Guelph Industriel à vendre - Western GGH
Placé dans le très recherché corridor Guelph/Eramosa avec un accès pratique à l'autoroute 401, à l'autoroute 7, à Cambridge, à Kitchener et au marché de la région du Grand Toronto Ouest, ce rare actif industriel hybride de 1,67 acre offre une occasion exceptionnelle aux propriétaires-exploitants, entrepreneurs, fabricants et entreprises de services à la recherche d'un siège opérationnel clé en main avec la flexibilité accrue de bureaux ou d'habitations sur place. Contrairement aux inscriptions industrielles conventionnelles, cette propriété combine un atelier industriel entièrement fonctionnel, un vaste espace de cour, un stationnement de flotte et une composante résidentielle à plusieurs niveaux pour former une base opérationnelle stratégique. La pièce maîtresse de la propriété est un atelier de qualité industrielle entièrement chauffé de 3 200 pieds carrés mesurant environ 80 pi x 40 pi, conçu et configuré pour un usage commercial immédiat. L'atelier est équipé d'une alimentation triphasée de 600 V hautement souhaitable et comprend huit coupes/prises de courant 600 V séparées positionnées stratégiquement dans tout l'espace de travail, ce qui rend la propriété idéale pour la fabrication, les opérations de tôlerie, les entrepreneurs en électricité, le travail du bois, la fabrication, les services mécaniques et une variété d'applications industrielles ou commerciales. Les autres caractéristiques industrielles comprennent deux portes de baie entrantes, des compteurs hydroélectriques séparés, une infrastructure aérienne en acier, des services d'eau chaude et froide, des réceptacles muraux et une grande mezzanine qui maximise l'efficacité opérationnelle verticale. L'atelier est chauffé au propane et conçu pour soutenir une productivité élevée et une fonctionnalité opérationnelle quotidienne. La composante extérieure de la propriété est tout aussi précieuse, puisqu'elle comprend une grande allée pouvant accueillir plus de 20 véhicules, remorques, fourgonnettes de service ou entreposage d'équipement. Le site comprend également de multiples conteneurs d'expédition offrant une capacité supplémentaire d'entreposage extérieur, ce qui rend cette propriété particulièrement attrayante pour les entrepreneurs et les entreprises qui ont besoin de gestion de flotte, d'entreposage de matériel, ou de flexibilité opérationnelle extérieure. La structure résidentielle à plusieurs niveaux attenante d'environ 2 200 pieds carrés offre une utilité et une flexibilité supplémentaires importantes et peut facilement servir de siège social, de logement pour le personnel, d'installation de travail en direct ou d'espace administratif orienté client. Le niveau principal comprend une cuisine lumineuse avec coin repas, une salle à manger formelle, du parquet et un salon spacieux avec cheminée, idéal pour les réunions, les bureaux ou les espaces communs des employés. Les étages supérieurs comprennent quatre chambres/bureaux de taille généreuse, dont une suite principale avec salle de bain attenante et un vestiaire. La cour arrière comprend des terrasses et des terrasses qui offrent un espace supplémentaire d'agrément extérieur pour le personnel ou l'usage résidentiel. Cette propriété convient exceptionnellement bien aux entrepreneurs en CVC, aux entreprises d'électricité, aux entreprises de fabrication et de soudage, aux entreprises de menuiserie, aux entreprises de construction et de restauration, aux entreprises d'aménagement paysager, aux entreprises de services de flotte et aux propriétaires-utilisateurs qui cherchent à éliminer les coûts de location industrielle à long terme tout en sécurisant un actif opérationnel hautement fonctionnel avec des avantages à long terme. En plus du bien immobilier lui-même, le vendeur peut envisager de négocier séparément la vente de l'entreprise de services existante et de la liste de clients, créant ainsi un potentiel de valeur ajoutée supplémentaire pour les acheteurs qualifiés qui recherchent des possibilités de continuité des activités ou d'expansion. Il est rare que des propriétés offrant cette combinaison d'infrastructure industrielle, de capacité de triage, de stationnement, de capacité d'alimentation et de flexibilité des bureaux et des résidences deviennent disponibles à proximité immédiate des marchés de Guelph et de l'autoroute 401. Possédation flexible disponible. L'acheteur doit vérifier le zonage et les utilisations permises de manière indépendante.
1. Faits saillants :
- Superficie totale du bâtiment : ~ 5 400 pieds carrés
- Atelier industriel : 3 200 pieds carrés
- Bureau/Résidentiel : 2 200 pieds carrés
- Superficie du terrain : 1.67 Acres
- Zonage : AG (l'acheteur doit vérifier les utilisations autorisées)
- Stationnement : plus de 20 véhicules
- Possession : Flexible
2. Caractéristiques de l'atelier industriel :
- Atelier de 3 200 pieds carrés (80 pi x 40 pi)
- Alimentation triphasée 600 V (8 chutes de puissance tout au long)
- 2 portes d'entrée (environ 14 pi et 10 pi)
- Atelier chauffé (propane)
- Mezzanine pour un rangement supplémentaire
- Compteur hydroélectrique séparé
- Conçus pour une utilisation opérationnelle immédiate
3. Cour et extérieur :
- Grand espace de cour utilisable
- Plusieurs conteneurs d'expédition inclus
- Beaucoup d'espace pour les véhicules de la flotte, l'équipement et l'entreposage
- Accès facile pour les camions et les livraisons
4. Composante bureau/résidentielle :
- Environ 2 200 pieds carrés
- 4 pièces (pouvant être configurées comme bureaux ou chambres)
- Cuisine et salle à manger
- Convient pour :
* Siège social du bureau
* Logement du personnel
* Installation de travail en direct
5. Idéal pour :
- Entrepreneurs en CVC
- Entreprises d'électricité
- Ateliers de fabrication et de tôlerie
- Entreprises de menuiserie
- Opérateurs d'aménagement paysager et de services
6. Investissement/Valeur Ajoutée
- Capacité de fonctionner immédiatement sans dépendance du bail
- Rare combinaison de puissance+cour + bureau/résidentiel
- Option d'acquisition d'une entreprise de services existante et d'une clientèle (négociable)
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