Geff Multi-résidentiel à vendre
All Seasons MHP & Storage est une communauté de maisons préfabriquées et une installation de stockage exceptionnellement bien entretenue, comprenant 25 emplacements, située sur 7,94 acres à Geff, Illinois, une paisible communauté agricole à quelques minutes de Fairfield, dans le comté de Wayne. Établie dans les années 1980, la propriété a été reconnue comme le "Illinois Mobile Home Park of the Year" en 1998, reflétant une longue tradition de gestion solide et de fierté de propriété. Le parc est zoné 0060 (Commercial amélioré) et est considéré comme conforme aux règlements de zonage locaux. La communauté offre des emplacements spacieux d'environ 50' x 132', créant une disposition attrayante avec suffisamment d'espace entre les maisons.
La majorité des maisons de la communauté sont des maisons appartenant au parc (POHs), avec 20 maisons simples actuellement sur place. Ces maisons datent de modèles allant de 1979 à 2018, la plupart étant des unités des années 1990. Les loyers actuels pour les maisons appartenant au parc varient de 450 $ à 850 $ par mois, selon la maison et son état. Il est important de noter qu'aucune maison sur la propriété ne nécessite actuellement d'être retirée, et le parc immobilier est considéré en bon état général. La propriété comprend également deux maisons appartenant à des locataires (toutes deux des VR) qui paient un loyer moyen de 325 $ par mois pour leur emplacement. De plus, il y a une maison appartenant au parc qui est vacante et pourrait être rénovée et louée, offrant une opportunité d'augmenter les revenus.
Les résidents ont des baux annuels, et la collecte des loyers est gérée efficacement via des plateformes de paiement numériques modernes telles que CashApp, Venmo et Zelle, avec seulement un petit nombre de chèques envoyés directement à la propriété. Actuellement, un seul locataire est en retard de paiement, et une procédure d'expulsion est déjà en cours pour ce locataire. Le parc dispose également d'un gestionnaire sur place qui bénéficie d'une réduction de loyer de 300 $ par mois en échange de son aide pour l'entretien et la tonte des emplacements vacants et des espaces communs.
All Seasons MHP bénéficie des services d'eau et d'égouts municipaux, ce qui constitue un avantage infrastructurel significatif pour une communauté de cette taille. Les conduites d'eau sont principalement en PVC et ont été largement remplacées, et le système d'égouts a également été amélioré avec des conduites en PVC Schedule 40 dans la majeure partie de la propriété. Chaque emplacement est équipé de bornes électriques de 100 ampères, les résidents payant leur électricité et leurs déchets directement à leurs fournisseurs de services respectifs. La propriété paie actuellement pour le service d'eau, mais a installé des compteurs d'eau Metron et facture les résidents en conséquence.
Les routes dans la communauté sont principalement en asphalte avec quelques sections en gravier, et elles sont considérées en bon état général. Le parc est responsable de l'entretien des routes ainsi que des espaces communs. Les locataires sont responsables de la tonte de leurs propres emplacements, tandis que le parc s'occupe de la tonte des emplacements vacants et des espaces partagés. Le déneigement est effectué par le parc lorsque nécessaire, avec une assistance occasionnelle du village de Geff.
En plus des maisons préfabriquées, la propriété comprend environ 7 680 pieds carrés de bâtiments de stockage, offrant des sources de revenus diversifiées. Un bâtiment est actuellement loué pour le stockage de VR à 500 $ par mois. Un autre bâtiment à trois baies est loué à un mécanicien automobile pour 275 $ par mois, et un bâtiment commercial est loué pour 500 $ par mois. La propriété comprend également 12 unités de mini-stockage, qui sont actuellement louées entre 50 $ et 65 $ par mois.
Depuis l'acquisition de la propriété, les propriétaires ont investi de manière significative dans des améliorations en capital, en se concentrant particulièrement sur l'infrastructure et les rénovations des maisons. Environ 30 000 $ ont été investis dans des améliorations de plomberie, y compris le remplacement des conduites d'eau et d'égouts, et environ 15 000 $ ont été investis dans des rénovations de maisons. Ces dépenses ont été traitées comme des dépenses en capital et n'ont pas été incluses dans le compte de résultat opérationnel, ce qui devrait entraîner une réduction des coûts d'entretien à l'avenir. De plus, toutes les maisons ont été peintes au cours des dernières années, et beaucoup ont reçu des améliorations de revêtements de sol et d'appareils électroménagers pendant cette même période.
**Localisation :**
Jeffersonville est un village du comté de Wayne, Illinois. La population était de 366 habitants lors du recensement de 2000.
Bien que son nom officiel soit Jeffersonville, le village est connu localement sous le nom de "Geff", avec cette orthographe apparaissant sur les panneaux routiers locaux, le bureau de poste américain et de nombreux documents officiels. "Geff" se prononce comme si c'était écrit "Jeff". On dit que le changement de nom a été effectué au XIXe siècle par le chemin de fer, afin de distinguer le village de Jeffersonville, Indiana.
"Geff" est une petite communauté agricole du sud de l'Illinois. Elle est située :
- À 113 miles à l'est de St. Louis
- À 165 miles à l'ouest de Louisville
- À 187 miles au sud-ouest d'Indianapolis.
Geff, Illinois est une petite communauté rurale paisible située dans le comté de Wayne, dans le sud de l'Illinois, à une courte distance en voiture de Fairfield, une communauté plus grande qui sert de siège du comté et offre un accès à l'emploi, aux soins de santé, aux écoles et aux services de détail. La région est connue pour son faible taux de criminalité, sa solide économie agricole et son atmosphère communautaire soudée. Les communautés de maisons préfabriquées de la région bénéficient d'une demande constante pour des options de logement abordables dans un marché où l'offre de logements reste limitée.
- Le coût médian d'une maison à Geff est de 106 600 $. L'appréciation des maisons au cours des 10 dernières années a été de 43,5 %. L'appréciation des maisons à Geff est en hausse de 11,3 %.
- Les locataires représentent 13,8 % de la population de Geff.
- Le loyer moyen pour un appartement d'une chambre est de 530 $/mois.
- Le loyer moyen pour un appartement de deux chambres est de 700 $/mois.
- Le loyer moyen pour un appartement de trois chambres est de 860 $/mois.
- Le loyer moyen pour un appartement de quatre chambres est de 970 $/mois.
Geff a un taux de chômage de 5,4 %, comparé à la moyenne nationale de 6,0 %.
- Le revenu médian des ménages à Geff est de 48 304 $ par an, comparé à la moyenne nationale de 69 021 $ par an.
- Le marché de l'emploi à Geff a diminué de -6,8 % au cours de l'année dernière. La croissance future de l'emploi au cours des dix prochaines années est prévue à 6,2 %, ce qui est inférieur à la moyenne nationale de 33,5 %.
**Criminalité :**
- La criminalité violente à Geff est de 19,8 (la moyenne nationale est de 22,7).
- La criminalité contre les biens à Geff est de 24,3 (la moyenne nationale est de 35,4).
**Comté de Wayne :**
Le comté de Wayne est situé dans l'État de l'Illinois, aux États-Unis. Selon le recensement de 2010, il avait une population de 16 760 habitants. Son siège est Fairfield. Il est situé dans la partie sud de l'Illinois, connue localement sous le nom de "Little Egypt".
