Geff Multi-résidentiel à vendre
All Seasons MHP & Storage est une communauté résidentielle de maisons manufacturées de 25 emplacements, avec installation d’entreposage, exceptionnellement bien entretenue et située sur un terrain de 7,94 acres à Geff, en Illinois, une paisible communauté agricole à quelques minutes de Fairfield, dans le comté de Wayne. Établie dans les années 1980, la propriété a été reconnue comme « Illinois Mobile Home Park of the Year » en 1998, ce qui reflète une longue histoire de gestion rigoureuse et de fierté de propriété. Le parc est zoné 0060 (commercial amélioré) et serait conforme à la réglementation de zonage locale. La communauté offre de grands emplacements d’environ 50' x 132', ce qui crée un aménagement attrayant avec beaucoup d’espace entre les maisons.
La majorité des maisons de la communauté sont des maisons appartenant au parc (POH – park-owned homes), avec 20 maisons unifamiliales de type « single-wide » actuellement sur place. Ces maisons datent de modèles allant de 1979 à 2018, la majorité étant des unités des années 1990. Les loyers actuels pour les maisons appartenant au parc varient de 450 $ à 850 $ par mois selon la maison et son état. Il est important de noter qu’aucune maison sur la propriété ne nécessite actuellement d’être retirée, et l’ensemble du parc de logements est considéré en bon état général. La propriété comprend également deux maisons appartenant aux locataires (toutes deux des VR) qui paient un loyer moyen de terrain de 325 $ par mois. De plus, il y a une maison appartenant au parc vacante qui pourrait être rénovée et louée, ce qui représente une occasion d’augmenter les revenus.
Les résidents sont sous baux annuels, et la perception des loyers est gérée efficacement au moyen de plateformes de paiement numériques modernes, notamment CashApp, Venmo et Zelle, avec seulement un petit nombre de chèques postés directement au propriétaire. À l’heure actuelle, un seul locataire est en retard de paiement, et une procédure d’éviction est déjà en cours pour ce locataire. Le parc dispose également d’un gestionnaire sur place qui reçoit une réduction de loyer de 300 $ par mois en échange de son aide pour l’entretien et la tonte des emplacements vacants et des aires communes.
All Seasons MHP bénéficie de l’aqueduc municipal et du service d’égout municipal, ce qui constitue un avantage d’infrastructure important pour une communauté de cette taille. Les conduites d’eau sont principalement en PVC et ont été en grande partie remplacées, et le système d’égout a également été modernisé avec des conduites en PVC Schedule 40 sur la majeure partie de la propriété. Chaque emplacement est desservi par des bornes électriques de 100 ampères, et les résidents paient directement leur électricité et leurs ordures à leurs fournisseurs de services publics respectifs. Le propriétaire paie actuellement le service d’eau, mais a installé des compteurs d’eau Metron et refacture l’eau aux locataires.
Les routes à travers la communauté sont principalement en asphalte avec quelques sections en gravier, et elles sont considérées en bon état général. Le parc est responsable de l’entretien des routes ainsi que des aires communes. Les locataires sont responsables de la tonte de leur propre terrain, tandis que le parc s’occupe de la tonte des emplacements vacants et des espaces partagés. Le déneigement est effectué par le parc au besoin, avec l’aide occasionnelle du village de Geff.
En plus de la composante de maisons manufacturées, la propriété comprend environ 7 680 pieds carrés de bâtiments d’entreposage, ce qui procure des sources de revenus diversifiées. Un bâtiment est actuellement loué pour l’entreposage de VR à 500 $ par mois. Un autre bâtiment à trois baies est loué à un mécanicien automobile pour 275 $ par mois, et un bâtiment commercial est loué pour 500 $ par mois. La propriété comprend également 12 mini-entrepôts, qui se louent actuellement entre 50 $ et 65 $ par mois.
En plus de la composante de maisons manufacturées, la propriété comprend environ 7 680 pieds carrés de bâtiments d’entreposage, ce qui procure des sources de revenus diversifiées. Un bâtiment est actuellement loué pour l’entreposage de VR à 500 $ par mois. Un autre bâtiment à trois baies est loué à un mécanicien automobile pour 275 $ par mois, et un bâtiment commercial est loué pour 500 $ par mois. La propriété comprend également 12 mini-entrepôts, qui se louent actuellement entre 50 $ et 65 $ par mois.
Les propriétaires ont investi des montants importants en améliorations majeures depuis l’acquisition de la propriété, en mettant particulièrement l’accent sur l’infrastructure et la rénovation des maisons. Environ 30 000 $ ont été investis dans l’amélioration de la plomberie, y compris le remplacement des conduites d’eau et d’égout, et environ 15 000 $ ont été investis dans la rénovation des roulottes. Ces dépenses ont été traitées comme des dépenses en capital et n’ont pas été incluses dans l’état des résultats d’exploitation, ce qui devrait se traduire par une réduction des coûts d’entretien à l’avenir. De plus, toutes les maisons ont été peintes au cours des dernières années, et plusieurs ont bénéficié de mises à niveau de planchers et d’électroménagers durant la même période.
Emplacement :
Jeffersonville est un village du comté de Wayne, en Illinois. La population était de 366 habitants lors du recensement de 2000.
Bien que son nom officiel soit Jeffersonville, le village est connu localement sous le nom de « Geff », cette orthographe apparaissant sur les panneaux routiers locaux, le bureau de poste américain et de nombreux documents officiels. « Geff » se prononce comme « Jeff ». On dit que ce changement de nom a été effectué au 19e siècle par la compagnie de chemin de fer afin de distinguer le village de celui de Jeffersonville, en Indiana.
« Geff » est une petite communauté agricole dans le sud de l’Illinois. Elle est située :
à 113 milles à l’est de St. Louis
à 165 milles à l’ouest de Louisville
à 187 milles au sud-ouest d’Indianapolis.
Geff, en Illinois, est une petite communauté rurale paisible située dans le comté de Wayne, dans le sud de l’Illinois, à courte distance en voiture de la plus grande communauté de Fairfield, qui est le siège du comté et offre l’accès à l’emploi, aux soins de santé, aux écoles et aux services de détail. La région est reconnue pour son faible taux de criminalité, sa forte économie agricole et son esprit communautaire très soudé. Les communautés de maisons manufacturées de la région bénéficient d’une demande stable pour des options de logement abordables dans un marché où l’offre de logements demeure limitée.
La valeur médiane des maisons à Geff est de 106 600 $. L’appréciation des maisons au cours des 10 dernières années a été de 43,5 %. L’appréciation des maisons à Geff est en hausse de 11,3 %.
Les locataires représentent 13,8 % de la population de Geff.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre est de 530 $/mois.
Le loyer moyen pour un logement de deux chambres est de 700 $/mois.
Le loyer moyen pour un logement de trois chambres est de 860 $/mois.
Le loyer moyen pour un logement de quatre chambres est de 970 $/mois.
Geff affiche un taux de chômage de 5,4 %. La moyenne américaine est de 6,0 %.
Le revenu annuel médian des ménages à Geff est de 48 304 $.
La moyenne américaine est de 69 021 $ par année.
Geff a vu son marché de l’emploi diminuer de -6,8 % au cours de la dernière année. La croissance future de l’emploi au cours des dix prochaines années est prévue à 6,2 %, ce qui est inférieur à la moyenne américaine de 33,5 %.
Le taux de criminalité violente à Geff est de 19,8. (La moyenne américaine est de 22,7)
Le taux de criminalité contre les biens à Geff est de 24,3. (La moyenne américaine est de 35,4)
Le comté de Wayne est un comté situé dans l’État de l’Illinois, aux États-Unis. Selon le recensement de 2010, il comptait 16 760 habitants. Son siège de comté est Fairfield. Il est situé dans la partie sud de l’Illinois, connue localement sous le nom de « Little Egypt ».
