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2491 Mccallum Rd 907–2 353 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Abbotsford, BC V2S 3P8
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Faits saillants
- Forte exposition sur un corridor commercial important relié directement à la route 1.
- Plans d'étage ouverts et polyvalents conçus pour une variété d'utilisations professionnelles et commerciales.
- Le stationnement en surface sur place assure un accès facile aux clients et aux employés.
- Les points d'ancrage à proximité comprennent le centre-ville historique d'Abbotsford, le campus UFV et l'UDistrict.
- Les possibilités de signalisation et les vitrines très visibles attirent la circulation piétonne et automobile.
Disponibilité des espaces (2)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage, ste 102 | 907 pi² | Négociable | 22,00 $ CAD/pi²/an 1,83 $ CAD/pi²/mois 19 954 $ CAD/an 1 663 $ CAD/mois | Loyer hypernet | ||
| 1er étage, ste 103 | 1 446 pi² | Négociable | 22,00 $ CAD/pi²/an 1,83 $ CAD/pi²/mois 31 812 $ CAD/an 2 651 $ CAD/mois | Loyer hypernet |
1er étage, ste 102
À louer au 2491, chemin McCallum dans le centre d'Abbotsford. Deux unités de vente au détail au rez-de-chaussée à exposition élevée totalisant plus de 2 300 pieds carrés, disponibles à la location ensemble ou séparément selon les besoins de votre entreprise. Située le long du corridor très fréquenté du chemin McCallum, cette propriété offre une excellente visibilité, un accès pratique aux clients et une forte connectivité à l'autoroute 1, à l'UFV et au quartier historique du centre-ville d'Abbotsford. Les unités sont dotées de grandes vitrines, d'excellentes possibilités d'affichage, d'un stationnement en surface sur le site, d'aménagements ouverts, de CVC, d'un éclairage amélioré et de toilettes privées. D'autres options d'alimentation et de ventilation peuvent être envisagées pour les utilisateurs convenables d'aliments. Le zonage commercial C2 permet un large éventail d'utilisations possibles, y compris le commerce de détail, les bureaux médicaux ou de soins de santé, la pharmacie, les services professionnels, les services financiers, les centres de formation, les salons ou les spas, les salles d'exposition, les cafés, les restaurants et d'autres entreprises axées sur les services, sous réserve des approbations. Une excellente occasion d'obtenir des locaux de vente au détail flexibles dans le centre d'Abbotsford.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 2 353 pi² d’espace adjacent.
1er étage, ste 103
À louer au 2491, chemin McCallum dans le centre d'Abbotsford. Deux unités de vente au détail au rez-de-chaussée à exposition élevée totalisant plus de 2 300 pieds carrés, disponibles à la location ensemble ou séparément selon les besoins de votre entreprise. Située le long du corridor très fréquenté du chemin McCallum, cette propriété offre une excellente visibilité, un accès pratique aux clients et une forte connectivité à l'autoroute 1, à l'UFV et au quartier historique du centre-ville d'Abbotsford. Les unités sont dotées de grandes vitrines, d'excellentes possibilités d'affichage, d'un stationnement en surface sur le site, d'aménagements ouverts, de CVC, d'un éclairage amélioré et de toilettes privées. D'autres options d'alimentation et de ventilation peuvent être envisagées pour les utilisateurs convenables d'aliments. Le zonage commercial C2 permet un large éventail d'utilisations possibles, y compris le commerce de détail, les bureaux médicaux ou de soins de santé, la pharmacie, les services professionnels, les services financiers, les centres de formation, les salons ou les spas, les salles d'exposition, les cafés, les restaurants et d'autres entreprises axées sur les services, sous réserve des approbations. Une excellente occasion d'obtenir des locaux de vente au détail flexibles dans le centre d'Abbotsford.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 2 353 pi² d’espace adjacent.
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- Locataire
- Description
- Emplacements CAN
- Portée
- Abbotsford Security Svc
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- 1
- -
- First Group
- Fabrication
- 1
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- Initial Security Inc
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- 1
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| Locataire | Description | Emplacements CAN | Portée |
| Abbotsford Security Svc | Services professionnels, scientifiques et techniques | 1 | - |
| First Group | Fabrication | 1 | - |
| Initial Security Inc | Services professionnels, scientifiques et techniques | 1 | - |
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 2 353 pi² | Superficie commerciale brute | 4 083 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 1975 |
| Sous-type de propriété | Immeuble de commerce | Ratio de stationnement | 2,45/1 000 pi² |
| Superficie totale disponible | 2 353 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Immeuble de commerce |
| Superficie commerciale brute | 4 083 pi² |
| Année de construction | 1975 |
| Ratio de stationnement | 2,45/1 000 pi² |
À propos de la propriété
The property is located in Central Abbotsford on McCallum Road, a major connector route linking Highway 1 with the University of the Fraser Valley and the city’s downtown district. The site offers street-level store frontage with on-site parking and proximity to institutional and commercial hubs. Built in 1946, the building is freestanding and zoned C2 for broad commercial use categories.
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Oracle Property Group
2491 Mccallum Rd
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