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Queen Ann Apartments 1255 W 14th Ave 61 Unité Immeuble d’appartements À vendre Vancouver, BC V6H 1P7

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

44 % des unités rénovées avec un fort potentiel d'augmentation des loyers.
Situé dans le plan Broadway avec un COS de 6,5.
Emplacement accessible à pied, bien desservi par les transports en commun et adapté aux cyclistes.

Un terrain excédentaire prêt à être aménagé permet la construction de 48 nouvelles unités.
Revenu stable avec un NOI projeté de 1M$ pour la première année.

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Queen Anne Place représente une occasion rare d'acquérir un bien immobilier multifamilial générationnel dans le prestigieux Westside de Vancouver. Situé au 1255 West 14th Avenue, dans le quartier de Fairview, cet immeuble en béton de 11 étages comprend 61 unités locatives réparties sur une superficie locative nette de 42 133 pieds carrés. La répartition des unités inclut des studios, des appartements d'une chambre et de deux chambres, avec 44 % des unités déjà rénovées, offrant un attrait immédiat et un potentiel opérationnel accru.
La propriété s'étend sur quatre lots légaux, dont les deux lots centraux accueillent la tour existante, tandis que les lots extérieurs offrent environ 12 500 pieds carrés de terrain excédentaire. Cette configuration permet une opportunité unique de développement en densification, avec la possibilité de construire jusqu'à 39 000 pieds carrés de logements locatifs en bois, soit potentiellement 48 unités supplémentaires, sans déplacer les locataires actuels ni interrompre les flux de revenus.
Idéalement situé dans la zone B de Fairview South du Plan Broadway, le site bénéficie d'un coefficient d'occupation des sols (COS) de 6,5 et d'une hauteur autorisée de 20 étages. Sa position en coin offre une façade de 250 pieds sur West 14th Avenue et de 62,5 pieds sur Birch Street, améliorant ainsi sa visibilité et son accessibilité. La propriété se trouve à quelques pâtés de maisons de la rue Granville, de l'Hôpital Général de Vancouver et de West Broadway, et à quelques minutes du centre-ville de Vancouver.
Avec un revenu net d'exploitation (NOI) projeté de plus de 1 million de dollars dès la première année et un potentiel d'augmentation des loyers de 47 %, Queen Anne Place offre à la fois un revenu stable et un potentiel de développement à long terme dans l'un des quartiers les plus prisés et les mieux desservis de Vancouver. Le site est également bien positionné pour bénéficier du projet de métro Broadway, une expansion d'infrastructure de 2,95 milliards de dollars qui renforcera encore la connectivité et la demande.

1255 W 14th Ave

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Type de vente	Investissement	Taille du lot	0,57 AC
Nombre d’unités	61	Taille du bâtiment	42 133 pi²
Type de propriété	Immeuble residentiel	Nombre d’étages	11
Sous-type de propriété	Appartement	Année de construction	1973
Style d’appartement	De hauteur moyenne	Ratio de stationnement	1/1 000 pi²
Classe d’immeuble	C
Zonage	R3-3 - Quartier Résidentiel

Type de vente	Investissement
Nombre d’unités	61
Type de propriété	Immeuble residentiel
Sous-type de propriété	Appartement
Style d’appartement	De hauteur moyenne
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	0,57 AC
Taille du bâtiment	42 133 pi²
Nombre d’étages	11
Année de construction	1973
Ratio de stationnement	1/1 000 pi²
Zonage	R3-3 - Quartier Résidentiel