Medicine Hat Services hôteliers à vendre
NOTES SUR L'ACQUISITION (Usage mixte : Hospitalité + Résidentiel)
Ce que vous achetez :
Un bâtiment à usage mixte de grande envergure (~28 000 pi²) combinant un lieu d’hospitalité éprouvé (bar/restaurant/divertissement/catering/événements) avec une composante résidentielle intégrée (13 appartements locatifs).
Une opération historique avec une continuité depuis 1980, positionnée comme un centre communautaire et une destination prisée.
Pourquoi c’est intéressant :
Plusieurs sources de revenus sous un même toit : restauration et boissons + divertissement en direct + événements privés/location complète + catering hors site + revenus locatifs des appartements.
Les unités résidentielles ajoutent de la stabilité et réduisent la dépendance aux ventes du bar/restaurant.
Des investissements majeurs ont déjà été réalisés—l’acheteur acquiert un actif avec un calendrier de capital « réinitialisé » au lieu d’hériter d’un entretien différé.
Structure de bail (point clé) :
Bail net unique, VRAI NET.
Le propriétaire reçoit un loyer fixe : 240 000 $/an.
Le locataire est responsable de tous les coûts d’exploitation, de l’entretien et de la gestion.
Le locataire contrôle et conserve TOUS les revenus générés à l’intérieur du bâtiment—y compris ceux du restaurant/bar, du catering, des événements/locations de salle, et des revenus locatifs des appartements.
Résultat : un profil de propriété simple et prévisible pour un investisseur; le potentiel opérationnel reste entre les mains de l’exploitant.
Composante résidentielle (stabilité + demande) :
13 appartements au total.
8 unités entièrement neuves grâce à une démolition/reconstruction complète; 5 unités supplémentaires mises à jour.
Livrés achevés avant la vente.
Les améliorations incluent des systèmes modernes (électrique/plomberie/mécanique), une séparation renforcée pour la sécurité incendie, une isolation acoustique, des kitchenettes, des buanderies et des finitions modernes.
Des locataires à long terme assurent une occupation stable et une demande locative continue.
Programme de capital déjà exécuté (risque éliminé) :
Expansion de cuisine commerciale de 600 000 $ achevée en 2025 (capacité + efficacité; soutient la restauration sur place et le catering).
~2,44 M$ pour le programme de démolition/reconstruction résidentielle (modernisation majeure des unités résidentielles et des systèmes connexes).
~300 000 $ pour les améliorations de classement incendie et de sorties (conformité axée sur la sécurité).
Investissement total depuis l’évaluation de 2024 : 3,3 M$+.
Conclusion pour l’acheteur : vous ne financez pas les travaux lourds—les travaux majeurs sont réalisés avant la clôture.
Cadre de valeur (narratif simple) :
Bâtiment patrimonial (100+ ans) avec infrastructure modernisée—caractère conservé, fonctionnalité améliorée.
Histoire de « coût inférieur au remplacement » : des investissements substantiels ont été réalisés par rapport à l’état évalué antérieur, sans que l’acheteur ne prenne en charge les risques liés à la construction/permis/dépassements.
Clôture propre / passifs :
Aucune dette d’exploitation tierce.
Seuls équipements loués notés : deux lave-vaisselles.
Prêts aux actionnaires éliminés à la clôture (aucun enchevêtrement avec des prêteurs après la clôture).
À qui cela convient :
Exploitant-propriétaire souhaitant contrôler l’immobilier et l’entreprise d’exploitation.
Groupe d’hospitalité cherchant un lieu phare avec diversification des revenus résidentiels.
Investisseur valorisant un loyer net fixe et une gestion simplifiée (vrai net), avec un locataire exploitant toutes les lignes d’affaires et les locations.
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