Mcminnville Services hôteliers à vendre - Yamhill County
Youngberg Hill – Auberge, Salle de Dégustation, Centre d'Événements et Vignoble
Propriété d'Hospitalité de Premier Plan Offrant des Vins Exceptionnels, un Centre d'Événements Moderne, un Hébergement de Luxe et des Vues à Couper le Souffle
APERÇU
Située dans l'AVA de McMinnville, qui connaît la croissance la plus rapide de la vallée de la Willamette, cette propriété de 49,6 acres offre des vues panoramiques sur les Cascades et la vallée de la Willamette tout en étant idéalement située à 15 minutes du centre-ville de McMinnville. À environ une heure de Portland, de nombreux clients et fournisseurs de location d'événements viennent de la région métropolitaine. Avec neuf suites de luxe, la propriété offre une destination unique pour les visiteurs souhaitant s'immerger dans la région viticole de l'Oregon.
La propriété comprend 19 556 pieds carrés d'améliorations structurelles :
- Auberge et salle de dégustation de 9 450 pieds carrés avec neuf suites, construite en 1989 et largement rénovée de 2013 à 2015.
- Centre d'événements de 3 869 pieds carrés, construit en 2016, avec un grand espace ouvert et des portes vitrées coulissantes menant à environ 2 500 pieds carrés d'espace patio, une cuisine de traiteur, un espace de stockage de barriques et un bar.
- Bâtiment de toilettes dédié de 800 pieds carrés pour les événements, avec 4 salles de bains individuelles et une salle de stockage avec porte de garage.
- Maison préfabriquée de 2 370 pieds carrés avec garage attenant de 871 pieds carrés, 4 chambres, 3 salles de bain, construite en 2007.
- Grange de 2 196 pieds carrés (36’x61’) pour le stockage d'équipements.
- Parking ample pour les invités avec un grand parking de débordement en gravier au nord-est du centre d'événements.
Cette propriété inclut des droits d'eau sécurisés, de plus en plus rares dans la vallée de la Willamette alors que l'Oregon a cessé d'approuver la plupart des nouvelles demandes. Avoir des droits d'eau assure un accès fiable pour le vignoble, la protection contre le gel et l'hospitalité. Les droits d'eau sécurisés augmentent considérablement la valeur à long terme, faisant de Youngberg Hill une propriété remarquable sur un marché où la disponibilité de l'eau est strictement limitée. Ils sont un atout rare et en appréciation qui renforce la position de la propriété sur le marché.
L'AUBERGE & SALLE DE DÉGUSTATION
Avec un tarif moyen de chambre de 335 $ par nuit et un fort taux d'occupation, l'auberge reflète une esthétique Cape Cod charmante mais sophistiquée. Elle est en excellent état après avoir été rénovée au cours des 10 dernières années. Un porche enveloppant au premier étage offre des vues à couper le souffle sur les montagnes Cascade à l'est ainsi que des vues sur la vallée et le vignoble au sud, et un balcon au deuxième étage est accessible à deux des suites d'invités. Le rez-de-chaussée comprend la spacieuse salle de dégustation, une salle privée utilisée pour les dégustations assises, le bureau de l'aubergiste, une grande salle commune ouverte avec cheminée pour les invités, deux salles à manger, une salle de bain individuelle et une chambre d'invité (la Suite Gamay). Le deuxième étage est accessible par deux escaliers séparés et comprend six suites d'invités. Le niveau inférieur comprend une cave à vin, une salle de réunion avec des murs tapissés de barriques pour que les invités puissent profiter de la télévision ou d'autres activités. Toutes les chambres d'invités sont des suites bien aménagées avec salles de bain privées. Cinq des neuf chambres incluent des espaces de détente supplémentaires ainsi que des baignoires à jets et des lits king size. Les trois autres chambres d'invités sont équipées de lits queen size. Toutes les suites sont améliorées avec des cheminées à gaz ou électriques.
CENTRE D'ÉVÉNEMENTS
Le centre d'événements est le lieu idéal pour les mariages, les événements d'entreprise, les fonctions de l'industrie viticole et plus encore. Construit en 2016, il totalise 3 869 pieds carrés avec un revêtement en planches et un toit en métal couleur cuivre. Le bâtiment comprend une grande zone ouverte pour les invités, ancrée par une grande cheminée à gaz avec manteau et entourage. C'est une installation en plein air, avec de grandes portes vitrées coulissantes pour offrir une expérience intérieure/extérieure pendant les mois d'été. Le centre d'événements dispose d'un bâtiment de toilettes extérieures avec 4 salles de bains individuelles et une salle de stockage attenante avec une porte de garage coulissante. L'arrière de la maison comprend une cuisine de traiteur, une salle de stockage de barriques/générale, une machine à glace, une zone de bar arrière/tonneau + un quai de chargement sur le côté nord du bâtiment.
En tant que l'une des principales destinations d'événements de la région viticole de l'Oregon avec des équipements modernes et des vues époustouflantes, le centre d'événements est un générateur de revenus clé pour la propriété. En 2019, 42 événements ont eu lieu sur place, représentant la demande inhérente que le site commande pour les locations d'événements. 60 événements étaient réservés en 2020 avant que les restrictions Covid ne forcent les annulations, le centre d'événements est resté sous-utilisé depuis. Avec son bilan éprouvé, le prochain propriétaire peut démarrer rapidement et remplir le calendrier des événements. Le bâtiment permet de tenir des événements tout au long de l'année, plutôt que d'être limité aux mois d'été.
VIGNOBLE
23 acres sont plantées en vignoble avec environ 17,5 acres supplémentaires adaptées au développement de vignobles. 11,5 acres du vignoble sont sur porte-greffes (6,5 acres de Pinot Noir, 2,5 de Chardonnay et 2,5 de Pinot Gris) avec les 11,5 restants constitués de deux blocs de Pinot Noir non greffés. Les blocs de vignoble ont une orientation sud/sud-est et varient en altitude de 550’ à 740’. Les sols sont profonds et bien drainés des séries Steiwer et Willakenzie. Le site est un rêve pour les vignerons de climat frais offrant une forte influence marine de la côte et des nuits fraîches pour maintenir les niveaux d'acidité tout en assurant une maturation régulière avec une exposition sud et sud-est. Les altitudes sont idéales à 550’-740’. Les vins de Youngberg Hill sont produits par Robert Brittan. Des dizaines de vins de domaine ont obtenu des scores de 90+, prouvant la qualité du terroir.
L'OPPORTUNITÉ
Avec une proximité immédiate de McMinnville et de son centre-ville dynamique, Youngberg Hill offre la chance de développer une propriété d'hospitalité magnifiquement construite et entretenue. Les opportunités incluent :
- Développer l'étiquette de vin existante, lancer une nouvelle marque ou établir un emplacement phare DTC pour une cave existante.
- Construire une cave sur place.
- Agrandir le vignoble.
- Commercialiser et augmenter les réservations d'événements.
- Remplacer la maison mobile par une maison sur mesure.
Youngberg Hill est une propriété de destination éprouvée offrant au prochain propriétaire l'opportunité de continuer l'héritage, d'établir une maison pour une marque existante ou de lancer une nouvelle entreprise au sein de la dynamique communauté viticole de l'Oregon.
