Philadelphia Industriel à vendre - West Philadelphia
15 N 59th Street, Philadelphie, Pa. 19139. Structure en brique de trois étages de 12 900 pieds carrés avec un terrain vacant supplémentaire derrière l'entrepôt mesurant 70'x 52'. Il y a également un terrain supplémentaire sur le côté nord du bâtiment. Voir le plan pour plus d'informations. Le 15 N 59th Street est un entrepôt actuellement utilisé à 100 % pour le stockage par Jim Thornton Construction Company, Inc. Le vendeur/propriétaire est un agent immobilier et un entrepreneur agréé.
Autrefois, le bâtiment a accueilli des entreprises de déménagement et de stockage, y compris la Duffy Piano Company, fondée en 1897 et qui était le plus grand déménageur de pianos de l'État de Pennsylvanie. Historiquement, ils ont occupé l'entrepôt pendant une partie de leur activité. Il pourrait y avoir une opportunité pour un investisseur d'obtenir des crédits d'impôt historiques lors du développement de la propriété pour sa réutilisation adaptative en tant que propriété à usage mixte à haute densité, combinant probablement des logements résidentiels ou étudiants avec un espace commercial au rez-de-chaussée.
Le bâtiment est situé dans une zone de développement axée sur le transport en commun (TOD). La proximité immédiate du nouveau TOD de 64 millions de dollars, qui se trouve de l'autre côté de la rue, et de la station de train 60th & Market St. rend le site idéal pour un développement dense qui minimise la dépendance aux voitures et maximise l'utilisation des transports en commun, ce qui est le principe fondamental du développement axé sur le transport en commun. Sa localisation dans une zone d'opportunité offre des avantages fiscaux potentiels significatifs pour les investisseurs, y compris le report de l'impôt sur les gains en capital et la possibilité d'une exclusion permanente des gains en capital sur les nouveaux profits si l'investissement est conservé pendant au moins 10 ans.
À seulement environ 2,5 miles des campus en pleine expansion de l'Université de Pennsylvanie et de l'Université Drexel, il y a une forte demande pour des logements pour étudiants et jeunes professionnels. Les entrepôts à plusieurs étages sont d'excellents candidats pour une réutilisation adaptative en raison de leurs plans d'étage ouverts, de leurs structures renforcées et de leurs grandes fenêtres, qui peuvent être convertis en appartements ou espaces de bureaux attrayants.
Le caractère historique du bâtiment pourrait être attrayant pour les entreprises technologiques ou les entreprises créatives. La réutilisation pour des logements abordables pourrait bénéficier de crédits d'impôt pour le logement abordable et possiblement de crédits d'impôt historiques qui ont été utilisés sur un bâtiment à proximité, le premier à Philadelphie à recevoir les deux types de crédits d'impôt pour une rénovation. Ce bâtiment pourrait être admissible aux deux en raison de sa proximité avec un quartier d'affaires historique, mais pas en raison de l'architecture du bâtiment.
Ce bâtiment pourrait être ce que vous recherchez si vous avez besoin d'une installation communautaire spécialisée. La structure robuste pourrait séduire des usages nécessitant des charges de sol lourdes, comme une galerie d'art, un centre de fitness spécialisé, un espace de création ou un centre d'auto-stockage. Le vendeur dispose de plans pour une brasserie développée par Digsau Architects, la firme qui a conçu la plus récente Yards Brewery à Philadelphie. Les vendeurs ont récemment engagé la firme Campbell Thomas, Architects pour concevoir des logements résidentiels pour le site, incluant les trois lots contigus supplémentaires qui sont en vente séparément. Un plan d'étage pour l'auto-stockage et un plan pour 24 appartements ou condos pour l'entrepôt sont également disponibles à partager.
