Inglewood Multi-résidentiel à vendre - Inglewood/South LA
Lee & Associates Apartment Advisors est fier de présenter Inglewood Palms, situé au 3835 W. 104th Street, Inglewood, CA. La communauté d'appartements de 28 unités comprend environ 23 555 pieds carrés et est située sur un terrain d'environ 30 338 pieds carrés. La répartition des unités inclut : 4 studios, 10 appartements d'une chambre/une salle de bain, 13 appartements de deux chambres/une salle de bain trois-quarts, et 1 appartement de trois chambres/deux salles de bain. Chaque appartement est équipé de compteurs individuels pour le gaz et l'électricité. Certains appartements du rez-de-chaussée disposent de patios, tandis que ceux du deuxième étage ont des balcons. La propriété est dotée d'un système central de chauffage de l'eau. Elle est soumise à l'ordonnance de contrôle des loyers de la ville d'Inglewood, qui permet des augmentations annuelles liées à l'IPC avec un plancher de 3 %. Les machines à laver sont louées. Un potentiel d'ADU (unités d'habitation accessoires) existe à l'arrière de la propriété au-dessus des carports; l'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès de la ville.
La dette actuelle d'environ 4 059 115 $ peut être assumée. Le taux d'intérêt de 3,49 % est fixe jusqu'au 1er mai 2027, offrant un rendement en espèces de 7,67 % dès la première année, basé sur un acompte de 39 %. Avec des ajustements de 1 % tous les six mois, un investisseur peut profiter de deux années avec un taux d'intérêt bien inférieur au marché avant de refinancer avec une dette à plus long terme.
Inglewood évolue rapidement, avec des milliards de dollars de capitaux privés investis à proximité, et Inglewood Palms est situé au cœur du progrès et de la croissance. Intuit Dome se trouve à quelques pas, et les commodités commerciales à proximité incluent The Shops at Hollywood Park, Cosm, Costco, Target, Home Depot et In-N-Out Burger. La propriété offre un accès facile aux autoroutes I-105 et I-405, avec des pôles d'emploi majeurs à proximité. SOFI Stadium, The Forum et YouTube Theater sont à moins de cinq minutes en voiture. Les principaux employeurs de la région, situés à moins de dix minutes en voiture, incluent LAX, SpaceX, Boeing et Kaiser Permanente.
Le SoFi Stadium représentera Los Angeles lors de la Coupe du Monde de la FIFA 2026 cet été. L'année prochaine, le Super Bowl LXI se jouera au SoFi. Et en 2028, le SoFi Stadium et l'Intuit Dome seront parmi les lieux centraux des Jeux Olympiques d'été de Los Angeles, consolidant ainsi l'héritage d'Inglewood en tant que destination mondiale de sports et de divertissement.
Cette offre représente une opportunité de valorisation pour un investisseur, permettant de capturer une croissance constante des loyers et une appréciation à long terme grâce à son emplacement stratégique sur la voie du progrès.
