Clearwater Local d'activités à louer - Mid-Pinellas
APERÇU
Le 1365 Hamlet Avenue est un bâtiment flexible de ±18 000 pieds carrés, conçu pour un seul locataire, situé sur la péninsule de Pinellas dans la ville incorporée de Clearwater. Il offre une combinaison rare d'espaces de bureaux de qualité siège social et d'un entrepôt entièrement climatisé sous un même toit. Prêt à emménager et entretenu avec soin, le bâtiment associe un environnement de bureau professionnellement aménagé à un espace fonctionnel en arrière-plan, ce qui le rend particulièrement adapté aux entreprises d'ingénierie, de technologie, de recherche, de sous-traitance gouvernementale ou aux utilisateurs corporatifs cherchant une base clé en main au cœur du marché de Tampa Bay. L'ensemble du bâtiment est climatisé, équipé de gicleurs anti-incendie et alimenté par une électricité en triphasé / 400 ampères, une combinaison de caractéristiques de plus en plus difficile à trouver dans un bâtiment flexible conçu pour un seul locataire dans le comté de Pinellas.
UN FOYER À LONG TERME PROUVÉ
Le bâtiment a été occupé en continu depuis 2004 par McKim & Creed (une entreprise nationale d'ingénierie et d'arpentage détenue par ses employés et fondée en 1978). Le fait qu'un seul locataire de services professionnels ait choisi de faire de cette propriété son domicile pendant plus de deux décennies en dit long sur la performance quotidienne du bâtiment. Son aménagement efficace et bien conçu, sa construction de qualité et ses systèmes fiables ont soutenu une opération technique exigeante sur le long terme avec un minimum de perturbations. Ce bilan d'occupation à long terme constitue une solide recommandation de la fonctionnalité du bâtiment, qui est maintenant disponible pour le prochain locataire cherchant à établir une base stable et productive.
LES BUREAUX
La section bureau est aménagée selon les normes d'un siège social corporatif et s'ouvre sur un accueil et un hall d'entrée accueillants. Elle comprend 19 bureaux privés, deux salles de conférence et une salle de formation dédiée pouvant servir de troisième salle de conférence, ainsi qu'une grande salle de repos/cuisine, une salle de courrier/copieur et des salles de rangement supplémentaires. Un espace ouvert de ±5 000 pieds carrés avec des postes de travail modulables offre une zone flexible pour une équipe plus importante et peut être réaménagé en entrepôt si un futur utilisateur préfère un espace de production ou de stockage climatisé supplémentaire. Les toilettes sont réparties pour plus de commodité dans tout le bâtiment : des toilettes pour hommes et femmes ainsi qu'une toilette unisexe à occupation unique dans la section bureau, une toilette à occupation unique dans l'entrepôt et une toilette privée dans le plus grand bureau (celui du président).
L'ENTREPÔT
L'entrepôt attenant de ±6 000 pieds carrés est entièrement climatisé, un avantage significatif par rapport aux espaces flexibles typiques non climatisés, avec une hauteur libre d'environ 12 à 14 pieds et une porte roulante de 10 x 10 pieds sur le côté sud. Environ 1 500 pieds carrés de l'entrepôt sont aménagés en espace de stockage de dossiers, de stockage général et en salle informatique/serveur (dotée de son propre système de climatisation mini-split), offrant à un utilisateur technique ou axé sur les données un espace sécurisé et climatisé pour l'équipement et les archives. Le reste est un espace ouvert et flexible pour l'assemblage léger, la mise en scène, la flotte ou le stockage.
SYSTÈMES ET INFRASTRUCTURE DU BÂTIMENT
Le bâtiment est entièrement desservi par cinq unités de climatisation montées sur le toit (dont une unité de 7,5 tonnes remplacée en août 2025), ainsi qu'un mini-split dédié pour la salle informatique/serveur (tout le bâtiment est climatisé). Le toit a été remplacé en février 2015. Le service électrique est en triphasé, 400 ampères. La sécurité incendie est assurée par un système de gicleurs couvrant tout le bâtiment, avec une borne d'incendie située à l'avant de la propriété. Le site offre 55 places de stationnement pavées et éclairées (dont 2 accessibles aux personnes handicapées) avec un accès contrôlé à partir de Hamlet Avenue, une enseigne monument en béton à l'avant du bâtiment et une entrée couverte. Le stationnement a été rénové et le bâtiment repeint au cours des cinq à sept dernières années, et la propriété se présente en excellent état, bien entretenue.
ZONAGE ET DÉSIGNATIONS
La propriété est zonée IRT : Industriel, Recherche et Technologie, un district flexible qui permet des usages de bureau, de recherche et développement, et d'industrie légère. Elle se trouve dans la zone de risque d'inondation X de la FEMA (hors zone spéciale de risque d'inondation, donc l'assurance contre les inondations n'est pas requise par le gouvernement fédéral) et dans une zone HUBZone désignée par le gouvernement fédéral, ce qui peut offrir des avantages significatifs en matière de contrats aux petites entreprises admissibles poursuivant des travaux gouvernementaux.
EMPLACEMENT
Le 1365 Hamlet Avenue est idéalement situé sur la péninsule de Pinellas avec un accès rapide au marché du travail et au réseau routier de Tampa Bay. Le site se trouve à environ trois minutes à l'ouest de l'US-19 alternatif / Missouri Avenue, l'un des principaux axes nord-sud du corridor, et à moins de 1,5 mile (environ sept minutes) au sud du centre-ville de Clearwater. Les locataires bénéficient d'un environnement commercial et industriel établi avec un accès pratique à Clearwater, St. Petersburg et la grande région métropolitaine de Tampa Bay, tout en profitant d'un emplacement central et facilement accessible pour le personnel et les clients.
DÉTAILS DU BAIL
- Disponibilité : 1er juin 2027
- Tarif demandé : 15,00 $ / pied carré, NNN
- Dépenses d'exploitation estimées (NNN) : ± 6,00 $ / pied carré
- Structure du bail : NNN
- Durée du bail : Négociable (préféré 7-10 ans)
- Taille du bâtiment : ±18 000 pieds carrés, entièrement climatisé
- Espace disponible : Bâtiment entier (locataire unique)
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