1665 Cotton Dr
Vancouver, BC V5L 3V3
Immeuble residentiel Propriété À vendre · 14 Unités

À Vendre | Immeuble d'Appartements de 14 Unités avec Potentiel de Développement
Construit en 1965, le 1665 Cotton est un immeuble d'appartements de 14 unités à ossature de bois situé sur un terrain de 8 508 pi². Le bâtiment a été bien entretenu au fil des ans avec le remplacement des fenêtres, des améliorations des suites, des mises à niveau des conduites d'égout, le remplacement du toit en 2011, et plus encore. Toutes les suites sont équipées de panneaux de disjoncteurs.
Points Forts de l'Investissement
Bâtiment bien entretenu avec les améliorations suivantes :
• Repeinture complète du bâtiment – 2013
• Remplacement du toit – 2011
• Remplacement des fenêtres (double vitrage) – 1993
• Nouvelle chaudière – 2017
• Réservoir d'eau chaude – 2012
• Remplacement de la conduite d'égout – 2018
• Enlèvement du réservoir d'huile – 2022
• Installation de panneaux de disjoncteurs électriques
Le 1665 Cotton Drive est situé juste à côté de Commercial Drive, à l'angle de l'avenue East 1st et de Cotton Drive, offrant un accès direct au cœur du quartier Grandview-Woodland de Vancouver. Cette zone, connue pour son caractère vibrant et sa forte identité communautaire, est ancrée par l'énergie culturelle et commerciale de la Petite Italie.
Les locataires bénéficient d'un accès immédiat aux services et commodités essentiels, y compris le centre commercial Il Mercato, RBC, Choices Market, et une large gamme de cafés et restaurants. La propriété est également à distance de marche du parc Victoria, du centre communautaire Britannia et de l'école secondaire Britannia, ajoutant un attrait supplémentaire pour les locataires à long terme.
La propriété est desservie par plusieurs lignes de bus et se trouve à distance de marche de la station de SkyTrain VCC–Clark, offrant un accès direct au centre-ville de Vancouver, Coquitlam et Surrey. L'extension à venir de la ligne Millennium de Broadway ajoutera un service vers le côté ouest de Vancouver, avec une phase future envisagée qui prolongerait la ligne jusqu'à l'Université de la Colombie-Britannique. Ces améliorations rendront les déplacements à travers la région plus rapides et plus pratiques pour les résidents et les locataires.
Potentiel de Développement - Zone Axée sur le Transport en Commun (TOA)
En juin 2024, la province de la Colombie-Britannique a introduit les Zones de Développement Axées sur le Transport en Commun (TOA) pour encourager le logement à plus haute densité près des pôles de transport. Les propriétés situées à moins de 800 mètres d'une station de SkyTrain sont désormais soumises à des exigences minimales de densité provinciale. Le 1665 Cotton Drive se qualifie comme site TOA, avec un ratio d'espace de plancher minimum (FSR) de 3,0, renforçant son fort potentiel de redéveloppement.