Sarasota Terrain à vendre
Cet assemblage de ±2,08 acres (90 522 pieds carrés) composé de 12 parcelles contiguës est stratégiquement situé le long de Fruitville Road, juste à l'est de l'intersection avec Washington Boulevard (US-301), l'un des corridors les plus actifs et reconnaissables de Sarasota. Servant de porte d'entrée principale vers le centre-ville et de connecteur majeur entre les flux de trafic nord-sud et est-ouest, le site offre un accès immédiat au centre-ville de Sarasota, une excellente connectivité régionale via US-301 et I-75, et une proximité avec des corridors majeurs tels que US-41, University Parkway et Fruitville Road. L'emplacement offre une visibilité exceptionnelle, des volumes de trafic élevés et une façade de choix pour un développement à usage mixte.
La propriété est zonée Downtown Edge (DTE), soutenant une réurbanisation à plus haute densité, orientée vers les piétons, adjacente au noyau urbain. La densité de base permet 25 unités par acre, avec la possibilité d'augmenter à 100 unités par acre grâce à des incitations pour le logement abordable. En vertu de SB 102, le site a la rare opportunité d'accueillir jusqu'à 200 unités par acre et un bâtiment de 16 étages de plein droit, permettant un développement à haute densité et emblématique sans nécessiter l'approbation de la ville. Les utilisations permises incluent le résidentiel multifamilial, le commerce de détail, les restaurants, les bureaux, l'hôtellerie et d'autres concepts à usage mixte verticalement intégrés, offrant une flexibilité pour une variété de stratégies de développement.
La propriété est également située dans une zone d'opportunité désignée par le gouvernement fédéral, établie en vertu de la Tax Cuts and Jobs Act, qui peut offrir aux investisseurs des avantages fiscaux potentiels, y compris le report des gains en capital et une appréciation à long terme fiscalement avantageuse selon la structure et le calendrier de l'investissement. Pour un site de réurbanisation de 2,08 acres, cette désignation peut aider à attirer des capitaux de zone d'opportunité et fiscalement avantageux, offrant une incitation financière supplémentaire qui complète les solides fondamentaux de développement de la propriété.
Entouré par une activité de réurbanisation significative, cet assemblage bénéficie d'un fort élan du marché. Immédiatement au sud, The Park District est un projet à usage mixte de 8 acres comprenant 1 400 unités résidentielles, un hôtel, des bureaux, des commerces de détail et des restaurants. À un bloc au sud-ouest, le projet Aster & Links propose 420 appartements de luxe, des commerces de détail, un théâtre de 11 auditoriums et un magasin d'alimentation Sprouts. La région offre également une proximité avec le Ringling College of Art & Design, St. Armands, Siesta Key, Lido Key et Longboat Key, ainsi qu'une abondance d'options de shopping, de restauration et de divertissement.
Ce site représente une opportunité exceptionnelle pour un développement emblématique au centre-ville de Sarasota, idéal pour des appartements résidentiels, des condominiums ou un projet à usage mixte intégrant des commerces de détail et des bureaux. Avec sa combinaison d'emplacement stratégique, de zonage à haute densité, des avantages de SB 102 et de proximité avec des projets de réurbanisation majeurs, cette propriété offre une échelle, une visibilité et un potentiel rares pour avoir un impact transformateur au cœur de Sarasota.