Windsor Bureau à vendre
Voici l'ASTUCE ULTIME pour les premiers acheteurs de maison : habitez dans l'unité supérieure et laissez un locataire commercial stable et à long terme rembourser votre hypothèque grâce à l'unité principale! LE LOCATAIRE COMMERCIAL PAIE SA PART DES FRAIS COMMUNS! Ce bâtiment commercial/résidentiel indépendant de 1 800 pi² est idéalement situé sur l'avenue Ouellette, une artère très fréquentée. Le rez-de-chaussée bénéficie d'un bail net à long terme (le locataire paie sa part des taxes, de l'assurance, du déneigement et de l'entretien de la cour) avec une firme comptable professionnelle bien établie. Zoné CD3.5, cette propriété polyvalente offre un potentiel infini avec un espace commercial existant au rez-de-chaussée comprenant des bureaux finis, une réception, une salle d'attente et une salle de conférence.
L'étage supérieur, actuellement vacant, propose une unité résidentielle de 2 chambres avec planchers de bois franc d'origine, balcon, buanderie dans l'unité, terrasse privée, 4 électroménagers et 2 entrées. Cette propriété en brique solide dispose de 2 compteurs de gaz, 2 chauffe-eau (électrique pour le rez-de-chaussée/gaz pour l'étage supérieur) et 2 nouveaux compteurs électriques avec panneaux électriques installés pour chaque unité en 2025. Une nouvelle unité de climatisation pour le rez-de-chaussée a été installée en août 2025. Plus de 10 places de stationnement sur place, une excellente signalisation illuminée et un accès inégalé au stationnement arrière grâce à des allées privées de chaque côté de la propriété, avec un nouvel éclairage extérieur lumineux (2025). Espace de rangement/parking privé sécurisé avec portail sur place. Système HVAC méticuleusement entretenu et mis à jour avec climatisation centrale.
Avec un terrain de 50 x 100 pi, la propriété bénéficie d'une forte visibilité, d'un accès au transport en commun et de la proximité des commerces et des commodités. Possibilité de conversion en duplex et potentiel de développement. Possession immédiate disponible. Que vous souhaitiez agrandir votre portefeuille ou trouver votre nouvelle maison — c'est une opportunité à ne pas manquer! Sous réserve de crédit et autres considérations, le vendeur pourrait envisager un prêt hypothécaire avec reprise par le vendeur (VTB).
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