1639 38 - 17 & 38 Mixed-Use Development Site Lot • Terrain commercial • 0,55 Acres • 4 000 000 $ CAD • Calgary, AB T3C 1T8

OPPORTUNITÉ DE DÉVELOPPEMENT MIXTE DE PREMIER PLAN | SITE DE DÉVELOPPEMENT MULTI-RÉSIDENTIEL/COMMERCIAL DE HAUT NIVEAU À ROSSCARROCK
Une occasion exceptionnelle de sécuriser un terrain de développement MU-1 stratégiquement situé le long de la dynamique 17e Avenue SW — à quelques pas des principaux commerces, du transport en commun et des commodités établies de la communauté.
Situé dans l’un des corridors les mieux connectés du sud-ouest de Calgary, ce site offre un accès direct à la 17e Avenue SW et est ancré par le centre commercial Westbrook Mall, Walmart, Safeway, des restaurants et des commodités essentielles au quotidien. La propriété bénéficie d’une excellente connectivité au transport en commun, notamment grâce à un accès à distance de marche de la station de LRT Westbrook, des grandes artères routières et d’une forte densité de population environnante.
Ce site de développement MU-1 s’inscrit dans le Plan de zone locale des communautés de Westbrook, une feuille de route approuvée par le Conseil municipal qui guide la croissance, le réaménagement et les investissements dans la région pour les 30 prochaines années. Le plan met l’accent sur l’intensification des usages mixtes, le réaménagement soutenu par le transport en commun et l’ajout de logements et de commodités le long des corridors stratégiques — y compris la 17e Avenue SW, où ce site est idéalement situé.
En tant que partie intégrante des zones de croissance « Main Streets » et connectées au transport en commun, le site s’aligne directement avec les objectifs de la Ville visant à :
• Encourager le réaménagement près des corridors clés, tels que la 17e Avenue SW et la station Westbrook
• Étendre l’offre commerciale locale et soutenir les petites entreprises
• Augmenter la diversité et l’offre de logements
• Améliorer la mobilité à pied, à vélo et les options de déplacement tout au long de l’année