Medicine Hat Commerce de détail à vendre
NOTES SUR L'ACQUISITION (Usage mixte : Hôtellerie + Résidentiel)
Ce que vous achetez :
Un bâtiment à usage mixte de grande envergure (~28 000 pi²) combinant un lieu d’hôtellerie éprouvé (bar/restaurant/divertissement/catering/événements) avec une composante résidentielle intégrée (13 appartements locatifs).
Une opération historique en activité continue depuis 1980, positionnée comme un centre communautaire et une destination prisée.
Pourquoi c’est intéressant :
Plusieurs sources de revenus sous un même toit : restauration et boissons + spectacles en direct + événements privés/location complète + catering hors site + revenus locatifs des appartements.
Les unités résidentielles ajoutent de la stabilité et réduisent la dépendance aux ventes du bar/restaurant.
Des investissements importants ont déjà été réalisés—l’acheteur acquiert un actif avec un calendrier de capital « réinitialisé » au lieu d’hériter d’un entretien différé.
Structure de bail (point clé) :
Bail net unique, VRAI NET.
Le propriétaire reçoit un loyer fixe : 240 000 $/an.
Le locataire est responsable de tous les coûts d’exploitation, de l’entretien et de la gestion.
Le locataire contrôle et conserve TOUS les revenus générés dans le bâtiment—y compris ceux du restaurant/bar, du catering, des événements/locations de salle, et des revenus locatifs des appartements.
Résultat : un profil de propriété simple et prévisible pour un investisseur; le potentiel opérationnel reste entre les mains de l’exploitant.
Composante résidentielle (stabilité + demande) :
13 appartements au total.
8 unités entièrement neuves grâce à une démolition/reconstruction complète; 5 unités supplémentaires rénovées.
Livrés complétés avant la vente.
Les améliorations incluent des systèmes modernes (électrique/plomberie/mécanique), une meilleure séparation pour la sécurité incendie, une isolation acoustique, des kitchenettes, des buanderies et des finitions modernes.
Des locataires à long terme assurent une occupation stable et une demande locative continue.
Programme de capital déjà exécuté (risque éliminé) :
Expansion de cuisine commerciale de 600 000 $ complétée en 2025 (capacité + efficacité; soutient la restauration sur place et le catering).
Programme de démolition/reconstruction résidentielle de ~2,44 M$ (modernisation majeure des unités résidentielles et des systèmes connexes).
Améliorations de ~300 000 $ pour la sécurité incendie et les sorties (conformité axée sur la sécurité).
Investissement total depuis l’évaluation de 2024 : 3,3 M$+.
Conclusion pour l’acheteur : vous ne financez pas les travaux lourds—les principales rénovations sont effectuées avant la clôture.
Cadre de valeur (narratif simple) :
Bâtiment patrimonial (100+ ans) avec infrastructure modernisée—caractère conservé, fonctionnalité améliorée.
Narratif « en dessous du coût de remplacement » : des investissements substantiels ont été réalisés par rapport à l’état évalué antérieur, sans que l’acheteur ne prenne en charge les risques liés à la construction/permis/dépassements.
Clôture propre / passifs :
Aucune dette d’exploitation tierce.
Seuls équipements loués notés : deux lave-vaisselles.
Prêts aux actionnaires éliminés à la clôture (aucun engagement financier persistant après la vente).
À qui cela convient :
Exploitant-propriétaire souhaitant contrôler l’immobilier et l’entreprise opérationnelle.
Groupe d’hôtellerie cherchant un lieu phare avec diversification des revenus résidentiels.
Investisseur valorisant un loyer net fixe et une gestion simplifiée (vrai net), avec un locataire exploitant toutes les lignes d’affaires et les locations.
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