Manson Services hôteliers à vendre
Le Harmony Meadows Tennis Resort offre une occasion rare d'acquérir un ensemble d'actifs immobiliers de haute qualité avec une entreprise opérationnelle déjà en place qui s'autofinance.
L'entreprise actuelle génère suffisamment de liquidités pour couvrir les coûts d'exploitation et d'entretien de la propriété. Cela signifie que l'acheteur n'a pas besoin d'ajouter de capital d'exploitation tout en décidant comment et quand développer davantage la propriété.
En termes simples, l'acheteur acquiert un bien immobilier qui fonctionne déjà, tout en laissant de la place pour une croissance future significative.
Les bénéfices d'exploitation ajustés des quatre dernières années représentent 50 % du revenu net d'exploitation.
Ce qui rend cette opportunité unique :
• La propriété est déjà opérationnelle et génère des flux de trésorerie positifs
• L'entreprise couvre les dépenses courantes et l'entretien
• Les actifs sont bien entretenus et activement utilisés
• Le développement peut se faire selon le calendrier de l'acheteur, sans pression
Le terrain, les bâtiments et les infrastructures sont déjà éprouvés et utilisés, mais la propriété est construite bien en dessous de son plein potentiel.
Potentiel de développement :
Le site offre de nombreuses possibilités de croissance de l'entreprise au fil du temps, notamment :
• Passer d'une exploitation saisonnière à une destination ouverte toute l'année
• Ajouter davantage d'hébergements pour créer un hôtel-boutique plus grand
• Utiliser la cuisine commerciale existante et la salle d'événements pour exploiter un restaurant
• Ajouter des courts de tennis ou de pickleball intérieurs pour une utilisation toute l'année
• Construire des installations de spa, de fitness et de bien-être
• Ajouter une piscine et des espaces de loisirs extérieurs
• Créer un deuxième lieu de mariage pour augmenter le volume et offrir une option à prix réduit
Chacune de ces initiatives peut être réalisée indépendamment et par étapes.
L'entreprise aujourd'hui :
Harmony Meadows fonctionne actuellement comme un complexe de tennis de destination avec une activité de mariages et d'événements très rentable.
• Le tennis renforce la reconnaissance de la marque, les visites répétées et les voyages de destination
• Les mariages génèrent la plus grande part des revenus et des profits
• Ensemble, ces activités créent des flux de trésorerie stables et une utilisation efficace de la propriété
L'activité de mariage aide à équilibrer la saisonnalité et la demande touristique, rendant l'ensemble de l'exploitation plus stable.
La propriété :
Le complexe est situé sur un site bien planifié comprenant :
• Un campus de tennis conçu par des professionnels
• Des espaces d'événements intérieurs et extérieurs attrayants
• Hébergements sur place
• Infrastructure de restauration et de boissons
• Bâtiments flexibles conçus pour une utilisation à long terme
La propriété a été soigneusement entretenue, avec des investissements axés sur la durabilité, l'apparence et la flexibilité.
Programme de tennis :
Le tennis est au cœur de l'identité du complexe.
Le programme inclut :
• Des cours et des cliniques
• Des camps de tennis de destination
• Des événements de tennis organisés
Les invités voyagent depuis tout l'ouest des États-Unis, séjournant souvent plusieurs jours et revenant année après année. Le tennis donne au complexe une forte identité de marque et le distingue des lieux d'événements classiques.
Activité de mariages et d'événements :
Les mariages sont une partie essentielle de l'entreprise et un moteur majeur de profit.
Le complexe offre :
• La location de lieux
• Tables, chaises, linge de table, verrerie et vaisselle
• Un service complet de boissons qui fournit de l'alcool pour tous les mariages
Ce modèle intégré permet de capturer davantage de revenus par événement tout en maintenant la qualité et la cohérence.
Les mariages sont généralement réservés longtemps à l'avance, offrant une forte visibilité sur les revenus futurs.
Profil financier :
Les revenus proviennent de :
• Mariages et événements
• Service de boissons
• Hébergement
• Programmes de tennis
• Restauration et boissons
• Services auxiliaires
Les mariages offrent un niveau élevé de profit avec une complexité relativement faible, tandis que le tennis et l'hébergement renforcent l'attrait de la destination.
Les opérations ont été gérées de manière conservatrice, avec un accent sur la satisfaction des invités et l'entretien des actifs à long terme plutôt que sur des gains à court terme.
Contexte du marché :
La demande pour :
• Mariages de destination
• Voyages expérientiels
• Propriétés hôtelières axées sur le style de vie
continue de croître, en particulier parmi les ménages à revenu élevé.
Les complexes de tennis conçus à cet effet avec une infrastructure d'événements établie sont rares, et les coûts de remplacement aujourd'hui seraient beaucoup plus élevés que l'investissement initial.
Harmony Meadows se distingue en combinant tennis, hébergement et mariages dans une propriété intégrée.
Opportunité à long terme :
Un nouveau propriétaire peut créer de la valeur au fil du temps en :
• Ajustant les prix et la planification des mariages
• Développant les programmes de tennis
• Augmentant l'utilisation hors saison
• Améliorant le marketing auprès des invités réguliers
• Ajoutant des commodités et des hébergements selon les besoins
La propriété offre également des avantages en termes de style de vie, notamment une utilisation personnelle et l'organisation d'événements privés, tout en restant une entreprise gérée de manière professionnelle.
Raisons d'investir :
• Complexe de destination rare axé sur le tennis
• Activité de mariages établie et à forte marge
• Revenus diversifiés et complémentaires
• Forte visibilité grâce aux événements réservés
• Attrait national pour le tennis et forte identité de marque
• Idéal pour une gestion à long terme orientée vers la préservation
• Potentiel immobilier et de développement significatif
