20 De La Seigneurie Blvd 21 600 pi² Industriel Immeuble Winnipeg, MB R3X 0E9 4 550 000 $ CAD (210,65 $ CAD/pi²)

Situé au cœur du dynamique corridor commercial et résidentiel du sud-est de Winnipeg, le 20 boulevard De La Seigneurie offre une occasion rare d'acquérir un bien immobilier de qualité supérieure combinant espace commercial et entrepôt de distribution, avec une visibilité et un accès exceptionnels. Ce bâtiment polyvalent s'étend sur environ 21 600 pieds carrés et est implanté sur près d'un acre de terrain, bénéficiant d'un emplacement stratégique le long du boulevard Bishop Grandin, l'une des principales artères de Winnipeg.
Construit en 2009, la propriété présente un design moderne avec une hauteur libre de 20 pieds, une porte de chargement de niveau quai et 50 places de stationnement en surface. Le bâtiment comprend des espaces de bureaux aménagés, des zones commerciales ouvertes et des fonctionnalités d'entrepôt, soutenus par des systèmes CVC robustes et un service électrique de 400 ampères en triphasé. Son toit en goudron et gravier ainsi que son aménagement efficace le rendent adapté à une large gamme d'utilisations, notamment le commerce de détail, les salles d'exposition ou la distribution.
Entouré de quartiers aisés tels que Southdale, Sage Creek et Island Lakes, la propriété bénéficie de revenus des ménages élevés, atteignant en moyenne 151 426 $, avec une projection à 191 949 $ d'ici 2030. La zone commerciale compte une population de plus de 27 000 habitants et offre une excellente connectivité aux principaux pôles commerciaux comme le St. Vital Centre, Kenaston Common et Waverley West. Les temps de trajet vers des destinations clés varient de 6 à 32 minutes, incluant l'aéroport international Richardson et le centre-ville de Winnipeg.
Cet actif est offert à un prix inférieur au coût de remplacement et offre un accès immédiat à une communauté vibrante et multiculturelle avec des fondamentaux démographiques solides. Sa localisation, adjacente à de nouveaux développements multifamiliaux et à des centres commerciaux majeurs, en fait un investissement attrayant pour les utilisateurs-propriétaires ou les investisseurs cherchant une valeur à long terme dans un corridor en forte croissance.