1665 Cotton Dr
Vancouver, BC V5L 3V3
Immeuble residentiel Propriété À vendre · 14 Unités

À Vendre | Immeuble de 14 Appartements avec Potentiel de Développement
Construit en 1965, le 1665 Cotton est un immeuble résidentiel de 14 unités avec structure en bois, situé sur un terrain de 8 508 pi². L’immeuble a été bien entretenu au fil des ans, avec des rénovations telles que le remplacement des fenêtres, des améliorations dans les unités, des mises à niveau des conduites d’égout, le remplacement du toit en 2011, et bien plus encore. Toutes les unités sont équipées de panneaux électriques à disjoncteurs.
Points Forts de l’Investissement
Immeuble bien entretenu avec les rénovations suivantes :
• Repeinture complète de l’immeuble – 2013
• Remplacement du toit – 2011
• Remplacement des fenêtres (double vitrage) – 1993
• Nouvelle chaudière – 2017
• Réservoir d’eau chaude – 2012
• Remplacement de la conduite d’égout – 2018
• Retrait du réservoir d’huile – 2022
• Installation de panneaux électriques à disjoncteurs
Le 1665 Cotton Drive est idéalement situé juste à côté de Commercial Drive, à l’angle de East 1st Avenue et Cotton Drive, offrant un accès direct au cœur du quartier Grandview-Woodland de Vancouver. Ce secteur, reconnu pour son caractère dynamique et son identité communautaire forte, est animé par l’énergie culturelle et commerciale de la Petite Italie.
Les locataires bénéficient d’un accès immédiat à des services et commodités essentiels, notamment le centre commercial Il Mercato, la RBC, Choices Market, ainsi qu’une grande variété de cafés et restaurants. La propriété est également à distance de marche du parc Victoria, du centre communautaire Britannia et de l’école secondaire Britannia, ce qui ajoute à son attrait pour les locataires à long terme.
La propriété est desservie par plusieurs lignes d’autobus et se trouve à distance de marche de la station de SkyTrain VCC–Clark, offrant un accès direct au centre-ville de Vancouver, à Coquitlam et à Surrey. L’extension à venir de la ligne Millennium sur Broadway ajoutera un service vers l’ouest de Vancouver, avec une phase future envisagée pour prolonger la ligne jusqu’à l’Université de la Colombie-Britannique. Ces améliorations rendront les déplacements dans la région plus rapides et plus pratiques pour les résidents et les locataires.
Potentiel de Développement – Zone Axée sur le Transport en Commun (TOA)
En juin 2024, la province de la Colombie-Britannique a introduit les Zones de Développement Axées sur le Transport en Commun (TOA) pour encourager des logements à plus haute densité près des pôles de transport. Les propriétés situées à moins de 800 mètres d’une station de SkyTrain sont désormais soumises à des exigences minimales de densité provinciale. Le 1665 Cotton Drive est admissible en tant que site TOA, avec un ratio d’occupation au sol (COS) minimum de 3,0, renforçant ainsi son fort potentiel de redéveloppement.