Inglewood Multi-résidentiel à vendre - Inglewood/South LA
ACTIF
Immeuble de 6 logements à Inglewood, à seulement 6 pâtés de maisons du SoFi Stadium. Situé sur un grand terrain de 9 463 pi², l’immeuble offre la répartition suivante : (1) logement de 4 chambres / 2 salles de bain, (1) logement de 3 chambres / 2 salles de bain, (1) logement de 2 chambres / 2 salles de bain et (3) logements de 2 chambres / 1 salle de bain. La propriété a été construite à l’origine comme une maison unifamiliale (maison de 4 chambres / 2 salles de bain) et a été agrandie en 1986, avec permis, afin de conserver la maison originale et d’ajouter 5 logements supplémentaires.
Quatre des logements ont été entièrement rénovés en 2022 avec de nouvelles cuisines, comptoirs en quartz, nouveaux électroménagers, nouvelles salles de bain, électricité mise à niveau avec nouveaux sous-panneaux, nouveaux systèmes de CVC, ventilateurs de plafond, nouveaux planchers et sorties pour laveuse/sécheuse. De plus, la propriété est inscrite au programme d’insonorisation de la Ville d’Inglewood, qui prévoit le remplacement de toutes les portes et fenêtres extérieures par des versions insonorisées et l’installation d’un système de CVC à conduits, sans frais pour le propriétaire.
L’actif comprend une salle d’entreposage et 14 espaces de stationnement, dont quatre garages doubles. Le grand terrain, la salle d’entreposage et les vastes aires de stationnement offrent une excellente occasion d’ajouter des ADU (logements accessoires). Des plans sont déjà en place pour convertir l’espace d’entreposage et 4 des espaces de stationnement couverts en un ADU de 2 chambres / 2 salles de bain.
EMPLACEMENT
Cet immeuble de 6 538 pi² est situé à seulement quelques pâtés de maisons du SoFi Stadium, du Forum et du futur Inglewood Transit Connector (ITC), et à moins de 1 mille du Intuit Dome (aréna des Clippers). Il est également idéalement situé près de Hollywood Park, du Youtube Theatre, de la station de la ligne de métro Crenshaw/LAX, de SpaceX, de Tesla et de l’aéroport LAX.
DONNÉES FINANCIÈRES
La propriété bénéficie de loyers en place stables, avec un taux de capitalisation actuel de 6,90 % et un multiplicateur de revenu brut (GRM) actuel de 10,38. Offerte à un taux de capitalisation pro forma de 7,90 % et un GRM pro forma de 9,37, la propriété offre également un potentiel de croissance exceptionnel dans un secteur extrêmement solide.
*La maison avant a été construite en 1957. La propriété a été agrandie en 1986, avec permis, en conservant la maison originale et en ajoutant 5 logements. L’acheteur doit vérifier ces informations de façon indépendante et effectuer sa propre vérification diligente et enquête. Les registres fonciers indiquent que la propriété compte 7 logements. À un certain moment, la maison avant originale a été convertie en 2 logements (unités no 1 et no 2). Les unités ont depuis été recombinées pour revenir à la configuration originale de 4 chambres / 2 salles de bain, ce qui explique pourquoi il n’y a pas d’unité no 2 sur l’état des loyers. L’acheteur doit vérifier ces informations de façon indépendante et effectuer sa propre vérification diligente et enquête. L’acheteur doit effectuer sa propre vérification diligente et enquête.
