Logan Portefeuille de propriétés à vendre - Cache County
Newmark Mountain West est ravi de présenter cette vente de portefeuille multifamilial de 65 unités, comprenant deux anciens bâtiments de logements étudiants situés à quelques pas du campus de l'Université d'État de l'Utah à Logan, Utah. Avec un prix demandé de 14,95 millions de dollars, le taux de capitalisation est de 5,3 % sur le revenu net d'exploitation existant. Le prix moyen par unité, à ce prix, est légèrement supérieur à 223 000 $. Tous les appartements ont été rénovés au cours des trois dernières années avec des armoires de cuisine modernisées, de la peinture et des revêtements de sol mis à jour. Le stationnement a été rescellé en 2025.
Le propriétaire actuel a maintenu un taux d'occupation de 100 % pendant de nombreuses années, avec peu ou pas de temps d'inactivité entre les locataires, tout en maintenant les loyers à un niveau bas par rapport au marché. Il existe une opportunité d'augmenter les loyers progressivement et de tirer parti de ce potentiel. Le taux de capitalisation proforma, basé sur les loyers du marché, est de 6,5 %. Un prêt FHA transférable est en place avec un taux d'intérêt de 3,8 % jusqu'en 2035.
Ce portefeuille a été un lieu qui a soutenu et bénéficié aux étudiants et anciens élèves de l'Université d'État de l'Utah. Fondée en 1888 en tant que collège agricole, USU est connue comme le foyer des Aggies. Avec 29 831 étudiants et 187 744 anciens élèves, l'université est une force majeure dans les domaines académiques et sportifs. USU constitue la base de Logan et des villes environnantes. Les innovations issues de l'université, ainsi qu'une population productive et instruite, ont conduit à une forte augmentation de l'implantation de grandes entreprises manufacturières, de données et de finance dans la région. La croissance économique et l'emploi à Logan ont constamment surpassé ceux des grandes villes de l'Utah et de la région depuis plus d'une décennie. Pour ces raisons, la croissance démographique continue de dépasser la production de logements.
Étant donné que la plupart des occupants du portefeuille sont des étudiants universitaires ou de petites familles débutant leur carrière dans la scène locale de l'emploi, cette offre de portefeuille permettra au futur propriétaire de continuer à soutenir et à bénéficier de la croissance et de l'éducation de cette région dynamique.
