Kenneth City Commerce de détail à vendre - South Pinellas
Bridgewater Commercial est ravi de présenter cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un bâtiment commercial bien entretenu de 7 112 pieds carrés sur un terrain de 0,77 acre, bénéficiant d'une façade de premier choix et d'une visibilité remarquable le long de la 66th Street North à Kenneth City, en Floride. Situé dans la zone inondable X, la propriété offre 273 pieds de façade sur cette artère très fréquentée à six voies, empruntée par plus de 45 000 véhicules par jour, garantissant une excellente visibilité pour toute activité de vente au détail, de services ou commerciale.
Construit à l'origine avec une superficie de 4 000 pieds carrés, le propriétaire a agrandi le bâtiment en 1997 de 3 000 pieds carrés supplémentaires pour répondre à la croissance d'un locataire à long terme. Construit en blocs de béton durables avec des hauteurs de plafond de plus de 12 pieds, le bâtiment propose un plan d'étage ouvert offrant une flexibilité maximale. Il comprend deux salles de bain et trois unités de climatisation montées sur le toit de 7,5 tonnes (selon les rapports). La partie originale de 4 000 pieds carrés comportait auparavant deux grandes fenêtres donnant sur la 66th Street, qui pourraient être rouvertes pour améliorer la lumière naturelle et la présence sur la rue. Le propriétaire fait inspecter chaque année le toit en asphalte/bitume gravillonné par une entreprise professionnelle de toiture commerciale, et il est rapporté qu'il est en excellent état. Le site comprend 28 places de stationnement délimitées, environ cinq places supplémentaires non délimitées, et deux places conformes aux normes ADA, ainsi que trois entrées distinctes permettant un accès pratique depuis les directions nord et sud de la 66th Street ainsi que des avenues 48th et 49th North. Le terrain sud est sous la même propriété depuis 1970 et le terrain nord depuis 1997, reflétant des décennies de stabilité et de soin. Cette propriété à long terme, combinée à l'historique d'expansion du bâtiment et à son entretien proactif, témoigne de la qualité et de l'adaptabilité de cet actif.
Zoné en tant que "General Commercial" dans le comté de Pinellas, la propriété permet une large gamme d'utilisations commerciales, automobiles, de services et professionnelles. Elle est connectée au système d'égouts du comté de Pinellas, à l'eau de St. Petersburg et à Duke Energy (service électrique monophasé). Le bâtiment a été occupé en continu par des détaillants de pièces automobiles pendant plus de 30 ans, démontrant une forte demande à long terme et une adéquation prouvée pour les entreprises de vente au détail et de services à forte visibilité dans ce marché. Le locataire actuel quittera complètement les lieux d'ici le 17 avril 2026, permettant une occupation immédiate ou une nouvelle location.
En plus du bâtiment principal, la propriété génère des revenus supplémentaires grâce à un bail existant pour un panneau publicitaire sur place, en vigueur jusqu'au 31 décembre 2028. Le bail rapporte actuellement 7 500 $ par an jusqu'au 31 mai 2028, puis augmente à 8 250 $ par mois jusqu'à son expiration le 31 décembre 2028. OutFront Media possède le panneau publicitaire et sa structure. Ils sont responsables de son retrait à la fin du bail, bien qu'il soit probable que le bail soit prolongé. Les paiements sont effectués annuellement le 1er juin.
Située immédiatement au nord du centre commercial entièrement rénové de 120 000 pieds carrés au 4501–4571 66th Street North (à environ 0,3 mile au sud), la propriété bénéficie d'une place commerciale moderne et dynamique désormais ancrée par Sprouts Farmers Market (ouvert en 2023), At Home et Five Below, ainsi que Tidal Wave Car Wash (2025) et un Starbucks avec service au volant proposé au 4519 66th Street North. Cette rénovation très visible a attiré des locataires nationaux et des capitaux frais dans le corridor de la 66th Street, augmentant le trafic et l'activité des consommateurs dans le marché densément peuplé de Kenneth City. Immédiatement au sud-est se trouve Plaza 66, ancrée par Gabe's Discount Store et plusieurs autres locataires, dont Family Dollar et Cici's Pizza. RaceTrac, Taco Bell, Dunkin Donuts et Harbor Freight se trouvent également à 0,3 mile au sud.
La propriété offre un cadre idéal pour un utilisateur-propriétaire, un investisseur ou un développeur à la recherche d'un actif commercial polyvalent et générateur de revenus, avec des fondamentaux solides, un zonage flexible, un stationnement généreux, une excellente visibilité et une disponibilité immédiate. Située dans un corridor de vente au détail éprouvé soutenu par une croissance soutenue de la région et des investissements de densification, cette propriété solide et fonctionnelle représente une opportunité rare sur le marché actuel.
**Utilisations permises dans un district commercial général CG-2 (selon le Kenneth City Municode, TOUJOURS vérifier les mises à jour et confirmer)** :
a. Utilisations funéraires limitées à :
Maisons funéraires
b. Utilisations de bureau limitées à :
Immobilier
Agences de voyage
Médecins, dentistes et optométristes, y compris autres professions liées à la santé
Services professionnels, y compris comptables, avocats, architectes, ingénieurs et professions similaires
Maisons de courtage
Institutions financières
Écoles d'art, sculpture, danse, poterie et autres instructions similaires
Installations de services automobiles, à l'exclusion des réparations de carrosserie et de peinture
Services de reproduction de bureau
Installations similaires liées aux utilisations de bureau
c. Utilisations commerciales générales limitées à :
Salons de coiffure et de beauté
Installations de ramassage de blanchisserie et nettoyage à sec
Réparation de chaussures
Tailleurs
Pharmacie
Boulangerie (vente au détail sur place)
Quincaillerie
Fleuriste
Épiceries
Restaurants
Magasins de variété, articles divers
Papeterie, livres, tabac
Institutions financières
Magasins de nouveautés
Magasins de télévision et d'appareils électroménagers (vente et service)
Grand magasin
Magasin de meubles
Boutiques spécialisées : vêtements pour hommes, femmes, enfants, chaussures et articles similaires
Fournitures photographiques et studio
Magasin d'articles de sport
Boutique d'antiquités
Magasins de cadeaux
Service de restauration rapide, bars à collations (sans service au volant)
Pharmacie
Supermarché
Vente de boissons alcoolisées, quelle que soit leur teneur en alcool, pour consommation sur place ou à emporter
Utilisations commerciales générales similaires
d. Utilisations commerciales avec stockage extérieur limitées à :
Magasins et bureaux pour entrepreneurs et métiers du bâtiment
Fournitures de jardin et pépinières
e. Utilisations de loisirs commerciaux limitées à :
Salles de billard et de pool
Bowling
Clubs de santé
Gymnases
Mini-golfs
Arcades de jeux
Cinémas
f. Utilisations institutionnelles limitées à :
Écoles publiques et privées d'éducation générale et spécialisée
Hôpitaux et maisons de soins infirmiers
Églises, synagogues et autres lieux de culte
g. Utilisations commerciales avec service au volant limitées à :
Restauration rapide et boissons
Stations-service
Marinas et installations de réparation marine
h. Utilisations gouvernementales/services publics limitées à :
Poste de police
Caserne de pompiers
Bibliothèque
Bureau de poste
Hôtel de ville
Utilisations similaires limitées liées aux services publics ou gouvernementaux fédéraux, provinciaux ou locaux
