Oakland Multi-résidentiel à vendre - Oakland-South/Airport
Cet immeuble multi-résidentiel de 18 unités, accompagné d'une vitrine commerciale au rez-de-chaussée, a été construit en 1927 et est situé au-dessus de l'autoroute 580 dans le quartier dynamique de Dimond District. Le Dimond District est réputé pour ses excellents restaurants, magasins, banques locales et son accès aux transports en commun. Le célèbre Farmer Joe’s Marketplace sur l’avenue Fruitvale propose des produits frais et un marché de viande de qualité. À proximité, on trouve également le marché Safeway, CVS et plusieurs cafés très bien notés. Les résidents locaux bénéficient d’un accès pratique à presque tout à distance de marche. Il existe également des options de covoiturage à Fruitvale et Montana Street. Le parc local Dimond sur Fruitvale offre des courts de tennis, une piscine et une aire de jeux pour enfants.
La propriété est sous la même gestion depuis longtemps et a été entretenue par une gestion immobilière professionnelle pendant de nombreuses années. Au cours des 10 dernières années, plusieurs améliorations ont été réalisées, notamment la peinture extérieure, le renforcement sismique, un toit neuf, un réservoir d’eau chaude neuf et un système d’alarme incendie neuf.
De nombreux appartements ont été rénovés, incluant des cuisines et salles de bain modernisées. Le chauffage du bâtiment est assuré par une chaudière écoénergétique située au sous-sol.
Les compteurs électriques sont individuels et à la charge des locataires.
Il y a un compteur d’eau principal, à la charge du propriétaire.
Il y a un compteur de gaz principal pour la chaudière et les cuisinières des unités, également à la charge du propriétaire.
Pas de stationnement hors rue.
**Points forts de la propriété :**
• 12 appartements d’une chambre
• 6 studios
• 1 petite vitrine commerciale au rez-de-chaussée
• Peinture extérieure récente
• Renforcement sismique achevé en 2024
• Toit avec système à 4 couches installé en 2017 et entretenu annuellement
• Réservoir d’eau chaude Bradford White de 100 gallons installé en 2016 et entretenu annuellement
• Système d’alarme incendie installé en 2017 avec entretien annuel
• Compteurs électriques individuels pour toutes les unités, panneaux électriques des unités mis à jour en 2024
• Chauffage à vapeur pour toutes les unités, à la charge du propriétaire
• Compteur de gaz principal à la charge du propriétaire couvrant le chauffage à vapeur et les cuisinières des unités
• Compteur d’eau principal à la charge du propriétaire
• Situé au-dessus de l’autoroute 580, le long des lignes de bus et à proximité de l’autoroute 580
• Excellent secteur commercial du Dimond District avec épiceries, restaurants, bureau de poste et parc
**Informations financières :**
Les taxes foncières, la gestion et les frais d’entretien variables ne sont pas inclus et seront communiqués ultérieurement. Revenus de la buanderie : environ 1 800 $/an.
• Revenu brut annuel actuel à 100 % d’occupation : 290 294,00 $
• Dépenses annuelles (moyenne basée sur les coûts d’exploitation actuels) :
- Contrôle des nuisibles : 2 544,00 $
- Inspection incendie (OFD) : 195,00 $
- Équipement incendie : 1 350,00 $
- PG&E (électricité/gaz) : 15 000,00 $
- EBMUD (eau) : 8 400,00 $
- Service de déchets (Waste Management) : 16 440,00 $
- Service de déchets (retrait des bacs) : 2 400,00 $
- Licence commerciale municipale : 3 591,00 $
- Frais RAP municipaux : 2 466,00 $
- Assurance responsabilité civile : 6 032,00 $
- Assurance propriété commerciale : 16 418,00 $
**Total des dépenses :** 74 836,00 $
**Revenu net d’exploitation :** 215 458,00 $
Les dépenses ci-dessus peuvent varier pour un nouvel investisseur.
**Taux de capitalisation :** 7,7 %
**Multiplicateur brut de revenu (GRM) :** 9,5 %
En attente de la mise à jour du tableau des loyers par le gestionnaire immobilier. Les chiffres ci-dessus sont basés sur les données de l’année précédente.
**Prix demandé :** 2 750 000 $
**Prix par unité :** 152 778,00 $
Visites sur rendez-vous uniquement.
Cette propriété est listée conjointement par les courtiers immobiliers agréés suivants en Californie, qui ne sont pas affiliés :
**Holda Novelo**, courtier chez Landmark Real Estate Management, CA BRE 00781045
3542 Fruitvale Ave. #252, Oakland, CA 94602
510-531-7784
**Frank Hennefer**, courtier, CA BRE 00852682
10464 San Pablo Ave., El Cerrito, CA 94530
510-305-5436
Holda Novelo de Landmark Real Estate Management est un courtier immobilier agréé par l’État de Californie sous le numéro de licence 00781045. Frank T. Hennefer est un courtier immobilier agréé par l’État de Californie sous le numéro de licence 00852682. Toutes les informations sont fournies à titre informatif uniquement et compilées à partir de sources jugées fiables, mais elles peuvent contenir des erreurs, omissions, modifications de prix, état, vente, location ou retrait sans préavis. Aucune garantie n’est donnée quant à l’exactitude des descriptions ou des mesures (y compris la superficie). Les informations sur la propriété proviennent de diverses sources, notamment les registres du comté et le service de référencement multiple, et peuvent inclure des approximations. Bien que les informations soient jugées exactes, elles ne sont pas garanties et ne doivent pas être utilisées sans vérification personnelle. Les courtiers ne peuvent pas et n’ont pas vérifié indépendamment les informations fournies par des tiers, y compris la superficie et la taille du terrain. Ceci n’est pas destiné à solliciter une propriété déjà listée. Aucun conseil financier ou juridique n’est fourni. Cette agence soutient pleinement les principes de la loi sur le logement équitable et l’égalité d’accès au logement. Les photos peuvent être mises en scène virtuellement ou améliorées numériquement et ne reflètent pas nécessairement les conditions réelles de la propriété.
