2404 Guelph St 20 Unité Immeuble d’appartements 5 750 000 $ CAD (287 500 $ CAD/Unité) 4,84% Taux de capitalisation Vancouver, BC V5T 3P3

Dan Chatfield et Trevor Buchan sont heureux de présenter l'opportunité d'acquérir le 2404 – 2420 Guelph Street, (la "Propriété"), un immeuble locatif de 17 unités, ainsi qu'une maison individuelle de 3 unités, pour un total de 20 unités locatives, idéalement situé à Mount Pleasant, l'un des quartiers multifamiliaux émergents de Vancouver.
Situé fièrement à l'angle sud-est de l'avenue East 8th et de la rue Guelph, The Connaught est un immeuble locatif distingué de trois étages et demi qui met en valeur le charme architectural rare de l'époque édouardienne. Construit en 1912 et méticuleusement entretenu pendant plus de cinq décennies de propriété, le bâtiment repose sur une fondation en blocs de béton avec trois étages de construction en bois. Sa façade en briques frappante est rehaussée par de grandes fenêtres en baie sur les élévations nord et sud, tandis qu'une ligne de toit cornichée renforce l'attrait visuel du bâtiment. Situé sur un terrain de 8 052 pieds carrés, The Connaught comprend 17 suites locatives—15 d'une chambre et 2 de deux chambres—et est accompagné d'une maison de caractère offrant 2 suites d'une chambre et 1 suite de deux chambres supplémentaires.
Les résidents et les invités sont accueillis par une grande entrée en blocs de béton menant à des portes principales rénovées et un système d'interphone nouvellement installé qui se connecte directement aux téléphones cellulaires des locataires. Le bâtiment est également sécurisé par huit caméras de surveillance stratégiquement placées. À l'intérieur, le grand hall d'entrée et les couloirs présentent des lambris élégants sur les murs et les plafonds, complétés par de hauts plafonds et un impressionnant escalier central donnant accès aux étages supérieurs. Chaque suite dans les deux bâtiments est généreusement proportionnée et baignée de lumière naturelle, grâce aux grandes fenêtres et aux hauteurs de plafond élevées. Les intérieurs présentent des planchers de bois franc d'origine, avec des salles de bains mises à jour dotées de revêtements de sol en vinyle et de douches à baignoire sur pieds classiques. Les cuisines sont équipées de cuisinières à gaz et d'un espace de rangement suffisant, préservant le caractère patrimonial du bâtiment tout en offrant un cadre de vie fonctionnel.
Les commodités supplémentaires pour les locataires incluent une buanderie dédiée avec une laveuse et une sécheuse (appartenant au bâtiment), des casiers de rangement individuels et un espace de rangement pour vélos partagé au sous-sol. The Connaught est chauffé par une chaudière IBC à la demande (installée en 2017), distribuant la chaleur à travers des radiateurs à eau chaude de style vintage, tandis que la maison de caractère adjacente est chauffée par une fournaise au gaz naturel. Le service électrique dans les deux bâtiments est de 200 ampères, et The Connaught bénéficie d'un nouveau toit en membrane à deux plis installé en 2022, garantissant une durabilité à long terme et un risque réduit de dépenses en capital. The Connaught représente une opportunité rare d'acquérir un actif locatif historiquement significatif et bien entretenu dans l'un des quartiers les plus désirables et en évolution de Vancouver.
La propriété est située dans le quartier très prisé de Mount Pleasant à Vancouver, à seulement un pâté de maisons au nord de Broadway et à quelques minutes du dynamique corridor de Main Street. Mount Pleasant est une communauté dynamique et inclusive, connue pour son caractère éclectique, son paysage urbain en évolution et son important parc locatif. La région dispose d'un quartier commercial florissant et s'est rapidement imposée sur la scène culinaire de Vancouver, avec des établissements renommés tels que Savio Volpe, Masayoshi, Le Faux Bourgeois, Ama Raw Bar, Zab Bite et Bravo. Les résidents bénéficient d'un accès immédiat à une variété de parcs et d'espaces verts, y compris le parc Guelph et le parc localement apprécié Dude Chilling Park, offrant un refuge paisible loin du rythme effréné de la ville.
Avec ses charmantes rues résidentielles bordées d'arbres, ses boutiques et son atmosphère accueillante, Mount Pleasant séduit un large éventail démographique. La connectivité au centre-ville de Vancouver est fluide via Main Street—un centre culturel rempli de détaillants indépendants, de brasseries artisanales, de cafés, de restaurants primés et d'événements annuels populaires comme le Car Free Day Festival. À l'avenir, la région est prête pour une croissance substantielle avec l'introduction de trois nouvelles stations SkyTrain à proximité, y compris la station GNW–Emily Carr et la station Mount Pleasant, faisant partie de la très attendue ligne de métro Broadway. Cette infrastructure transformative—associée au plan Broadway avant-gardiste de la ville—améliorera la mobilité à travers le Grand Vancouver et élèvera encore Mount Pleasant en tant que l'un des quartiers les plus désirables et bien connectés de la ville.