20 De La Seigneurie Blvd 21 600 pi² Industriel Immeuble Winnipeg, MB R3X 0E9 4 550 000 $ CAD (210,65 $ CAD/pi²)

Situé au cœur du corridor commercial et résidentiel florissant du sud-est de Winnipeg, le 20 Boulevard De La Seigneurie offre une occasion rare d'acquérir un actif de distribution de détail et d'entrepôt de haute qualité avec une visibilité et un accès exceptionnels. Ce bâtiment flexible s'étend sur environ 21 600 pieds carrés et est situé sur près d'un acre de terrain, offrant un emplacement stratégique le long du Boulevard Bishop Grandin—l'une des principales routes artérielles de Winnipeg.
Construit en 2009, la propriété présente un design moderne avec une hauteur de plafond dégagée de 20 pieds, une porte de chargement au niveau du quai et 50 places de stationnement en surface. Le bâtiment comprend des espaces de bureaux aménagés, des zones de vente au détail ouvertes et une fonctionnalité d'entrepôt, soutenue par des systèmes CVC robustes et un service électrique de 400 ampères, triphasé. Son toit en goudron et gravier et son agencement efficace le rendent adapté à une large gamme d'utilisations de vente au détail, de salle d'exposition ou de distribution.
Entouré de quartiers aisés tels que Southdale, Sage Creek et Island Lakes, la propriété bénéficie de revenus des ménages élevés, avec une moyenne de 151 426 $, projetée à augmenter à 191 949 $ d'ici 2030. La zone commerciale comprend une population de plus de 27 000 personnes avec une excellente connectivité aux principaux pôles commerciaux comme le St. Vital Centre, Kenaston Common et Waverley West. Les temps de trajet vers les destinations clés varient de 6 à 32 minutes, y compris l'aéroport international Richardson et le centre-ville de Winnipeg.
Cet actif est proposé à un prix inférieur au coût de remplacement et offre un accès immédiat à une communauté dynamique et multiculturelle avec de solides fondamentaux démographiques. Son emplacement adjacent à de nouveaux développements multifamiliaux et à des centres commerciaux majeurs en fait un investissement attrayant pour les utilisateurs-propriétaires ou les investisseurs cherchant une valeur à long terme dans un corridor à forte croissance.