Washington Multi-résidentiel à vendre - Uptown
Marcus & Millichap est heureux de présenter en exclusivité des immeubles d'appartements entièrement rénovés de quatre unités situés au 1500 Columbia Road NW (4 -3CH/2 SB) dans le sous-marché très prisé de Columbia Heights / Shaw du nord-ouest de Washington, D.C. Cette offre représente une occasion rare d'acquérir un actif multifamilial rénové avec un flux de trésorerie solide en place, plusieurs stratégies de sortie et un potentiel d'appréciation à long terme dans l'un des marchés locatifs les plus résilients du District. Il existe également une option pour acheter le 543 Florida Avenue NW (4-2CH/1 SB) dans le même sous-marché.
Le portefeuille se compose de huit unités au total réparties sur deux bâtiments avec compteurs séparés, offrant aux acheteurs la flexibilité d'acquérir individuellement ou comme un investissement combiné. Les deux actifs ont subi des rénovations importantes, y compris des intérieurs modernisés et des systèmes de bâtiment améliorés, réduisant le risque de dépenses en capital à court terme et offrant une stabilité opérationnelle immédiate. D'un point de vue financier, les propriétés offrent des taux de capitalisation attractifs allant d'environ 6,99 % à 7,39 %, avec un NOI d'environ 271 000 $ combiné, et des ratios de couverture de la dette solides (1,30x–1,38x). Un taux de capitalisation Proforma de 8,81 % pour le 1500 Columbia Road.
Shaw Duo offre un revenu solide en place et une croissance des loyers soutenue par le marché dans un sous-marché à faible taux de vacance. Ces immeubles de quatre unités présentent également une opportunité exceptionnelle pour les propriétaires-occupants cherchant à compenser les coûts de logement par des revenus locatifs. Le financement FHA est disponible pour les acheteurs qualifiés, élargissant considérablement le bassin d'acheteurs. Dans les marchés à coût élevé comme Washington, D.C., la limite de prêt FHA 2026 pour une propriété de quatre unités est d'environ 2,4 millions de dollars, permettant aux acheteurs d'acquérir ces actifs avec des exigences de mise de fonds faibles tout en bénéficiant de loyers au taux du marché.
Avec une proximité immédiate de l'Université Howard, cette opportunité convient également aux parents achetant un logement pour un étudiant tout en louant les unités restantes à d'autres étudiants ou jeunes professionnels. Cette stratégie permet aux parents de convertir les dépenses de logement en un investissement à long terme, de compenser les coûts de propriété par des revenus locatifs et de conserver un actif très commercialisable après l'obtention du diplôme. Les agencements des unités, les commodités du quartier et l'accès au transport s'alignent bien avec la demande des étudiants et des locataires en début de carrière, faisant de cette option une alternative convaincante au logement étudiant traditionnel ou à la propriété en copropriété.
Columbia Heights reste l'un des sous-marchés les plus orientés vers le transport et les plus diversifiés démographiquement de Washington, D.C. Ancré par la station de métro Columbia Heights (lignes verte/jaune) et le corridor commercial de la 14e rue NW, le quartier bénéficie d'une exceptionnelle accessibilité à pied, de commodités commerciales denses et de proximité avec les principaux centres d'emploi.
