New Milford Commerce de détail à vendre - New Milford/SW Litchfield
**Occasion d’investissement exceptionnelle sur le Green historique de New Milford**
**43 Main Street | Prix demandé : 2 700 000 $ | Taux de capitalisation approximatif : 8,0 %**
Situé directement sur l'emblématique Green du village de New Milford, ce bien immobilier offre aux investisseurs une combinaison rare de charme intemporel de la Nouvelle-Angleterre et de locataires générant des revenus solides. Le Green, datant de 1711, reste le cœur culturel et civique de la ville—accueillant des événements communautaires tout au long de l'année, un marché fermier hebdomadaire, des parades et des célébrations saisonnières qui attirent un flux constant de visiteurs vers les commerces environnants.
**Profil de revenus solide :** Les locataires actuels incluent Joanna’s Restaurant & Catering, Domino’s Pizza, BD Provisions (avec une nouvelle prolongation de bail de 5 ans), Village Cleaners (bail au mois) et Physical Therapy & Sports Medicine Centers. La propriété est proposée avec un taux de capitalisation de 7,5 %, offrant un flux de trésorerie stable avec un potentiel de croissance intégré.
**Potentiel d’expansion et de croissance :** Le bâtiment totalise 21 150 pieds carrés sur un terrain de 0,98 acre, avec un deuxième étage vacant de 3 480 pieds carrés idéal pour un réaménagement ou une revalorisation. Grâce au zonage "Village Commercial (V-C)", qui permet une large gamme d’utilisations, les investisseurs disposent de la flexibilité nécessaire pour attirer de nouveaux locataires et débloquer de nouvelles sources de revenus. Une location à 10,00 $/pi² pour cet espace augmenterait le taux de capitalisation à 9,6 %.
**Emplacement stratégique au centre-ville :** Situé sur le Green—le point de repère le plus reconnaissable de New Milford—la propriété bénéficie d’une grande visibilité, d’une activité piétonnière constante et d’un accès pratique. Un grand stationnement à l’arrière, des places de stationnement en angle sur le Green, plusieurs stationnements municipaux, ainsi que la proximité du bureau de poste de New Milford et de l’hôtel de ville en font un véritable pilier du centre-ville.
**Condition de qualité et rénovations récentes :** Construits en 1960/1970, les bâtiments présentent des façades avant et arrière récemment rénovées avec de nouvelles vitrines donnant sur le Green. Les taxes sont avantageuses à 1,72 $/pi² (2025).
**Environnement économique favorable :** New Milford est une ville qui "dit Oui" aux entreprises. Les investisseurs bénéficient d’abattements fiscaux (jusqu’à 100 % pendant cinq ans sur les nouvelles améliorations), de programmes d’amélioration des façades, de processus d’approbation simplifiés et d’un soutien actif au développement économique. Avec une vague de nouvelles entreprises qui ouvrent leurs portes et des améliorations potentielles telles que l’expansion du train de banlieue et la revitalisation du centre-ville, la dynamique est clairement en faveur de la croissance.
**Pourquoi investir ici ?** Peu de propriétés combinent emplacement historique, locataires stables, potentiel de réaménagement et soutien municipal aussi efficacement que le 43 Main Street. Ancrée par des locataires reconnus à l’échelle nationale et appréciés localement, soutenue par une communauté dynamique et proactive, et prête pour une croissance future, cette propriété représente une occasion unique d’acquérir un actif bien situé dans l’un des centres-villes les plus attrayants du Connecticut.
**43 Main Street, New Milford, CT**
**Prix : 2 700 000 $ | Taux de capitalisation : Taux actuel de 8,17 %**
**Note :** Cette offre est exclusive à Advantage Realty Inc. La participation des agents de l’acheteur est bienvenue, avec une compensation fournie par l’acheteur dans le cadre d’un accord distinct.
Contactez J. Michael Struna au 203-733-1290 ou par courriel à mike@advantagerealtyinc.com. / Chris Cosio au 203-524-8635 ou par courriel à chris@advantagerealtyinc.com.
