Sylvania Portefeuille de propriétés à vendre - West/Sylvania
Saisissez une occasion unique de façonner l'avenir du centre-ville de Sylvania, Ohio. Pour la première fois dans l'histoire, un "bloc de ville" contigu composé de deux parcelles d'angle adjacentes est disponible, offrant une opportunité de réaménagement sans précédent dans une région en pleine expansion rapide. Ce n'est pas seulement un terrain; c'est une porte stratégique vers le corridor de croissance explosif du Nord-Ouest de l'Ohio, parfaitement positionné pour tirer parti des investissements régionaux massifs et d'une ville qui cherche activement des partenaires visionnaires. Le Wall Street Journal classe Toledo #1 sur le marché immobilier en avril 2025 parmi les 200 plus grandes zones métropolitaines des États-Unis. #4 en août 2025. CNBC a une histoire fin janvier 2026 sur le Nord-Ouest de l'Ohio comme le marché #1 pour investir dans l'ensemble des États-Unis!
*** Mise à jour novembre 2025 - NOUVELLE ROUTE - Summit Street de Monroe St. à la frontière du Michigan, 3/4 de mile est entièrement nouvellement installé, augmentant encore la valeur de ces parcelles.
Commission de 5% à l'agent de l'acheteur - répartition 100/0; l'agent du vendeur ne nécessite aucune compensation.
L'emplacement : Une présence complète au centre-ville
• Façade dominante : Avec une façade inégalée de 421 pieds le long de Summit, Erie et Main Street, ces parcelles assurent une visibilité et une accessibilité maximales pour votre développement emblématique.
• La porte d'entrée du centre-ville : Stratégiquement situé à la fin du cœur vibrant de deux blocs du centre-ville de Sylvania, ce site offre une chance unique de créer une destination définissante.
• Quartier central des affaires B-3 : Profitez du zonage flexible B-3 pour des utilisations très recherchées :
• Résidences multifamiliales de luxe : Capitalisez sur la demande croissante pour un mode de vie urbain haut de gamme.
• Développements dynamiques à usage mixte : Intégrez des commerces de détail, des restaurants ou des entreprises au rez-de-chaussée avec des unités résidentielles vibrantes au-dessus.
• Lieux de divertissement florissants : Restaurants, bars et cafés pour répondre à la population croissante de Sylvania et aux visiteurs.
• Libérez le potentiel vertical : Les récents changements de zonage permettent désormais des structures jusqu'à 60 pieds, avec le potentiel pour une hauteur encore plus grande (jusqu'à 70+ pieds avec des exceptions pour penthouses), vous permettant de maximiser la densité et le retour sur investissement.
L'avantage imbattable : Positionné pour des retours explosifs
Sylvania subit une transformation économique et infrastructurelle fondamentale, bénéficiant directement à ce site de développement de premier plan :
• Incitations soutenues par la ville : Un programme de financement par augmentation de taxe (TIF) récemment adopté est déjà en place pour ces parcelles, offrant une incitation financière puissante pour votre développement. La ville de Sylvania est impatiente de s'associer à un développeur pour réaliser le plein potentiel de cette ancre du centre-ville.
• Investissement massif dans les infrastructures :
• Amélioration des infrastructures du centre-ville de 2 millions de dollars : Actuellement en cours, ce projet revitalise Main Street, augmentant directement la valeur des propriétés à proximité.
**** La construction de la deuxième phase du deuxième bloc de Main Street est sur le point de commencer et devrait être terminée d'ici la fin de l'année 2026, augmentant encore la valeur !
• Échangeur ODOT US-23/Monroe Street de 30 millions de dollars : Situé à seulement un mile, cette amélioration significative du transport, actuellement en cours, améliorera considérablement la connectivité régionale, attirant plus d'entreprises et de résidents à Sylvania.
• Tsunami économique à l'horizon :
• Le pont international Gordie Howe (ouverture automne 2025) : Ce projet de 6,4 milliards de dollars, à un peu plus d'une heure, remodelera fondamentalement le commerce et la logistique dans le Nord-Ouest de l'Ohio, positionnant Sylvania comme un point critique dans un corridor économique réénergisé.
• Centre de données de 800 millions de dollars de Meta (à 20 miles) : La société mère de Facebook fait un investissement colossal à Bowling Green, créant des emplois bien rémunérés et un puissant effet d'entraînement économique qui impactera directement les marchés du logement et commercial de Sylvania.
• Accès régional stratégique : À moins d'une heure d'Ann Arbor et de Detroit, et à une courte distance en voiture de Cleveland, Columbus et Chicago, Sylvania offre le charme d'un centre-ville vibrant avec un accès inégalé aux principaux pôles économiques.
Imaginez les possibilités : Votre vision, notre avantage
Ce site est idéal pour :
• Une destination à usage mixte de premier plan : Imaginez des espaces de commerce de détail et de restauration au rez-de-chaussée animés, surmontés d'appartements ou de condominiums de luxe répondant à la démographie exigeante de Sylvania (revenu médian des ménages 104 845 $; 51,8% détiennent un baccalauréat ou plus).
• Un siège social avant-gardiste : Établissez une nouvelle base avec une visibilité inégalée, offrant des suites exécutives et des commodités pour les employés à distance de marche de la scène vibrante du centre-ville.
• Hôtel boutique ou hébergement exécutif : Répondez à l'afflux de visiteurs d'entreprise, d'invités universitaires et de prospects de recrutement attirés par l'économie en plein essor de la région.
• Potentiel d'assemblage stratégique de terrains : Bien que impressionnant en soi, l'acquisition de deux parcelles adjacentes supplémentaires au sud (totalisant plus d'un acre si également acquis, environ 310x150ft) débloque des possibilités "sans fin et probablement très fructueuses" pour un développement à grande échelle, y compris un potentiel de parking souterrain ample.
• Espace de bureau récemment rénové prêt à commercialiser vos plans de vie/développement haut de gamme.
• 10 locataires commerciaux et 50 locataires résidentiels potentiels pour un revenu locatif de 70 à 100k $ par mois comme un début de "calcul sur serviette".
Le style de vie de Sylvania : Un aimant pour le talent et l'investissement
Sylvania offre une qualité de vie très désirable :
• Charme du centre-ville accessible à pied : Profitez d'une gamme d'équipements à quelques pâtés de maisons, y compris Chandler Cafe, Main Street Sweets, Inside the Five, J & G Pizza Palace, Upside Brewing, Dallas Taproom, et des ajouts à venir comme le restaurant Mancy's et un nouveau bar à whisky. L'épicerie Sautter's est à seulement 2 pâtés de maisons.
• Orienté vers la communauté : Proximité du parc Plummer, d'une piscine publique et d'excellents services municipaux (services de police et d'incendie, bibliothèque).
• Scène culturelle et récréative riche : Accès facile au musée d'art de Toledo classé #1, au zoo de Toledo classé #1, et au système de parcs métropolitains renommé de Toledo. Le club de golf Highland Meadows est à 1 mile.
• Infrastructure robuste : Internet fibre optique, lignes d'eau et d'égout de la ville, et lignes de gaz récemment améliorées assurent des opérations sans faille pour tout développement.
Krogers, Burger King, Little Caesars, Taco Bell, McDonalds, Tony Packos, Ace Hardware, Speedway, Jimmy Johns, Wendy’s, Tim Hortons, Dunkin’ Donuts, Caio!, Frickers, Bambinos, Subway, Wyndham Hotel, sont tous à environ 2 miles de la propriété en question. Sheetz investit massivement dans le Nord-Ouest de l'Ohio avec plus de sites en cours d'ouverture/en construction. Raising Cane's a également fait de même.
Ce n'est pas un investissement passif; c'est une invitation à diriger la prochaine vague de prospérité dans le Nord-Ouest de l'Ohio. Agissez maintenant! Les opportunités de cette ampleur sont exceptionnellement rares et éphémères. Contactez-nous aujourd'hui pour sécuriser le site de développement de premier plan au centre-ville de Sylvania et façonner l'avenir de cette communauté florissante.
