Washington Terrain à vendre - Uptown
L'OPPORTUNITÉ
Le groupe Zupancic de Marcus & Millichap est heureux de présenter les appartements Tenleytown, un projet de développement à usage mixte de classe A situé au 4611–4615 41st Street NW dans le quartier prisé de Tenleytown, au nord-ouest de DC. Cette offre représente une occasion rare d'acquérir un site de développement planifié conceptuellement et approuvé en tant que PUD au cœur de Tenleytown, l'un des quartiers de DC les plus contraints en termes d'offre, avec des barrières d'entrée élevées et orienté vers le transport en commun. Cet emplacement convoité se trouve à seulement un pâté de maisons de la station de métro Tenleytown-AU et est entouré de commerces de détail et de restaurants de premier choix, d'écoles et de quartiers de premier ordre comme Bethesda, Chevy Chase, Georgetown, et plus encore. Cet emplacement dans un sous-marché central de DC soutient de fortes projections de taux de location ou de ventes de condos, atténuant le risque potentiel et offrant un potentiel exceptionnel pour un développeur.
L'ACTIF
Les appartements Tenleytown disposent de plans conceptuels et architecturaux initiaux pour un développement de 41 unités de classe A totalisant environ 37 000 pieds carrés bruts d'espace à usage mixte. Le projet a déjà été approuvé avec succès en tant que développement d'unité planifiée (PUD), permettant un potentiel de développement significativement plus important sur le terrain de 6 855 pieds carrés zoné MU-5B que l'ancienne désignation MU-4. Le développement est prévu pour inclure un espace commercial ou de restauration au rez-de-chaussée et en sous-sol, un bar/salon sur le toit et un patio extérieur sur le toit, offrant des commodités et des divertissements pour les locataires, et ajoutant à la scène locale de restaurants et bars déjà établie. Le développement prévoit également sept places de stationnement sur place, qui pourraient se louer à plus de 250 $/mois par place, et un espace de rangement pour vélos sur place. Les unités multifamiliales sont prévues pour être un mélange de studios, d'unités d'une chambre et de deux chambres répondant à la demande du sous-marché. Le site est entièrement dégagé et a l'approbation de zonage pour commencer le développement jusqu'en 2027, permettant à un investisseur de procéder au développement de manière relativement efficace après l'acquisition, limitant les coûts de démolition, les coûts de portage et l'incertitude.
L'EMPLACEMENT
Tenleytown est un quartier bien établi de DC avec un accès fort au transport en commun, des écoles de premier plan et un pipeline de développement limité. La propriété est à un pâté de maisons de la station de métro Tenleytown-AU de la ligne rouge, offrant un accès direct au centre-ville de DC, Bethesda et Silver Spring. Le quartier offre un accès pratique à Whole Foods (0,2 miles), Target (0,1 miles), CVS (500 pieds) et d'autres commerces de détail et restaurants notables. La propriété est également à moins d'un mile de l'Université américaine et à quelques pas du campus de la faculté de droit de l'Université américaine (environ 1 200 étudiants), soutenant une demande locative potentielle supplémentaire pour l'actif. Wisconsin Avenue NW est un corridor commercial établi avec un fort trafic piétonnier, des détaillants très demandés et des restaurants favoris du quartier. Le quartier a une offre relativement faible de propriétés locatives et présente une barrière d'entrée élevée, soutenant la croissance à long terme des loyers et la valeur des actifs dans la région. Les appartements Tenleytown sont bien positionnés pour bénéficier d'une large gamme d'attributs positifs que le quartier a à offrir, en faisant un investissement à fort potentiel dans un quartier de premier ordre à DC.
