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2491 Mccallum Rd 907–2 353 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Abbotsford, BC V2S 3P8
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Faits saillants
- Excellente visibilité sur un important corridor commercial avec un accès direct à l'autoroute 1.
- Plans d'étage ouverts et polyvalents conçus pour une variété d'usages professionnels et commerciaux.
- Le stationnement en surface sur place garantit un accès facile pour les clients et les employés.
- Les points d'ancrage à proximité incluent le centre-ville historique d'Abbotsford, le campus de l'Université de la Vallée du Fraser (UFV) et le quartier UDistrict.
- Des opportunités de signalisation et des vitrines très visibles attirent le trafic piétonnier et automobile.
Disponibilité des espaces (2)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage, ste 102 | 907 pi² | Négociable | 22,00 $ CAD/pi²/an 1,83 $ CAD/pi²/mois 19 954 $ CAD/an 1 663 $ CAD/mois | Loyer hypernet | ||
| 1er étage, ste 103 | 1 446 pi² | Négociable | 22,00 $ CAD/pi²/an 1,83 $ CAD/pi²/mois 31 812 $ CAD/an 2 651 $ CAD/mois | Loyer hypernet |
1er étage, ste 102
À louer au 2491 McCallum Road, au cœur de Central Abbotsford. Deux unités commerciales au rez-de-chaussée, très visibles, totalisant plus de 2 300 pieds carrés, disponibles à louer ensemble ou séparément selon les besoins de votre entreprise. Situé le long du corridor très fréquenté de McCallum Road, cette propriété offre une excellente visibilité, un accès pratique pour les clients et une connectivité optimale avec l'autoroute 1, l'Université de Fraser Valley (UFV) et le quartier UDistrict, ainsi que le centre historique de Downtown Abbotsford. Les unités disposent de grandes vitrines, d'excellentes opportunités de signalisation, d'un stationnement en surface sur place, de plans ouverts, de systèmes de climatisation (HVAC), d'un éclairage amélioré et de salles de bain privées. Des options supplémentaires pour l'alimentation électrique et la ventilation pourraient être envisagées pour des utilisateurs dans le domaine de la restauration. Le zonage commercial C2 permet une large gamme d'utilisations potentielles, notamment : commerce de détail, bureau médical ou de soins de santé, pharmacie, services professionnels, services financiers, centre de formation, salon ou spa, salle d'exposition, café, restaurant et autres entreprises de services, sous réserve d'approbations. Une excellente opportunité pour sécuriser un espace commercial flexible au cœur de Central Abbotsford.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 2 353 pi² d’espace adjacent.
1er étage, ste 103
À louer au 2491 McCallum Road, au cœur de Central Abbotsford. Deux unités commerciales au rez-de-chaussée, très visibles, totalisant plus de 2 300 pieds carrés, disponibles à la location ensemble ou séparément selon les besoins de votre entreprise. Situé le long du corridor très fréquenté de McCallum Road, cette propriété offre une excellente visibilité, un accès pratique pour les clients et une connectivité optimale avec l'autoroute 1, l'Université de Fraser Valley (UFV) et le quartier UDistrict, ainsi que le centre historique de Downtown Abbotsford. Les unités disposent de grandes vitrines, d'excellentes opportunités de signalisation, d'un stationnement en surface sur place, de plans ouverts, de systèmes de climatisation (HVAC), d'un éclairage amélioré et de salles de bain privées. Des options supplémentaires pour l'alimentation électrique et la ventilation pourraient être envisagées pour les utilisateurs du secteur alimentaire appropriés. Le zonage commercial C2 permet une large gamme d'utilisations potentielles, notamment le commerce de détail, les bureaux médicaux ou de soins de santé, les pharmacies, les services professionnels, les services financiers, les centres de formation, les salons ou spas, les salles d'exposition, les cafés, les restaurants et autres entreprises de services, sous réserve des approbations nécessaires. Une excellente opportunité pour sécuriser un espace commercial flexible au cœur de Central Abbotsford.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 2 353 pi² d’espace adjacent.
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- Locataire
- Description
- Emplacements CAN
- Portée
- Abbotsford Security Svc
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- 1
- -
- First Group
- Fabrication
- 1
- -
- Initial Security Inc
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- 1
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| Locataire | Description | Emplacements CAN | Portée |
| Abbotsford Security Svc | Services professionnels, scientifiques et techniques | 1 | - |
| First Group | Fabrication | 1 | - |
| Initial Security Inc | Services professionnels, scientifiques et techniques | 1 | - |
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 2 353 pi² | Superficie commerciale brute | 4 083 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 1975 |
| Sous-type de propriété | Immeuble de commerce | Ratio de stationnement | 2,45/1 000 pi² |
| Superficie totale disponible | 2 353 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Immeuble de commerce |
| Superficie commerciale brute | 4 083 pi² |
| Année de construction | 1975 |
| Ratio de stationnement | 2,45/1 000 pi² |
À propos de la propriété
La propriété est située au centre d'Abbotsford sur la route McCallum, une voie principale reliant l'autoroute 1 à l'Université de la Vallée du Fraser et au centre-ville de la municipalité. Le site offre une vitrine au niveau de la rue avec stationnement sur place et proximité des pôles institutionnels et commerciaux. Construite en 1946, le bâtiment est autonome et zoné C2, permettant une large gamme d'usages commerciaux.
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Oracle Property Group
2491 Mccallum Rd
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