Clarksville Portefeuille de propriétés à vendre - Montgomery County
Clarksville Riverfront Plaza | Investissement de prestige en bord de rivière | DOIT ÊTRE VENDU ENSEMBLE
207 & 211 N Riverside Dr, Clarksville, TN
Prix demandé total : 1 800 000 $
Situé directement en face de la rivière Cumberland, ce portefeuille rare de deux propriétés offre une opportunité unique d'acquérir un actif commercial riverain de premier plan avec des revenus immédiats et un potentiel de croissance substantiel. À seulement quelques minutes du centre-ville de Clarksville et de l'université Austin Peay State, les propriétés bénéficient d'un fort trafic, d'une grande visibilité et d'une croissance continue.
Cette offre combine des flux de trésorerie stables en place avec plusieurs stratégies de valorisation, notamment la location, l'augmentation des loyers, la conversion en NNN et un potentiel d'expansion approuvé.
Points forts de l'investissement
• Deux actifs riverains adjacents – doivent être vendus ensemble
• Revenus actuels solides avec un potentiel de croissance significatif
• Revenu net d'exploitation (NOI) projeté dépassant 250 000 $ par an
• Emplacement très visible dans un corridor commercial en croissance
• Comprend une entreprise exploitée par le propriétaire générant des flux de trésorerie
• Opportunité d'expansion avec approbations municipales en place
• Idéal pour un échange 1031, des investisseurs privés ou des utilisateurs-propriétaires
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211 N Riverside Dr
Bâtiment polyvalent d'environ 5 000 pi². Le rez-de-chaussée abrite une entreprise de détail prospère exploitée par le propriétaire, tandis que le deuxième étage (±2 500 pi²) est vacant, offrant une opportunité immédiate de location.
• NOI actuel : ~96 000 $/an
• Potentiel de croissance grâce à la location de l'espace vacant et aux ajustements de loyer
• NOI projeté : ~150 000 $/an
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207 N Riverside Dr
Bâtiment d'environ 4 800 pi² sur ±0,35 acre, entièrement loué à des locataires établis.
• NOI actuel : ~60 000 $/an
• Valorisation possible grâce à des augmentations de loyer et à la conversion en NNN
• Expansion approuvée par la ville de ±4 000 pi²
• NOI projeté jusqu'à ~180 000 $/an
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Avantages de l'emplacement
Corridor riverain de premier plan directement en face de la rivière Cumberland, avec un accès facile au centre-ville de Clarksville et à l'université Austin Peay State. La région offre une forte visibilité, un trafic constant et un potentiel de croissance à long terme.
C'est une opportunité rare de sécuriser un investissement stratégique en bord de rivière avec des flux de trésorerie immédiats et un potentiel de croissance significatif à long terme.
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• Situé dans un corridor commercial en croissance près du centre-ville de Clarksville et de la zone riveraine
• Forte visibilité et exposition au trafic sur N Riverside Dr
• Clarksville continue de connaître une croissance rapide de sa population
• Revenu médian des ménages d'environ 69 303 $
• Gamme de revenus des ménages solide entre 75 000 $ et 100 000 $ par an
• Base de clientèle diversifiée incluant de jeunes professionnels, des familles militaires, des étudiants universitaires et des visiteurs du centre-ville
• Proximité immédiate de l'université Austin Peay State et de l'influence de Fort Campbell
• Temps de trajet moyen d'environ 27 minutes, soutenant un flux de trafic quotidien
• La région bénéficie de projets de réaménagement en cours du centre-ville et de la zone riveraine
• Entouré de restaurants, de divertissements et de destinations nocturnes
• Excellente opportunité pour des concepts de restaurant, bar, commerce de détail, usage mixte, bureau ou divertissement
• Fort potentiel d'investissement dans l'un des marchés à la croissance la plus rapide du Tennessee
• Accès pratique au centre-ville de Clarksville et aux routes principales
• Marché en forte croissance avec une demande croissante pour le développement commercial
• Corridor à fort trafic avec une exposition quotidienne constante aux véhicules
• Le volume de trafic estimé dans la région varie entre environ 18 000 et 25 000 voitures par jour selon l'intersection exacte et la saison
• Situé sur Riverside Drive (US Highway 41A), l'une des principales routes commerciales du centre-ville de Clarksville
• Forte visibilité grâce au trafic passant et à l'activité du centre-ville à proximité
• Trafic important généré par l'université Austin Peay State, le centre-ville de Clarksville, les restaurants, les commerces de détail et les attractions riveraines
• Excellente exposition pour des concepts de commerce de détail, restaurant, divertissement ou usage mixte
