Union City Commerce de détail à vendre
COURTIER D'ENREGISTREMENT EN INDIANA... AARON MCDERMOTT ...Numéro de licence PB20600956
Faris Lee Investments est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir un Family Dollar à locataire unique, stratégiquement situé à l'angle signalé des rues Chestnut et Columbia, à l'intersection la plus fréquentée de Union City. La propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, de deux enseignes monumentales et d'un accès depuis les deux principaux corridors commerciaux (les autoroutes 32 et 28). Family Dollar profite d'une forte synergie de locataires nationaux avec McDonald’s, O’Reilly Auto Parts, Subway et NAPA Auto Parts dans la zone commerciale immédiate, ainsi que de sa proximité avec des écoles, des banques, le bureau de poste américain et des quartiers résidentiels environnants.
La propriété dispose d'un bail NNN à locataire unique, une structure idéale pour les investisseurs recherchant un revenu passif sécurisé. Family Dollar est responsable des taxes foncières, de l'assurance et des charges communes, offrant une véritable facilité de gestion. Le flux de revenus prévisible et la location par une entreprise nationale en font une opportunité exceptionnelle pour les acheteurs en échange 1031 et les investisseurs cherchant un flux de trésorerie stable et à long terme avec une gestion minimale.
Family Dollar est un détaillant à rabais reconnu à l'échelle nationale, exploitant plus de 8 000 magasins dans 45 États avec des revenus annuels dépassant 13,3 milliards de dollars en 2024. Depuis plus de six décennies, Family Dollar a bâti une solide réputation en tant que détaillant axé sur la valeur et les besoins essentiels, servant des millions de clients fidèles à travers le pays. Son modèle d'affaires éprouvé et sa résilience opérationnelle en font l'une des marques de détail les plus fiables d'Amérique.
L'intérêt de propriété inclut à la fois le terrain et le bâtiment, offrant une valeur intrinsèque à long terme et des avantages fiscaux significatifs grâce à la ségrégation des coûts et à la dépréciation. Évalué bien en dessous du coût de remplacement à seulement 112 $ par pied carré, l'investissement offre un fort flux de trésorerie et un potentiel d'appréciation future.
Ce site Family Dollar démontre une forte performance du locataire et un engagement à long terme. Family Dollar a déménagé d'un site réussi de 6 800 pieds carrés dans la même rue à cet emplacement existant, une installation nouvellement améliorée de 11 868 pieds carrés, doublant presque sa taille et son volume. Le locataire a investi un capital substantiel dans les rénovations et les nouveaux systèmes CVC en 2022, soulignant sa confiance dans l'emplacement. Le bail a 7 ans restants sur la période initiale de 10 ans, avec 3 options de renouvellement de 5 ans, permettant jusqu'à 22 ans de location totale restante.
La zone commerciale offre un profil démographique idéal pour le client principal de Family Dollar, avec plus de 20 000 résidents dans un rayon de dix miles et des revenus des ménages de plus de 76 000 $. Le magasin reçoit plus de 200 000 visites annuelles selon Placer.ai et est l'un des trois seuls emplacements Family Dollar dans un rayon de 20 miles, garantissant une concurrence minimale et un succès continu du locataire dans un marché stable du Midwest.
