Marengo Terrain à vendre - Far Northwest
Situé à l'intersection très visible de la US Route 20 (Grant Highway) et de Church Road à Marengo, Illinois, ce terrain commercial exceptionnel de 11,77 acres représente une opportunité rare pour les développeurs, utilisateurs propriétaires, investisseurs et opérateurs nationaux à la recherche d'un emplacement stratégique offrant une accessibilité remarquable et un potentiel de croissance à long terme.
Cette propriété comprend deux parcelles d'angle importantes totalisant environ 512 701 pieds carrés, avec environ 10 acres utilisables, actuellement regroupées sous un seul numéro de cadastre (PIN). Situé juste au nord du corridor d'échange de l'I-90, le site bénéficie d'une forte visibilité au trafic, d'un accès régional facile et d'une demande commerciale croissante dans tout le comté de McHenry. La parcelle est zonée B3 Commercial, permettant une large gamme d'utilisations commerciales et industrielles, ce qui en fait l'une des opportunités de développement les plus flexibles et attrayantes de la région.
La position stratégique de la propriété le long de Grant Highway offre une visibilité exceptionnelle pour tout développement futur. Avec une façade sur une route de comté et une route d'État, ce site est idéal pour des opérations commerciales à fort trafic telles que des installations de stationnement pour camions, des centres logistiques, des stations-service, des centres de voyage, des centres commerciaux, des développements industriels flexibles, des espaces de stockage extérieur, des entreprises de services et des usages commerciaux mixtes. Le vendeur a reçu un intérêt significatif de groupes liés au transport et à la logistique, y compris un acheteur précédent qui aurait poursuivi des approbations municipales pour une installation de stationnement pour camions et un développement de bureaux. Des concepts et plans de développement préliminaires pourraient être disponibles pour les acheteurs qualifiés impliqués dans l'industrie du transport ou du camionnage.
Le terrain lui-même est plat et hautement utilisable, offrant un potentiel de planification efficace avec des limitations topographiques minimales. Les services publics, y compris l'électricité et le gaz, sont à proximité, tandis que des systèmes de puits et de fosses septiques seraient nécessaires pour le développement. La configuration en coin du site améliore les opportunités d'entrée et de sortie et offre une excellente flexibilité pour un développement par phases ou une subdivision en parcelles commerciales plus petites, si désiré.
Marengo continue de s'imposer comme un corridor de croissance stratégique pour les utilisateurs industriels et liés au transport en raison de sa proximité avec l'Interstate 90, les principales routes de fret et les modèles de développement suburbain en expansion. Cet emplacement offre un accès direct à la région métropolitaine de Chicago tout en maintenant des coûts de développement plus bas et moins de contraintes opérationnelles que de nombreux marchés suburbains voisins.
Pour les développeurs et investisseurs, cette propriété représente une occasion unique d'acquérir un terrain commercial très visible avec un potentiel de valorisation significatif dans l'un des corridors de transport en croissance du nord de l'Illinois. Que la vision implique un terminal de camions, un centre de carburant, un parc industriel, un développement commercial de détail ou un campus industriel flexible, cette propriété offre la taille, le zonage et l'emplacement nécessaires pour soutenir une large gamme d'utilisations futures rentables.
