant presque sa taille et son volume. Le locataire a investi des capitaux importants dans des rénovations et de nouveaux systèmes de CVC en 2022, soulignant sa confiance dans cet emplacement. Le bail a encore 7 ans sur la durée initiale de 10 ans, avec 3 options de renouvellement de 5 ans, permettant jusqu’à 22 ans de location au total.
La zone commerciale offre un profil démographique idéal pour la clientèle principale de Family Dollar, avec plus de 20 000 résidents dans un rayon de dix miles et des revenus des ménages dépassant 76 000 $. Le magasin reçoit plus de 200 000 visites annuelles selon Placer.ai et est l’un des trois seuls magasins Family Dollar dans un rayon de 20 miles, garantissant une concurrence minimale et le succès continu du locataire dans un marché stable du Midwest.
