Washington Multi-résidentiel à vendre - Shaw
Marcus & Millichap est ravi de présenter en exclusivité The Adora, un bien immobilier mixte nouvellement construit situé au 1827 Wiltberger Street NW, au cœur du secteur nord-ouest de Washington, D.C. Cette propriété se compose d’un immeuble multifamilial de 43 unités, situé au-dessus d’un locataire de bureau au rez-de-chaussée stabilisé, offrant aux investisseurs une opportunité rare d’acquérir un actif partiellement générateur de revenus avec un potentiel significatif de location à venir.
Prévu pour l’automne 2026, The Adora propose 43 unités résidentielles nouvellement construites réparties sur les deuxième et troisième étages, toutes livrées vacantes, permettant à un investisseur de mettre en œuvre une stratégie de location dès le premier jour et de capter les loyers actuels du marché. La répartition des unités est conçue de manière efficace avec des aménagements modernes d’une superficie moyenne d’environ 475 pieds carrés, attirant les jeunes professionnels, les étudiants et les locataires urbains à la recherche de logements de qualité dans un sous-marché central.
La propriété bénéficie de revenus immédiats générés par le locataire de bureau au rez-de-chaussée, dans la première année d’un bail de dix ans. Ce locataire offre un flux de revenus stable pour compenser les coûts de portage pendant la période de location. Sur la base des comparables de loyers du marché dans le sous-marché environnant, les loyers résidentiels projetés varient entre environ 2 200 $ et 3 200 $ par unité, soit entre 4,50 $ et 5,20 $ par pied carré, soutenant un profil de revenus proforma solide une fois stabilisé.
Idéalement situé à proximité du corridor U Street et à quelques pas de l’Université Howard, The Adora se trouve dans l’un des marchés locatifs les plus dynamiques et les plus contraints en termes d’offre de Washington, D.C. Le quartier bénéficie d’une demande locative constante, alimentée par une population dense d’étudiants, de jeunes professionnels et d’employés des institutions et grands employeurs voisins. Les résidents profitent d’une excellente accessibilité à pied et d’un large éventail d’options de commerce, de restauration et de divertissement, notamment le Howard Theatre, le corridor 14th & U Street, ainsi que des détaillants nationaux tels que Whole Foods et Trader Joe’s. La propriété est également idéalement située près de la station de métro U Street (lignes verte et jaune), offrant un accès direct au centre-ville de D.C., à Capitol Hill et à l’aéroport national Reagan.
De plus, le sous-marché continue de bénéficier de plus de 1 milliard de dollars en développements récents et prévus, y compris la transformation du Reeves Center, qui apportera de nouvelles unités résidentielles, des espaces commerciaux, des bureaux et des lieux culturels—renforçant davantage la valeur à long terme des propriétés et la demande locative dans la région immédiate.
