Wood Buffalo Multi-résidentiel à vendre
Franklin Place offre une occasion d'investissement clé en main convaincante au cœur de Fort McMurray, la capitale énergétique de l'Alberta. Cet immeuble à usage mixte entièrement rénové comprend 44 unités résidentielles et 12 baies commerciales totalisant 16 837 pieds carrés d'espaces commerciaux et de bureaux. Avec un taux d'occupation de 100 % pour les deux composantes, l'actif offre des flux de trésorerie sur place immédiats et un potentiel de hausse à long terme.
La gamme de suites résidentielles comprend des unités de célibataire, d'une chambre et de deux chambres à deux niveaux, avec buanderie commune, grands balcons, espace de rangement dans la suite et plafonds de 9 pieds. Les locataires commerciaux bénéficient de baies climatisées et d'une grande visibilité le long de l'avenue Franklin, le principal corridor commercial de la ville. L'immeuble a fait l'objet d'importantes rénovations en 2019, notamment de nouvelles installations mécaniques, des intérieurs modernisés, une toiture mise à jour et des espaces communs rénovés, réduisant ainsi les besoins en capital à court terme.
Stratégiquement situé à distance de marche des principales commodités telles que Walmart, Canadian Tire et Northern Lights Regional Health Centre, l'établissement offre un accès direct à l'autoroute 63 et aux voies de transport en commun. Le quartier environnant abrite une base stable de locataires de professionnels de la santé, de gens de métier et d'étudiants.
Les fondamentaux multifamiliaux de Fort McMurray sont solides : le revenu moyen des ménages avoisinant les 189 000$, une croissance démographique annuelle de 4,9 % et un resserrement des taux d'inoccupation locative. Les loyers résidentiels étant actuellement inférieurs de 20 % en moyenne au marché, les investisseurs ont une voie claire vers la croissance des revenus grâce au renouvellement des contrats de location et à l'optimisation des tarifs.
