Langhorne Bureau à vendre - Lower Bucks County
Situé stratégiquement entre Philadelphie et Princeton, au cœur du corridor d’Oxford Valley, cet immeuble de bureaux, médical et de traitement de ±58 233 pieds carrés sur trois étages offre un cadre idéal pour les utilisateurs-propriétaires recherchant un emplacement très visible et facilement accessible dans le comté de Bucks. La propriété comprend un centre de chirurgie entièrement aménagé de ±2 700 pieds carrés au rez-de-chaussée, parfait pour une occupation immédiate par des prestataires de soins de santé ou de services ambulatoires. Les étages supérieurs disposent de grands plateaux ouverts, adaptés à une planification flexible des espaces, pouvant accueillir diverses utilisations, notamment des opérations cliniques, des sièges sociaux ou des établissements éducatifs.
Classé en zone commerciale autoroutière (HC), ce bâtiment permet une large gamme d’utilisations autorisées, telles qu’hôpital, centre médical pour patients hospitalisés, centre chirurgical, résidence de convalescence, établissement de soins infirmiers spécialisés, école à charte, ainsi que bureaux généraux ou services professionnels. Cette flexibilité de zonage fait de cet actif une opportunité rare pour les utilisateurs ou investisseurs cherchant à développer, réutiliser ou repositionner un bien dans une zone commerciale dense en banlieue.
Construit avec une structure en acier et des blocs, le bâtiment est entouré de façades entièrement vitrées sur tous les côtés, maximisant la lumière naturelle et créant un environnement professionnel idéal pour les systèmes de santé, les instituts de recherche, les opérateurs en santé comportementale ou les groupes médicaux. Le bâtiment est entièrement équipé de gicleurs, conforme aux normes ADA et desservi par deux ascenseurs. Le stationnement est abondant, avec 315 places en surface (ratio de 5.0/1,000), répondant aux besoins des employés et des patients.
Un atout unique de cette propriété est sa connexion directe à l’hôtel Sheraton Bucks County. Les locataires et visiteurs bénéficient d’équipements sur place tels que des hébergements hôteliers, un restaurant complet, un lounge/bar, des espaces de conférence et d’événements, ainsi qu’un centre de fitness, offrant une commodité pour les cliniciens, patients ou équipes exécutives en visite.
L’emplacement offre un accès direct à Lincoln Highway (0,3 mi), US Route 1 (0,4 mi) et I-95/I-295 (1,2 mi), avec une proximité aux autoroutes PA et NJ Turnpikes. L’aéroport Trenton Mercer est à 9,9 miles, et l’aéroport international de Philadelphie à 37 miles. Les institutions voisines incluent Jefferson Bucks Hospital, St. Mary Medical Center et Capital Health, ainsi que le centre commercial Oxford Valley Mall et de nombreux détaillants nationaux, restaurants et hôtels.
Les données démographiques et l’accès au transport sont solides, avec une proximité immédiate de quartiers résidentiels densément peuplés et de deux stations de train régional SEPTA (Woodbourne et Yardley). Cet emplacement soutient à la fois les fonctions orientées vers les patients et les opérations administratives grâce à sa visibilité, sa commodité et son infrastructure déjà en place.
