2001 8th St
Nisku, AB T9E 7Z1
Industriel Propriété À vendre

Situé sur un terrain d'angle de premier choix avec une visibilité directe sur l'autoroute 625, le 2001 8 Street à Nisku offre une occasion rare d'acquérir un actif industriel polyvalent dans l'un des corridors logistiques les plus stratégiques de l'Alberta. Ce bâtiment autonome de bureaux/entrepôt s'étend sur environ 11 400 pieds carrés sur un terrain de 3,76 acres, avec un faible ratio bâtiment/terrain de 6,96 %, permettant des possibilités d'expansion future, de stockage extérieur ou de flexibilité pour la mise en scène.
La propriété dispose de quatre portes de chargement au niveau du sol (trois de 14’x14’ et une de 14’x16’), de deux points d'accès, ainsi que d'une cour entièrement gravillonnée et clôturée. Avec une alimentation électrique de 600 ampères et un système de chauffage à air pulsé, le bâtiment est bien équipé pour une variété d'usages industriels. La disposition intérieure permet des configurations multi-locataires, ce qui en fait une option idéale pour les propriétaires-exploitants cherchant un revenu locatif supplémentaire ou pour les investisseurs visant une diversification des locataires.
Situé à quelques minutes de l'autoroute QE2, de la Nisku Spine Road et de l'Anthony Henday Ring Road, le site offre une connectivité fluide vers Edmonton, Leduc et l'aéroport international d'Edmonton. Sa proximité avec le parc d'affaires de Leduc renforce encore son attrait pour les opérations logistiques, manufacturières et de services.
Il s'agit d'une vente en situation de mise sous séquestre, offerte sur une base « tel quel, où tel est », présentant une proposition de valeur attrayante pour les acheteurs ayant une vision et une flexibilité opérationnelle.