North Highlands Spécialité à vendre - Rio Linda/N Highlands
Le 6450 Walerga Road offre une opportunité rare avec une église et un centre communautaire fonctionnel d’environ 21 648 pieds carrés sur un terrain de 3,15 acres, situé au cœur de North Highlands, à proximité d’Antelope et à quelques minutes du centre-ville de Sacramento et du sud du comté de Placer. Construit en 1961, le bâtiment comprend un centre de culte pouvant accueillir environ 375 personnes, des salles de classe, plusieurs salles de réunion, des bureaux privés, une scène de théâtre, une zone de préparation alimentaire et un terrain de basketball intérieur, le tout soutenu par un grand stationnement et une disposition efficace du site.
La propriété est idéale pour une église ou une organisation religieuse souhaitant en faire un usage propriétaire, mais elle offre également des options intéressantes pour une reconversion en de nouveaux usages, tels qu’une école, un centre éducatif, des bureaux professionnels, une salle d’événements/banquets ou un centre de conditionnement physique. Pour les promoteurs, le site représente une opportunité de valeur ajoutée grâce à la disposition fonctionnelle du bâtiment, sa visibilité et la profondeur du terrain, offrant une utilisation immédiate et une flexibilité à long terme. En tant qu’emplacement de choix en zone urbaine, la propriété propose également une stratégie de valorisation foncière, générant des revenus à court terme grâce à la structure existante, avec une création de valeur future via un changement de zonage pour des résidences à plus haute densité. Actuellement zonée RD 5, la propriété pourrait permettre, avec une densité ciblée de 10 à 30 unités/acre et en tirant parti de la taille et de la configuration du site, de planifier un lotissement résidentiel unifamilial ou un développement multifamilial.
L’emplacement bénéficie d’une excellente connectivité et d’une proximité avec les commerces de première nécessité (Walmart Supercenter sur Watt Ave, Grocery Outlet et marchés de quartier) ainsi que des commodités clés le long des corridors commerciaux de Walerga Road, des options de restauration et des services communautaires. Les écoles à proximité incluent la Creative Connections Arts Academy (K–12) juste à côté, Highlands High School et plusieurs écoles primaires du district scolaire unifié de Twin Rivers, répondant aux besoins d’une population orientée vers les familles et à la demande institutionnelle.