Kenneth City Commerce de détail à vendre - South Pinellas
Bridgewater Commercial est heureuse de présenter une occasion exceptionnelle d’acquérir un immeuble commercial bien entretenu de 7 112 pieds carrés sur un terrain de 0,77 acre, offrant une façade de premier plan et une visibilité remarquable le long de la 66th Street North à Kenneth City, en Floride. Situé en zone inondable X, l’immeuble bénéficie de 273 pieds de façade sur cet axe artériel à six voies très achalandé, avec plus de 45 000 véhicules par jour, offrant une excellente visibilité pour toute activité de détail, de services ou commerciale.
Construit à l’origine avec une superficie de 4 000 pi², l’immeuble a été agrandi en 1997 de 3 000 pi² supplémentaires pour soutenir la croissance d’un locataire de longue date. Édifié en blocs de béton durables avec des hauteurs libres de plus de 12 pieds, le bâtiment offre un plan d’étage à aire ouverte procurant une flexibilité maximale. Il comprend deux salles de toilettes et trois unités de CVC (rapportées) de 7,5 tonnes chacune, montées sur le toit. La portion originale de 4 000 pi² comportait auparavant deux grandes fenêtres donnant sur la 66th Street qui pourraient être rouvertes afin d’augmenter la lumière naturelle et la présence sur rue. Le propriétaire fait inspecter chaque année la toiture multicouche en asphalte/bitume avec gravier par une entreprise professionnelle de toiture commerciale, et il est rapporté qu’elle est en excellent état. Le site comprend 28 cases de stationnement délimitées, environ cinq cases additionnelles non délimitées et deux espaces conformes à la norme ADA, ainsi que trois accès distincts permettant une entrée pratique à partir des directions nord et sud de la 66th Street ainsi que des 48th et 49th Avenue North. La parcelle sud est détenue par le même propriétaire depuis 1970 et la parcelle nord depuis 1997, témoignant de décennies de stabilité et de soin. Cette détention à long terme, combinée à l’historique d’agrandissement du bâtiment et à l’entretien proactif, reflète la qualité et l’adaptabilité de l’actif.
Zoné « General Commercial » dans le comté de Pinellas, l’immeuble permet une vaste gamme d’usages de détail, automobiles, de services et professionnels. Il est raccordé au réseau d’égout du comté de Pinellas, à l’eau de la ville de St. Petersburg et à Duke Energy (service électrique monophasé). Le bâtiment est occupé en continu par des détaillants de pièces automobiles depuis plus de 30 ans, démontrant une forte demande à long terme et une adéquation éprouvée pour des commerces et services à haute visibilité dans ce marché. Le locataire actuel aura complètement libéré les lieux d’ici le 17 avril 2026, permettant une occupation immédiate ou une relocation.
En plus du bâtiment principal, la propriété génère un revenu supplémentaire grâce à un bail existant pour un panneau d’affichage sur place, en vigueur jusqu’au 31 décembre 2028. Le bail verse actuellement 7 500 $ par année jusqu’au 31 mai 2028, puis augmente à 8 250 $ par mois jusqu’à son expiration le 31 décembre 2028. OutFront Media est propriétaire du panneau et de la structure. L’entreprise est responsable du démantèlement à la fin du bail, bien qu’il soit probable que le bail soit prolongé. Les paiements sont effectués annuellement le 1er juin.
Située immédiatement au nord du centre commercial entièrement redéveloppé de 120 000 pi² au 4501–4571 66th Street North (à environ 0,3 mille au sud), la propriété bénéficie d’un centre commercial moderne et dynamique maintenant ancré par Sprouts Farmers Market (ouvert en 2023), At Home et Five Below, ainsi que Tidal Wave Car Wash (2025) et un projet de service au volant Starbucks au 4519 66th Street North. Cette requalification très visible a attiré des locataires nationaux et de nouveaux capitaux dans le corridor de la 66th Street, augmentant le trafic et l’activité commerciale dans le marché densément peuplé de Kenneth City. Immédiatement au sud-est se trouve Plaza 66, ancré par le magasin à rabais Gabe’s et plusieurs autres locataires, dont Family Dollar et Cici’s Pizza. RaceTrac, Taco Bell, Dunkin Donuts et Harbor Freight se trouvent également dans un rayon de 0,3 mille au sud.
La propriété offre un cadre idéal pour un propriétaire-occupant, un investisseur ou un promoteur à la recherche d’un actif commercial polyvalent et générateur de revenus, avec de solides fondamentaux, un zonage flexible, un stationnement généreux, une excellente visibilité et une disponibilité immédiate. Située dans un corridor de détail éprouvé, soutenu par une croissance soutenue du secteur et des investissements de requalification, cette propriété solide et fonctionnelle représente une occasion rare sur le marché actuel.
Usages permis dans un district « CG-2 General Commercial » (tiré du code municipal de Kenneth City, TOUJOURS vérifier les mises à jour et confirmer) :
a. Usages liés à l’inhumation, limités à :
Maisons funéraires
b. Usages de bureaux, limités à :
Agences immobilières
Agences de voyages
Médecins, dentistes et optométristes, ainsi que d’autres professions similaires liées à la santé
Services professionnels, y compris comptables, avocats, architectes, ingénieurs et professions similaires
Maisons de courtage
Institutions financières
Écoles-studios, telles que art, sculpture, danse, poterie et enseignement similaire
Ateliers de services automobiles, à l’exclusion de la carrosserie et de la peinture
Services de reproduction de documents de bureau
Installations similaires liées aux usages de bureaux
c. Usages commerciaux généraux, limités à :
Barbiers et salons de coiffure
Comptoirs de cueillette pour buanderies et nettoyeurs à sec
Réparation de chaussures
Tailleurs
Pharmacie
Boulangerie (vente au détail sur place)
Quincaillerie
Fleuriste
Épiceries et magasins d’alimentation
Restaurants
Magasins à rayons variés, articles divers
Papeteries, librairies, tabagies
Institutions financières
Magasins de nouveautés
Magasins de téléviseurs et d’appareils électroménagers (vente et service)
Magasin à rayons (department store)
Magasin de meubles
Boutiques spécialisées : vêtements pour hommes, femmes, enfants, chaussures et articles d’habillement similaires
Fournitures et studio de photographie
Magasin d’articles de sport
Magasin d’antiquités
Boutiques-cadeaux
Restauration rapide, comptoirs de collations (sans service au volant)
Pharmacie
Supermarché
Vente de boissons enivrantes, quel que soit leur taux d’alcool, pour consommation sur place ou à l’extérieur
Usages commerciaux généraux similaires
d. Usages commerciaux avec entreposage extérieur, limités à :
Ateliers et bureaux pour entrepreneurs et métiers de la construction
Fournitures de jardin et pépinières
e. Usages de loisirs commerciaux, limités à :
Salles de billard et de pool
Quilles
Clubs de santé
Gymnases
Mini-golf
Arcades de jeux
Cinémas
f. Usages institutionnels, limités à :
Écoles publiques et privées d’enseignement général et spécialisé
Hôpitaux et centres de soins infirmiers (CHSLD/maisons de soins)
Églises, synagogues et autres lieux de culte
g. Usages commerciaux avec service au volant, limités à :
Restaurants avec service au volant
Stations-service et ateliers de service
Marinas et ateliers de réparation maritime
h. Usages gouvernementaux / de service public, limités à :
Poste de police
Caserne de pompiers
Bibliothèque
Bureau de poste
Hôtel de ville
Usages publics ou gouvernementaux similaires et limités, liés aux gouvernements fédéral, provincial ou local.
