New Milford Commerce de détail à vendre - New Milford/SW Litchfield
Opportunité d'Investissement Privilégiée sur le Historique New Milford Green
43 Main Street | Offert à 2 700 000 $ | Taux de capitalisation d'environ 8,0 %
Située directement sur l'emblématique New Milford Village Green, cette propriété offre aux investisseurs la rare combinaison du charme intemporel de la Nouvelle-Angleterre et d'une location génératrice de revenus solides. Le Green, datant de 1711, reste le cœur culturel et civique de la ville, accueillant des événements communautaires tout au long de l'année, un marché fermier hebdomadaire, des parades et des célébrations saisonnières qui attirent un flux constant de piétons vers les commerces environnants.
*Profil de Revenu Solide : Les locataires actuels incluent Joanna’s Restaurant & Catering, Domino’s Pizza, BD Provisions (avec une nouvelle extension de 5 ans), Village Cleaners (au mois) et les Physical Therapy & Sports Medicine Centers. La propriété est offerte à un taux de capitalisation de 7,5 %, fournissant un flux de trésorerie stable avec un potentiel de hausse intégré.
*Potentiel d'Expansion et de Croissance : Le bâtiment totalise 21 150 pieds carrés sur 0,98 acre, avec un deuxième étage vacant de 3 480 pieds carrés idéal pour le réaménagement ou le repositionnement. Avec le zonage "Village Commercial (V-C)", qui permet une large gamme d'utilisations, les investisseurs ont la flexibilité d'attirer des locataires supplémentaires et de débloquer de nouvelles sources de revenus. Louer cet espace à 10,00 $ augmenterait le taux de capitalisation à 9,6 %.
*Emplacement Stratégique au Centre-Ville : Située sur le Green, le point de repère le plus reconnaissable de New Milford, la propriété bénéficie d'une grande visibilité, d'une activité piétonnière constante et d'un accès pratique. Un grand parking à l'arrière, un stationnement en angle sur le Green, plusieurs lots municipaux et la proximité du bureau de poste de New Milford et de l'hôtel de ville en font un véritable ancrage du centre-ville.
*Condition de Qualité et Améliorations Récentes : Construits en 1960/1970, les bâtiments présentent des façades avant et arrière récemment rénovées avec de nouvelles vitrines donnant sur le Green. Les taxes sont favorables à 1,72 $/pi² (2025).
*Environnement Économique Proactif : New Milford est une ville qui "dit Oui" aux affaires. Les investisseurs bénéficient d'exonérations fiscales (jusqu'à 100 % pendant cinq ans sur les nouvelles améliorations), de programmes d'amélioration de façades, d'approbations simplifiées et d'un soutien actif au développement économique. Avec une vague de nouvelles entreprises qui ouvrent et des améliorations potentielles telles que l'expansion du train de banlieue et la revitalisation du centre-ville, l'élan est clairement du côté de la croissance.
*Pourquoi Investir Ici ? Peu de propriétés combinent emplacement historique, location stable, potentiel de réaménagement et soutien municipal aussi efficacement que le 43 Main Street. Ancrée par des locataires reconnus nationalement et appréciés localement, soutenue par une communauté dynamique et proactive, et prête pour une future hausse, cette propriété représente une opportunité unique de sécuriser un actif bien situé dans l'un des centres-villes les plus attrayants du Connecticut.
* 43 Main Street, New Milford, CT
Prix : 2 700 000 $ | Taux de capitalisation : Le taux de capitalisation existant est de 8,17 %
Note : Ceci est une offre exclusive de Advantage Realty Inc. La participation des agents de l'acheteur est la bienvenue, avec une compensation fournie par l'acheteur sous un accord séparé.
Appelez J. Michael Struna au 203-733-1290 ou envoyez un courriel à mike@advantagerealtyinc.com. / Chris Cosio au 203-524-8635 ou chris@advantagerealtyinc.com.
