251223 Sunshine Rd 16 000 pi² Industriel Immeuble Rocky View No 44, AB T1Z 0M6 3 650 000 $ CAD (228,13 $ CAD/pi²)

**ZONAGE RARE B-LWK — VIVEZ SUR PLACE ET GÉREZ VOTRE ENTREPRISE À PARTIR D'UNE SEULE PROPRIÉTÉ** Cour pour entrepreneurs -- Base pour flotte et équipement -- Réparation automobile/diesel potentielle -- Petites opérations industrielles -- Siège social pour propriétaire-exploitant -- Entreposage + Résidence -- Complexe pour entrepreneurs.
Une propriété exceptionnelle et de plus en plus rare de type "Business–Live/Work" située dans le comté de Rocky View, à proximité du site de développement proposé "The Omni" par Genesis, qui devrait offrir "2 000 nouvelles maisons et plus de 740 000 pieds carrés d'espace de bureau de style campus pour les entreprises et les entrepreneurs." Ce site entièrement aménagé et zoné B-LWK offre une fonctionnalité immédiate pour les utilisateurs-propriétaires, les investisseurs ou les entreprises industrielles en croissance cherchant à se rapprocher de Calgary sans les contraintes urbaines.
Le terrain de 3,70 acres est largement développé et amélioré avec plus de 16 000 pieds carrés d'espace construit total, incluant un entrepôt principal de qualité industrielle construit en 2023, un entrepôt secondaire et une résidence unifamiliale complète, tous configurés de manière réfléchie pour soutenir les opérations "live-work" selon le district Business-Live/Work du comté de Rocky View.
**Entrepôt principal (2023) :**
• ±8 580 pieds carrés, construction en acier rigide
• Hauteur intérieure : 24’ au bord, 26,5’ au centre
• Quatre (4) portes basculantes de 16’H x 14’L
• Composante bureau sur deux étages avec installations pour le personnel
• Éclairage LED, chauffage au gaz, service de 200 ampères
**Entrepôt secondaire :**
• ±3 960 pieds carrés avec plusieurs portes basculantes
• Dalle chauffée et aménagement ouvert flexible
• Idéal pour la fabrication, l'entreposage, les métiers ou les opérations supplémentaires
**Résidence :**
• ±1 439 pieds carrés, bungalow avec sous-sol aménagé
• Garage double attaché
• Bien séparée des opérations industrielles, offrant une véritable fonctionnalité "live-work"
Le site comprend des zones de circulation pavées et gravillonnées, un espace de cour généreux, des compteurs séparés, des services sur place et un bassin de drainage construit professionnellement. Les améliorations sont conventionnelles, fonctionnelles et pertinentes pour le marché, permettant une occupation immédiate sans risque de réaménagement ou de retard de construction.
**Zonage :** B-LWK – District Business, Live-Work - Permet une large gamme d'usages industriels et commerciaux légers à moyens avec une occupation résidentielle intégrée — un droit de zonage de plus en plus difficile à reproduire dans le comté de Rocky View.
**Points forts de l'emplacement :**
• À quelques minutes à l'est des limites de la ville de Calgary
• Accès direct via Sunshine Road et Range Road 285
• Position stratégique dans un corridor industriel-commercial émergent
• Exceptionnelle stabilité à long terme de l'utilisation des terres et valeur de rareté
Il s'agit d'un actif clé en main et irremplaçable pour les acheteurs cherchant à combiner échelle, flexibilité et potentiel à long terme dans l'un des districts "live-work" les plus recherchés de la région.