Bell Gardens Commerce de détail à vendre - Mid-Cities
Le 5964 Florence Avenue est un centre commercial de quartier de 5 850 pieds carrés situé à Bell Gardens, en Californie, une communauté densément peuplée dans le sud-est du comté de Los Angeles. La propriété comprend un total de cinq unités, dont une vacante et quatre occupées par des locataires orientés vers les services opérant sous des baux bruts modifiés, offrant un flux de trésorerie constant avec des marges de dépenses solides. Le mélange de locataires inclut un restaurant, un bar à jus, un salon de coiffure et une buanderie—des entreprises qui répondent aux besoins quotidiens du quartier et démontrent des modèles de demande résistants aux récessions. La propriété bénéficie d'une grande visibilité le long de Florence Avenue, un corridor commercial est-ouest majeur reliant plusieurs municipalités. Ancré par une buanderie de 1 850 pieds carrés, le centre fournit des services essentiels à une zone commerciale résidentielle à forte densité et principalement composée de travailleurs.
Les quatre locataires actuels opèrent sous des structures de baux bruts modifiés, où le propriétaire est responsable des taxes foncières, de l'assurance du bâtiment et du service de gestion des déchets des espaces communs. Le loyer de base annuel total estimé s'élève à 172 740 $, générant un revenu net d'exploitation estimé à 125 893 $. Les échéances des baux sont échelonnées entre 2023 et 2026, offrant des opportunités stratégiques de renouvellement sans perturbation significative des revenus. Le loyer moyen pondéré pour tous les locataires est de 1,71 $ par pied carré par mois. La buanderie ancrée de 1 850 pieds carrés paie actuellement 1,17 $ par pied carré, soit environ 32 % en dessous de la moyenne du centre, ce qui présente un potentiel de hausse substantielle des loyers à l'expiration de son bail en 2025. La structure de bail brut modifié offre une prévisibilité des dépenses et un contrôle du propriétaire sur les coûts d'exploitation tout en maintenant des marges nettes solides. Tous les locataires desservent une clientèle locale avec une fréquence élevée de visites répétées.
Bell Gardens occupe une position stratégique dans le sous-marché du sud-est de Los Angeles, à environ 10 miles à l'est du centre-ville de Los Angeles, avec un accès direct via l'Interstate 5 et la State Route 710. Florence Avenue fonctionne comme un corridor artériel majeur reliant plusieurs municipalités et générant une activité constante de véhicules et de piétons. La zone commerciale immédiate se caractérise par un développement résidentiel multifamilial à haute densité avec peu de logements unifamiliaux et une forte démographie de locataires. Les moteurs de la demande à proximité incluent le Rio Hondo Community College (plus de 12 000 étudiants), les installations gouvernementales du comté de Los Angeles et des pôles commerciaux établis le long des boulevards Atlantic et Garfield. Le sous-marché du sud-est de Los Angeles est caractérisé par un remplissage urbain mature avec une disponibilité limitée de terrains, une construction commerciale neuve restreinte et des barrières élevées à l'entrée pour les propriétés concurrentes.
