Alhambra Commerce de détail à vendre - Western SGV
Le 19 S. Garfield Avenue est un bien immobilier à usage mixte de 7 000 pieds carrés, sur deux étages, situé au cœur du centre-ville d'Alhambra, directement en face du centre commercial Alhambra Place et à quelques pas de l'intersection avec feux de la rue Main et de l'avenue South Garfield. La propriété est entièrement louée et proposée à 3 600 000 $, reflétant un taux de capitalisation en place de 4,63 % avec une voie claire vers un taux de capitalisation pro forma de plus de 6,7 % grâce à une croissance des loyers à court terme.
Le bâtiment bénéficie de loyers inférieurs au marché, de baux à court terme et de baux mensuels, ainsi que de renouvellements de baux à venir, offrant un potentiel immédiat pour les investisseurs. Les locataires de restaurants au rez-de-chaussée assurent un flux de trésorerie stable, tandis que le deuxième étage offre une flexibilité pour la croissance des loyers ou une occupation par le propriétaire-utilisateur de ±3 000 pieds carrés.
D'importantes améliorations capitales ont été réalisées, y compris un nouveau toit (janvier 2025) avec une garantie de 20 ans et quatre des six unités de CVC remplacées au cours des cinq dernières années, minimisant l'exposition au capital à court terme. Avec une forte visibilité, un comptage individuel des services publics, un accès par ascenseur et un Walk Score® de 97, la propriété représente une opportunité attrayante pour les investisseurs recherchant un revenu durable, une croissance du revenu net d'exploitation à court terme et une appréciation à long terme dans un sous-marché très demandé de la vallée de San Gabriel.
