Astoria Spécialité à vendre - Northeast Queens
SAB Capital est ravi de présenter l'offre exclusive d'une installation à locataire unique du United States Postal Service (USPS) située au cœur d'Astoria, Queens. Cette opportunité d'investissement rare est sécurisée par un bail net avec l'un des locataires les plus stables et solvables du marché : USPS, une institution fédérale soutenue par la Constitution, qui opère à cet emplacement depuis 1988. Avec plus de 35 ans d'occupation continue, la station Woolsey sert de l'une des rares installations postales dédiées dans le Queens, jouant un rôle essentiel en tant que centre logistique de dernier kilomètre dans un environnement urbain dense et très demandé. La propriété génère un loyer annuel de 547 443 $ avec une augmentation de 15 % pendant la période de renouvellement, offrant des revenus prévisibles et un potentiel de croissance à long terme.
Idéalement située à seulement 25 mètres de la station de métro Astoria-Ditmars Blvd, terminus des lignes N et W, la propriété bénéficie d'une connectivité de transport inégalée et profite d'un flux piétonnier continu et de l'énergie urbaine. Le quartier environnant comprend plus de 1,5 million de pieds carrés de surface commerciale locative (GLA) dans un rayon d’un demi-mile, incluant l'ouverture en juillet d'un Target à quelques pas, renforçant la dynamique et la solidité du corridor commercial local.
Astoria est l'un des quartiers les plus prisés et résilients de New York, réputé pour sa richesse culturelle, son marché immobilier solide et son accessibilité. La région compte plus de 96 600 résidents dans un rayon d'un mile, avec des revenus moyens des ménages dépassant 134 000 $ et des valeurs médianes des maisons supérieures à 1 million de dollars. Plus de 78 % de la main-d'œuvre locale se déplace à pied, utilise les transports en commun ou travaille à domicile, soulignant le caractère urbain et axé sur le transport du quartier ainsi que sa pertinence à long terme.
L'offre inclut également ±28 560 pieds carrés de droits aériens disponibles sur un terrain de 8 400 pieds carrés zoné C4-3 et R5B, offrant aux investisseurs un potentiel précieux de redéveloppement futur. Avec une propriété franche et simple et un emplacement stratégique en milieu urbain, cet actif représente un investissement à faible risque et à long terme, soutenu par un locataire garanti par le gouvernement fédéral et des fondamentaux immobiliers significatifs.
